意外火灾揪出“三无黑房”_深圳房产

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　　位于罗湖区新秀东路旁边的兴华苑小区因为一次意外火灾，被发现竟是无报建、无验收、无档案的“三无黑房”！而随着记者深入了解，深埋的问题还有很多很多。近日，政府主管部门在第一次问题协调解决会一致表示，兴华苑的安全隐患相当严重，要在本周内到有关单位申报危楼鉴定检测，并划清各部门要承担的责任，保证业主的人身和财产安全。……>> 详细

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　　日前，本报曾多次报道的兴华苑事件中的A栋业主向笔者反映：“正在进行的质量检测工作不知道为何停止下来了。”笔者随后进行了采访，兴华苑的检测单位——中国建筑科学研究院深圳分院的陈工程师告诉笔者，由于有些业主不配合，不愿让检测单位进入，十余套空置房屋无法开启，检测工作被迫停滞。 >> 详细

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　　近日，兴华苑业主突然在与检测人员的一次交流中发现，此次检测根本没有安排地基沉降观测的内容，这一发现引起了业主的普遍不满。对业主方的这一质疑，检测单位中国建筑科学研究院深圳分院(以下简称中建分院)解释，该院向开发商提出增加这一检测项目，但遭到拒绝。“作为委托方，开发商不增加这个项目，不缴付费用，我们当然没有办法进行检测。”中建院深圳分院的高级工程师邢广寺说。
　　此外业主反映，在中建分院检测人员进入A栋开始检测后，总有不明身份的人员偷偷地在检测人员身后将数据记录下来。记者在邢广寺处证实了业主反映的情况是属实的。 >> 详细

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　　继19日确定了兴华苑小区的质量检测单位之后，对兴华苑A栋的全面质量检测于24日正式展开。
　　据悉，正式检测开始之后，首先需要约半个月时间进行现场数据采集，然后在经过数据分析和实验室实验等程序，总共约需40天才能拿出最终的工程质量鉴定报告。 >> 详细

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19日下午3时30分左右，兴华苑小区质量问题第二次协调解决会在罗湖区政府5楼会议室召开。会上，业主和开发商对检测单位的选择基本达成一致，初步选定中国建筑科学院深圳分院为兴华苑A栋进行质量检测。

·会议还是由罗湖区安委办主持，会议主持人区安委办黄主任表示：开会的目的就是选定一个检测单位，签订合同，争取在第二天就投入检测。

·在会上，开发商提出能否请区政府来定检测单位时，黄主任明确表示，按照行政许可法，此事由双方自主决定，政府不参与，只会在检测的过程和结果出来后给予监督。

·业主代表张斌介绍，在7月14日晚上，他们业主就召开了全体业主大会，在危房办认定具有资质的四家检测单位中进行了比较选择，一致选中了中国建筑科学院深圳分院来为他们楼房作鉴定。随后，张斌还出示了兴华苑A栋小区的全体签名。

·出席昨日协调会的开发商代表还是7月14日第一次协调会的何副总经理，他表示：“原则上同意业主选定的那一家，但如果有什么特殊情况，再来改。”

·在开发商和业主初步达成共识选定检测单位后，安委办黄主任随即表示：“各方争取明天把合同签订，后天开始进驻检测，而且，政府监管也会全程跟进。争取早日拿出结果。”

·记者从业主林祥兴口中还了解到，由于前两天的暴雨，兴华苑A栋的1108、1105、1106几套房内又发现了新的裂缝。
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问题一：房屋因漏水而重新装修了两次甚至三次
　　记者在一些业主的带领下来到A栋靠在楼道进口处的104房，一踏进里面的客厅，记者就闻到一股湿湿的酸霉味，随后走进一间靠外墙的卧室：地板湿漉漉的，在靠墙的地板上放着一个小胶桶和一些湿毛巾，在离地板不到两米的床头，又挂着一个小胶桶，水珠不停地从天花板上滴进小桶里，发出叮叮当当的滴水声，桶里已经装了半桶水。在渗水处两边的墙上，全是青绿色的霉点，湿湿的，用手一按一个手印，装修的木板都已经变成了黑色。

·你认为像兴华苑这样的情况在深圳是否普遍？

1.非常普遍

2.比较少见

3.不太清楚

·你居住的小区有否出现类似情况？你对居住的小区有什么不满，请发言。

问题二：几乎每家房子都有裂缝　　在采访中，记者还发现一个同样严重的问题，几乎每一家房子的墙体都有裂缝。在A栋1204房的客厅墙壁上，一道横着长约3米的裂缝已有两三厘米宽，墙体明显出现下沉。　　昨日一大早，记者接到兴华苑小区A栋1204房业主周先生的电话，“这几天我家房子的墙壁裂缝越来越大了，透过裂缝都可以看见墙隔壁家里。”

问题三：消防安全隐患十分严重，消防设施形同虚设　　“当时楼上的人全部挤在楼道内拼命地往下跑，楼道又狭又陡，连窗户都没有，通道内也没有任何通风设施，还好火势不大，不然烧不死也会被烟呛死。”彭女士讲起当时的情景还心有余悸。　　记者在该楼看见，13层高的楼房楼道的宽度只有1米，楼梯很陡，而且从第一层到顶层一个窗口都没有。“而且，当时地产公司配套的消防栓由于地底下的消防水管经常破裂而在几年前就全部关闭废弃，形同虚设。”彭女士讲。　　参与救火的消防员的回答让所有业主大吃一惊：消防车转了几圈才找到该地址，因为该小区没有备案在消防局和有关部门都没有小区的任何资料，属于违章建筑！

问题四：“三无黑房”竟多次获奖　　但就是这样一个“三无小区”，却被有关部门授予多个荣誉称号：　　1996年—1997年度“深圳市物业管理优秀小区”；1996年—1997年度“罗湖区物业管理优秀组团”；2000年2月，“安全文明小区(标兵)”；2002年12月，“罗湖区行业卫生单位”；2002年12月，“园林式、花园式单位(小区)”。

问题五：保安不“保安”，斗殴常常有　　但该小区C栋9楼一位姓黄的业主告诉记者，在2000年的时候，他家在白天被撬门窃去10万元现金。记者了解到，这类偷盗和外来人的斗殴事件在获得“嘉奖”前，小区里几乎每个月都发生一次。

问题六：发展商承诺改造，却又不见踪影　　自从去年兴华苑小区“三无”问题暴露以后，开发商曾向业主承诺要补办房产证，并对小区建筑质量问题进行合理改造，但让业主们失望的是，开发商不但没有想办法去改进房子的质量和补办相关手续，而且不久后，开发商已经不见了踪影。

问题七：买房未得正规发票　　兴华苑业主李先生向记者反映，他在1996年向开发商交了100多万元的房款，但当时，开发商给其开具的发票确是“五花八门”，“有餐饮服务行业、商场购物等五六个不同行业的地税和国税发票。”李先生告诉记者，“在兴华苑买房的业主，80%都是拿这样的发票和收据，没有房地产的专用发票。而兴华苑当时的房款交易额在一个亿左右。”李先生认为，开发商的这种行为目的就是为了偷税和漏税。

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问题八：老管家8年未公开账务，管理费全开收据　　记者了解到，兴华苑小区原管理处兴华达物业管理公司是兴华地产公司(兴华苑开发商)的全资子公司。“但该物业管理公司在小区管理了8年，账务和账目从来没有向业主公告，在临走时，连财务移交手续都没有与新公司办理。”业委会主任张斌讲。　　张主任给记者算了一笔账，仅仅是日常的常规管理，小区业主每年应缴的费用是62万元，8年就达到500万元，这些钱，原物业公司没有纳一分钱的税！“那时，小区除了交这些费用，还有每户的各种安装、维修都是物业公司来收，总数不会少于上千万，而这些，物业公司都是开的收据。”

问题九：物管公司遭弃赖着不走，各种手段逼业主就范　　张斌还告诉记者：“2003年4月25日起经兴华苑业主大会表决，该小区业主委员会就与兴华达物业管理公司解除物业管理合同，但物业公司赖着不走，并对小区业主采取威胁，用停电、关电梯、切断有线电视，不倒小区的垃圾等手段逼业主们就范。” 　　张斌随后向记者列举了当时发生的几件事情：　　2003年6月29日凌晨两点，物业管理公司请来外面十几个黑衣大汉，到小区倒汽油恐吓业主被发现；　　2003年8月初，A栋402业主林样兴因售房合同问题去找物业管理公司，被物业管理公司内两个不明身份的人殴打；　　2003年9月18日、19日早上，管理处水电工把小区四栋楼里的电梯、公用通道的电灯，有线电视的电源全部关掉，致使一位70多岁的老阿婆出门时因通道漆黑摔倒。　　“像这类事件，在业委会决定赶走兴华达物管公司期间，时常发生。”张斌告诉记者。

问题十：房子转让发展商不忘捞一把，办理过户就像过家家　　在昨日的采访中，记者还了解到，因为房子险情不断，很多业主无奈之下只好把房子转让给一些不知情的人，然而，就在房子的转让过户过程中，开发商--兴华地产公司还不忘捞一把。　　业主蔡女士向记者讲述了开发商极其荒唐的一种做法，因为房子漏水和开裂，她实在不敢住下去，在2002年就把A栋小区的505房卖掉，然后在同一个小区买下C栋701房，房子买好后，开发商却要其到自己的公司更换房产证，而且收取房价3%的费用，10多万元的房子，收了4000多元服务费，只开一张收据。更令人可笑的是，记者看见蔡女士提供的那本无效的房产证还是原来业主的那本，只是在上面把原来业主名字划了一下，然后添上蔡女士的名字，再加盖了一个兴华地产的章而已。“这哪里是过户，简直就是小孩子玩的过家家。”兴华苑业委会成员讲。　　而记者随后在深圳市相关部门了解到，房子的过户只能通过深圳市国土部门下面的产权登记中心进行，而且在二手房的交易中，买房者只需要缴纳1.5%的“商品房权属转移契税”。　　“开发商的这种行为是完全的违法行为。”深圳市产权交易中心的工作人员讲。


7月13日上午，深圳市罗湖区安全管理委员会遵照罗湖区委、区政府的指示，召集罗湖区建设、国土、住宅、消防、设计院等8个相关部门与兴华苑小区业主、兴华地产开发商，对本报连续报道的兴华苑小区A栋存在的质量问题进行了第一次问题协调解决会。会议由罗湖区安全管理委员会负责人主持。 >> 详细

·主持人首先表明政府的积极态度和立场：“这次会议最少要说清楚谁是谁非，政府绝对保证公正立场，划清相关部门和单位的责任，并按法律由责任人承担，政府不会大包大揽。”

·政府主管部门一致表示，兴华苑的安全隐患相当严重，要在本周内到有关单位申报危楼鉴定检测，并划清各部门要承担的责任，保证业主的人身和财产安全。

·主持人强调说：“目前来说，A栋最重要的问题是房子质量安全问题。现在必须由权威部门对小区进行危房鉴定。然后根据鉴定结果，采取坚决态度，查清责任，该修就修该拆就拆。”

·在会上，业主向与会部门反映了开发商没有把200万元公共设施专用基金打入指定账户时(早前曾报道)，罗湖住宅局负责人当即表示，开发商要毫无条件地把它存入指定账户，而且对房屋的所有维修费用，开发商都要承担。

·“在18日前，开发商必须向深圳市危房检测部门提出鉴定申请，同时消防部门要介入，做好消防安全防范。”罗湖安监办在会上最后表示。

·记者在现场听见，在会前业主提出开发商能否代表兴华公司时，开发商代表自称是公司总经理，说话具有可信度。可到会议结束时，却又表态有些问题还要向公司领导请示。事后调查发现，派来的开发商代表并不是总经理，只是副总经理。

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　　兴华苑项目没有经过深圳国土部门的审批备案，也没有通过当地的建设部门工程合格验收和消防部门的消防验收，能够顺利建成；没有房产销售专门发票、物业管理收费不纳税等环节出现问题，是否意味着在报建、审批过程中有人违规操作？
　　而且这样一栋建筑还被市里多个部门评为安全文明小区，难免让人觉得兴华苑发展商有否“买奖”之嫌；而这些部门的评选的公正性和权威性亦值得怀疑。>> 欢迎发表评论

　　为什么会积累了如此多的问题？业主也有一定责任。当在看房、签约时就该认真，注意每个细节；交付购房款时，发展商有否出具房产销售发票；物业管理收费出现问题的处理方法亦是如此。凡事多个心眼儿，就不会让不法奸商蒙混过关。有时候“亡羊补牢”，也可能晚矣。>> 欢迎发表评论

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。	2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。	4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。	6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。	8、合同中约定的其它退房条件出现时。

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编者按

　　业主被用自己辛苦赚来的血汗钱买的房子困扰了数年，个中滋味恐怕不是人人都了解。现在，业主的呼声终于得到回应。希望政府有关部门能体察民情，切实给兴华苑的业主排忧解难。
　　而发展商的诚信度和有关部门监管的力度又一次提上了桌面。现有的房地产市场的管理制度及办事程序还存在不少漏洞和空子，使得有的发展商乘机浑水摸鱼，从中损害了小业主的利益。现在有关部门对当前出现在深圳市房地产市场的突出问题严查严罚，希望这不是短期行为，而是长期不断完善的过程，在这个过程中，需要政府部门牵头，发展商及业主的共同努力。>> 欢迎发表评论

·图文：兴华苑单位内贯穿墙体的裂缝
·图文：兴华苑住户用钢板支撑承重梁
·协调会上业主代表陈述兴华苑开发商的欺瞒行为(组图)
·图文：出席协调会兴华地产的一名副总表情尴尬复杂
·图文：相关政府部门的负责人对有关问题作出回应
·深圳市罗湖区政府向业主保证追究不良开发商责任
·开发商交房八种情况退房可以理直气壮
·危楼检测单位选定有望明天开始检测
·兴华苑工程质量检测已展开
·兴华苑检测连遭阻挠罗湖安委办表示将介入协调工作
·10余套业主拒不开门检测工作被迫停止

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