戏说楼市调控_深圳房产

　　今年对于楼市来说，是极不平静的一年。从年初到年尾，从中央到地方，调控楼市的政策几乎没有断过，没办法，谁让暴涨的房价已经成为老百姓心头的大痛了呢？！所以，赚得盆满钵满的开发商们，当然不能消停了。都说是上有政策，下有对策，在这些调控政策的打压下，开发商们又是如何应付的呢，他们接得住政府的不断出招吗？对老百姓来说，这些新政策又能够带来实际的帮助吗？让我们来看看，开发商们是怎么做的。　>>我要发言

楼市调控第一击：房贷首付增至三成

关键字：负翁、不良房贷

解读：对于个人住房贷款，央行、银监会早就指出其潜在的风险。“负翁”的不断涌现，迫使高院出台《规定》制约赖债不还者，这一规定使得银行不得不提高首付，抬高按揭的门槛来保护自身的利益。

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关键字：低首付、低门槛

解读：不少楼盘仍把低于房价2成的首付奉为招徕顾客的不二法宝。但事实上，银行要求的首付成数仍旧是2成，只不过剩余的部分由开发商代为填补，而开发商的钱大多数又都是由银行贷出，这是一个借鸡生蛋的游戏。

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楼市调控第二击：禁止认筹

关键字：认筹、信息公开

解读：所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过“认筹”在内地正以另外一种形态“肆虐”开来。认筹相当于内部认购，从法律上讲一般此时开发商尚未取得预售许可证。

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关键字：退筹、延期上市

解读：禁筹令一出，几乎所有房企都大呼“突然”，并召开紧急会议布置对策，多数正在认筹的楼盘也停止了相关工作。一些开发商指责国土部门矫枉过正，影响销售与资金周转，并透露，会采用新的手段来进行客户积累。

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楼市调控第三击：国八条

关键字：房价、住房结构

解读：从去年以来，高企的房价作为经济过热的重要指标，就一直被列为国家调控的重要目标。但是，地产商无视国家的宏观调控，眼光盯住利润高的高档住宅，增加住房的结构性矛盾，使金融风险大大增加。

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关键字：土地、供求

解读：开发商表示，国八条确为现实之举。但是鉴于土地供求及消费供求决定房价的长期走势，房价不一定会下降。而且从长期来看，一切可以控制需求的手段，都将加重购房者负担，可能违背政策出台的初衷。

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楼市调控第四击：取消预售

关键字：烂尾楼、卷款

解读：从制度层面看，预售制度照顾了开发商的利益，忽略了购房人的利益；从内容上看，房产开发商预售合同也正在对购房者生成不利约束，各种格式条款的存在让更多的购房者处于劣势地位，绝不应有继续存在的空间。

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关键字：资金吃紧、房价上涨

解读：开发商认为，期房改现房，意味着房价上涨。取消期房销售，对于降低银行风险十分有利，但这无疑会使开发商本来就很吃紧的资金链绷得更紧。同时，取消期房预售加大的投资成本，也会转嫁到房价上。

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楼市调控第五击：明码标价

关键字：价格、明示

解读：在价格方面，《商品房价目表》中要求必须写明所售楼盘中每一间房的房号、套内建筑面积、公共分摊面积、单价及总售价。如有优惠折扣情况，则必须写明一次性付款优惠多少，银行按揭优惠多少。

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关键字：细则、落实

解读：《通知》在细则上有不少漏洞，例如没有明确规定必须列出房价的套数，也没有明确要求表上价格的有效期。这样，本来均价8000元的房子，开发商列出均价10000元，然后打八折，物价局根本就无法操控。

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楼市调控第六击：禁止分期销售

关键字：四条禁令

解读：市国土局人士表示，最近深圳房价异动，这其中比较公认的原因是开发商的销售行为引起了房价的上涨。一些开发商采取“提前登记、集中开盘、分期销售”，制造紧张气氛，引起局部供不应求的现象。

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关键字：细则

解读：一些发展商表示政策条例模糊难以回应，例如从预售到发售到底有多长时间？也有代理商表示，政府还需要对各大规定予以明确，如是否连正常的客户登记都不行？或者说拿到预售许可证都不许认筹等等。

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编辑：杨媛　

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