论坛主题：07年‘两会’后的政策走向及房地产投资机会点

　　论坛内容如下：

　　主持人(张斌)：各位来宾，各位开发商朋友、各位媒体的朋友们，大家下午好！2007两会后政策走向和房地产投资机会点论坛现在正式开始！我是新浪网深圳房产主编张斌。今天到会的嘉宾有：深圳异形形象策划有限公司董事长李东路先生，深圳市社会科学院城市营运研究中心主任、研究员高海燕先生，世联地产顾问(中国)有限公司物业代理部副总经理甘伟先生，深圳知名网络博客深晚一兵先生，还有从北京远道而来的崔总。

　　今天是两会结束的第一天，在两会上有很多关于房地产的话题，关键词也特别多，温总理作关于房地产行业的重要讲话，我想请教高海燕先生，你可以简单地解读一下温总理在房地产方面的观点。

　　高海燕：一下子很难解读温总理对房地产的描述，这一次政府工作报告对房地产的描述和以前有点不一样，第一在这么大的政府的报告里面花的篇幅不一样，字数也比过去多。第二对房地产未来的市场发展走向在政府工作报告中提得相对系统、指引相对明确。过去对这个行业的描述比较笼统化。这次稍微具体。真正讲它的字数很少，意思很简单，一个是房地产是资源性产业，走的是资源节约的道路。这句话描述的是未来住大房子的可能性不大了，因为中国的人多。今后走小户型和节约开发的模式。这个是对住房消费观念、对住宅产业化、对房地产产业的定性这个是很明确的界定。第二点我觉得是两手抓，就是政府和市场都有责任。政府要扩大供应，在市场的监管上也是两手都要抓，行政干预也是要参与的，市场调节也是参与的，大致讲都是这么几个意思，但是我认为，可能有更多目前被忽视的理解，比如至少我认为在这一轮的报告中对房地产的认识不足，这也是为什么获取宏观调控不好的原因。认识不足首先是房地产社会化的问题，就是房地产目前所出现的价格过分的上涨，很大程度上是我们中国社会长期发展以来、经济高速发展所产生的贫富悬殊的问题，在房地产领域上放大。很多人买不起房的问题不是房地产的问题，是社会的问题，是贫富悬殊的问题。这个是在短期内得不到解决的。第二个是市场的基本层面认识不足。房价过高是供需不平衡产生的，但是谁也不愿意承认这点，都认为是地产商的问题。这个是过去宏观调控带来的话语的一个偏颇点。这个是不对的。把商人造成房地产价格过高的原因是不公平的。但是我们扩大有效动力的力量不足。地方政府在扩大供应的积极性上不足，扩大供应的方法上还是不足。比如扩大有效供应，什么叫有效供应？第一是批地，你批地在什么地方。很多地方出现的土地流拍。好象是扩大了土地供应，但是土地居住价值的条件和开发条件存在矛盾。你的规划要求的条件和市场需求的条件都存在矛盾....[详细情况]