深圳炒家真相大搜查_新浪房产

　　在普通老百姓眼里，地产商已经像1993-1994年时一样成了恶徒，炒家却又成了房地产业界人士眼中的臭老鼠，但遗憾的是，有像任志强之流的地产大腕能奋起还击，却从来没有人去了解那些投资客的真实心态，他们对楼市到底持何态度？是否单单是他们成为房价上涨的罪魁祸首？>>详细 >>评论

·感谢炒楼者给了我们一个耳光 ·新政下豪宅成众矢之的

·深圳市场炒家比例有多高职业炒家正转战豪宅
·楼价上涨迅猛炒家进退两难炒楼客转长线投资

深圳大力打击炒楼

深圳楼市质量报告

　炒家一：没有25%利润就不干

炒家档案
姓名：周刘彦
身份：短线投资客
居住地：南山
炒房威水史：2001年至今
炒房套数：100多套
炒房类型：短线投资，涉及南山、福田、宝安的高中低档新房及二手住宅
年龄：50岁
目前在手房产：7套，集中在福田和南山

　　周刘彦现在手头能动用的流动资金超过300万元，“我保证手头流动的房产不超过10套。”现在他手里大约还有7套房，都是2年以上的，这让他并不是很烦躁。但让他担忧的是，“5·11”号文出台后，他所投资房产的成交周期普遍从原来的2—3天延长到一周以上，而且，平均价格都下调了5%—6%。
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　炒家二：没有跳楼价不再炒住宅

炒家档案
姓名：何小篆
身份：国际性业余投资客
居住地：福田
炒房威水史：2003年至今
炒房套数：20—30套
炒房类型：中长线投资，集中在南山的二手住宅及商铺
年龄：50多岁
目前在手房产：10多套，商铺居多

　　“我接到红树西岸楼盘的电话，他们告诉我，花80万元买一个筹，保证你能赚钱，然后我就去了现场，但他们不让我进去(注：红树西岸采用预约看楼制)。”他似乎把吃了闭门羹的怒气转嫁到抨击红树西岸的“鼓励炒楼”上去，“花80万元买一个筹，买房时获得7.5折的优惠，然后我可以转手卖给他人获利，这不是鼓励炒楼是什么？”
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　炒家三：才入牛市怎就不让赚钱？

炒家档案
姓名：程光
身份：职业投资客
居住地：蛇口
炒房威水史：1999年至今
炒房套数：6年过手及200套
炒房类型：短线投资，涉及高中低档新房及二手住宅
年龄：30多岁
目前在手房产：10多套集中在兰溪谷及南海玫瑰花园

　　“4月底调控后，兰溪谷楼价开始飙升，但随后的2—3个月，却卖不动，在经历了10月份加息的第二次被吓后，兰溪谷却稀奇古怪地开始热卖，转手就能赚钱。”程兴转卖的兰溪谷新房，反而亏了6、7万元。“在此之前，深圳楼价涨跌难定，但其后就突然暴涨，所有人都不再说跌，一直到今年4月份。”
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　炒家四：交了营业税还是有得赚

炒家档案
姓名：黄笛声
身份：公司老板
居住地：深圳
炒房威水史：3年
炒房套数：据不完全统计80套左右
炒房类型：大多是短线，也有长线。只做豪宅投资
年龄：30多岁
目前在手房产：8套物业

　　5月11日国家七部委新政出台之后，在他看来，他却因此受益了。很久前，他就看中了熙园的一套房子，业主咬定230万，不肯降价，这次新政之后，业主松口了，他以210多万的价格买下来，心满意足。他不怕“六一”之后的营业税，他说，一套豪宅的利润空间可能在15%，除掉5%，还有10%可以赚。
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　炒家五：越是调控越要进货

炒家档案
姓名：赵仁
身份：宝安某中介公司老板
居住地：宝安
炒房威水史：2003年至今
炒房套数：60-70套
炒房类型：短线投资，集中在宝安的二手住宅
年龄：36岁
目前在手房产：10多套，诸如宝安福中福、怡合花园等

　　从赵仁应对“5·11”的手段我们似乎可以看出地产界人士是如何操纵房价的，新政之后，赵仁把他的房产反而提价放盘，“其实，5·11是利好，天天刮风打雷的，市场上60%—70%的投资客和90%的资金都在观望，竞争者肯定会减少，这个时候提价，成交不成交无所谓，用意就是在托市。”换句话说，就是由短线炒房转为中长线投资。
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　炒家六：不怕加税只怕加息

炒家档案
姓名：孔伟
身份：进口建筑材料商
居住地：华侨城
炒房威水史：2003年至今
炒房套数：11套
炒房类型：华侨城高尚住宅
年龄：35岁
目前在手房产：8套，正在卖出一套的同时正在买进另外一套，全部集中在华侨城

　　“假如不买房了，我们这部分人手头的资金又去投资什么呢？难道要拿着钱去澳门赌博吗？” 孔伟说，中国每年都在诞生大量的百万富翁，而这部分人的第一需要可能就是投资买房。“现在的政策只会对中低档商品房市场造成影响，高端市场炒就让它炒吧，有人来埋单，但怎么样把低收入者的住房问题安排好才是一个很重要的问题。”
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