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| 从年头走到年尾，今年的深圳楼市“涨”声一片，动不动就爆出个天价来，白花花的银子笑花了人的眼，一场场好戏接连上演，让金光闪闪的楼市变得五颜六色，其中的主流当推“红”、“黑”两色。综合各个楼盘的年度表现，新浪深圳房产频道评选出“2004深圳楼市红黑榜”，不是为了跟红顶黑，不是为了表彰先进，激励后进，只是以八卦的精神直面楼市的表演，悦己娱人，开心一笑。>>查看详情 >>我要发言 |
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| 排排坐，吃果果，能抢到最大最红的果果就是本事。别问果果是为什么这样红，忙了一年了，先坐下来品尝一下丰收的甜蜜吧。 |
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| 黑不是罪过，但是黑给别人看就是你的错，被人抓住了小辫子，更要乖乖认错，千万别顽抗到底，如今群众的眼睛可都雪亮着呢。 |
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上榜原因：挑战想象
从高价拍下坂雪岗地块开始，万科城就在不断制造悬念。今年“十·一”万科城解筹，人山人海，排队的人挥汗如雨，挥金如土，再度令业内外一片哗然。你怀疑也好，相信也罢，泡泡各个论坛就知道，万科城再次挑战了大家的想象力，征服了绝大多数人。万科，就是让你说不清为什么，但偏偏想掏钱！
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万科城 |
销售电话：28775555 |
均价：5500元/平方米 |
地址：
坂雪岗大道 |
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上榜原因：拒人千里
香荟雅苑2003年发售时，以低廉的价格和豪宅的地段打动了不少人的心，不过入伙时间却一推再推，从2003年的10月8日一直到2004年的10月15日，才有少数“幸运”业主拿到入伙通知书，而更多维权业主却被发展商拒之门外，不通知入伙。花血汗钱买来的房子，自己却不能进家门，算是哪门子的事儿呢？
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香荟雅苑 |
销售电话：83513778 |
均价：6400元/平方米 |
地址：福田莲花西路东南 |
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上榜原因：炒作有理
红树西岸这块地堪称深圳的“地王”，既然拿下了就不能浪费！所以百仕达不负众望，倾尽全力地炒作，全国选拔置业顾问、毕加索原作展、信托销售、中原高层成为买家，所有的炒作都开创局面，令人耳目一新。到现在红树西岸的价格还是一个谜，不管结局如何，百仕达的义无反顾总让人写一个服字。
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百仕达·红树西岸 |
销售电话：25603388 |
均价：待定 |
地址：滨海大道旁 |
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上榜原因：大话谜情
星座传奇售楼小姐嘴上报一个价，写在认购书上又是一个价，不仔细看清楚，这多余的银子就不明不白地花出去了。现在的消费者多聪明啊，但还是没有发展商聪明，好在中国的语言也是博大精深，不论怎么讲，最后都能画成一个圆，多出来的钱成了装修费。不知道下回还有没有人愿意这么陪着发展商玩？
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星座传奇 |
销售电话：83566222 |
均价：6800元/平方米 |
地址：福田石厦北七街 |
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上榜原因：踏实盖楼
理科金地一贯勤勤恳恳做事、踏踏实实盖楼，虽然低调的作风不能娱乐大众，但确实为大众盖出了好房子。金地·香蜜山盖在一块并不出众的地上，有车流有高压线，金地硬是把它收拾得秀外慧中，清风盈室，在城市的边上实现了山居生活的理想。如果再便宜一点，我也来它个两套，一套自己住，一套串门儿。
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金地·香蜜山 |
销售电话：88811188 |
均价：8500元/平方米 |
地址：福田区侨香路 |
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上榜原因：牛气冲天
盛景国际花园从开盘到现在一路火火火，眼看着行情见涨，发展商底气也越来越足：你不同意买卖合同的约定，我就不做你的生意！100多万的房款，就能眼巴巴地看着他溜走，愣是不含糊(当然了，定金是没打算退的)。除了说声牛，还想送刘叔叔的一句话给他们：今时今日这样的服务态度是不够滴。
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盛景国际花园 |
销售电话：83715800 |
均价：6650元/平方米 |
地址：福田竹林四道 |
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上榜原因：凤凰涅槃
鼎太风华在年初曾因为规划问题停盘近半年之久，对每个楼盘来说，这都是致命之伤，大大降低了置业者的信任度。鼎太风华却成就了一个异数，重新开张之后，不仅销售顺利，还在日前提价，均价由面市之初的5900元/平方米跃升至6300元/平方米。鼎太风华后期开发陆续有来，我们在支持之余，也有期待。 |
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鼎太风华 |
销售电话：26097688 |
均价：6300元/平方米 |
地址：南山前海路 |
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上榜原因：暗渡陈仓
新世界家园眼瞅着就要顺顺当当地入伙了，业主却发现架空层被手快的发展商动了手脚，要改建成酒楼，发展商态度还特强硬，声称要以“法律手段”与业主解决此事。业主也不是好惹的，齐齐声抗议，投诉到规划局，责令发展商将架空层恢复原状。都说了，现在是市场经济，强买强卖的事情是做不得了。
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新世界家园 |
销售电话：83088862 |
均价：5600元/平方米 |
地址：上梅林梅华路 |
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上榜原因：爱在罗湖
鸿翔·御景东园的发展商鸿翔地产此前并不为大众熟知，他在南山开发的鸿瑞花园，叫座不叫好，这回凭着御景东园冲上前台，表现令人惊艳。御景东园的水景、户型和规划都可圈可点，有理由取得这样的好成绩，最难得的，是它在寸土寸金的罗湖建设出一片宜人的社区，留住了老罗湖人渐渐向西推移的脚步。 |
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鸿翔·御景东园 |
销售电话：25588888 |
均价：9000元/平方米 |
地址：罗湖区松园路 |
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上榜原因：等待的痛
漾日湾畔在2003年曾掀起了深圳楼市史无前例的媒体爆炒狂潮，一个普通的楼盘被吹嘘成了深圳改革开放最大的成就。这个牛皮最大的受害者当然是无辜的业主们，本来有幸在2004年5月入住，走进发展商许诺的“一百种精彩，一百种生活”中。但是，等来等去，“精彩”没等到，怒火却越等越旺。
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漾日湾畔 |
销售电话：26060888 |
均价：6445元/平方米 |
地址：滨海大道出口 |
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上榜原因：西岸新风
继“龙华后花园”之后，“深圳西岸”再度燃点起深圳人关注关外楼市的热情。在西岸众多新盘之中，深业·新岸线是最引起关内置业者热情的楼盘。深业地产副总日前接受媒体采访时，坦承作为国企深业有缺点，严重夸奖了民企的好产品。这种坦荡荡的作风，让人忍不住鼓掌叫好。
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深业·新岸线 |
销售电话：29968666 |
均价：待定 |
地址：宝安区体育中心旁 |
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上榜原因：变身疑云
按说在阳光下，永远没有新鲜事，但桂芳园的坡地设计还是令业主耳目一新：为什么我的房子变矮了两层？也许真的是坡地设计有新意，但如何能让业主接受房产合同中的10楼变成现实中的8楼呢？看来，发展商要么去学好建筑学，扎扎实实地搞清坡地设计的原理，要么学好心理学，跟业主好好沟通。
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桂芳园 |
销售电话：28720000 |
均价：4100元/平方米 |
地址：龙岗深惠公路 |
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上榜原因：老骥伏枥
老牌发展商中航地产今年重出江湖，大动作推出新产品中航?香水郡，5月份面世，前阵子已经有朋友跟我抱怨一套也买不到了，这股凌厉的气势，果真是老将出马，一个顶俩。中航地产出山，其志当然不在一两个项目上，紧接着与和黄高调携手，以23亿的大手笔打造中航广场，强强联手，搅得楼市越来越热闹。
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中航·香水郡 |
销售电话：83990168 |
均价：4100元/平方米 |
地址：龙华新区大道 |
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上榜原因：先斩后奏
城市印象的发展商只是想让外观更时尚一些，所以改变了外墙的颜色，这本来没什么错，但他的手实在太快，先动手后说话，结果业主不买帐，一纸诉状告上法庭，业主和发展商都郁闷坏了。活生生成了好心办坏事的例子。不过，人家业主也没说错：这房子我买下了，要怎么收拾当然要先问下我的意见吧。
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城市印象 |
销售电话：26422222 |
均价：5350元/平方米 |
地址：南山滨海大道 |
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上榜原因：低价赢市
深圳的房子贵不贵？当然贵！这简直是不可逆转的真理。理想新城就有勇气打破这个真理，在罗湖建造了一片低价的住宅，虽然地段不算太好，但有园林有社区，绝不是价廉质次的地摊货。发展商大声说：我们造的就是罗湖的低价房！眼看着理想新城的价格已经在向高处走了，想安家的话，就赶紧动手吧。
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理想新城 |
销售电话：25806688 |
均价：4100元/平方米 |
地址：罗湖金稻田路 |
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上榜原因：丑女难嫁
美女总是广受欢迎的，要不怎么选美运动前仆后继呢？但长得不美的话，就比较尴尬了。一个楼盘，如果不把自己打扮得光鲜亮丽，相信是没有人愿意为它买单的。蓝山美墅就是一个太急于嫁人的丑女，园林、公共设施都没搞好，就想霸王硬上弓，结果被追求完美的业主们挡在了门外：190户业主联名拒绝入伙！
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蓝山美墅 |
销售电话：26422228 |
均价：5450元/平方米 |
地址：南山南油大道 |
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上榜原因：文化搭台
文人想经商，商人又热衷搞文化，这是一个说不清的怪圈，在地产圈里也总会有几个楼盘给自己披上文化的外衣。这当中做得最到位的，当推锦绣江南。锦绣江南面世之初，正值四季花城大热之时，锦绣江南凭着“绵里藏针”的内功，
稳稳地在四季花城的旁边做开了生意，
今年推售的三期依然销售火爆。 |
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锦绣江南 |
销售电话：28133333 |
均价：4000元/平方米 |
地址：龙华人民南路 |
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上榜原因：争产大战
《房地产买卖合同》中的附表四对大多数业主来说，都是一个无奈的选择。碧岭华庭的业主率先揭竿起义，针对附表四的规定状告发展商，把这个全国性的难题放进了法庭讨论：到底车库这些公共设施的产权应该归谁？业主大战发展商，目前只进行到第一回合，最后的结论值得所有的置业者一起关注。 |
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碧岭华庭 |
销售电话：25176666 |
均价：6500元/平方米 |
地址：罗湖区翠竹路 |
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上榜原因：幅射热能
随着中心区的光芒渐渐淡去，“泛中心区”成为发展商瞄准的新目标，但这些片区里盘根错节的农民房让新盘的推广举步维艰。绿景地产就牢牢扎根在新洲片区，一个楼盘一个楼盘地推广，直到绿景·新美域，终于发挥出片区效应，大盘的力量进一步发扬，它的成功让人相信：只要坚持，总会有回报。
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绿景·新美域 |
销售电话：83896888 |
均价：6800元/平方米 |
地址：福田新洲三街 |
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上榜原因：直行无忌
峰之畔的发展商做事比较果断，把架空层私自改为保安员的宿舍后，还对业主直言这种改建并没有经过相关部门的规划，而且在入伙时还要求业主签署“霸王条约”，同意保安不负责业主的财产和人身安全。业主遇上这种发展商，比秀才遇上兵还惨，见过欺负人的，真没见过这么欺负人的，不告你告谁啊？！
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峰之畔 |
销售电话：84739999 |
均价：3800元/平方米 |
地址：布吉沃尔玛旁 |
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