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邻近地铁站：罗湖站
地址：
人民南路与春风路交汇处
均价：8700元/平方米
销售热线：0755-82346888
发展商：联马实业(深圳)有限公司
代理商：深圳中原物业顾问有限公司 |
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B2508，北向
建筑面积：39.98平方米
折后价：403914元
首期两成：83914元
按揭八成，共计32万
20年按揭，月供：2167元
30年按揭，月供：1778元
参考月租：1800元 |
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同区物业比较
汇展阁
12楼单位，一房一厅，43平方米
售28万，折合单价：6511元/平方米，
月租1800元，带家私、电器 |
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| 点评：新银座·华庭离罗湖口岸步行仅须5分钟，而且毗邻罗湖地铁站，交通十分方便。项目以小户型为主，适合投资、自住。但该项目层高较低，给人压抑感，单位空间较为狭小，单价也不低。同时，周边物业众多，且二手楼价比之一手房跌价不少，所以新银座·华庭的投资回报率并不算高。>>查看详情 >>我要发言 |
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邻近地铁站：大剧院站
地址：滨河路与宝安南路交汇处
均价：8500元/平方米
销售热线：0755-82060626
发展商：深圳帝王居物业发展有限公司
物管：深圳市三九物业管理有限公司 |
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C座12A，三房两厅
建筑面积：107.16平方米
折后价：932000元
首期三成：282000元
贷款七成，共计65万元
按揭20年，月供：4304元
按揭30年，月供：3505元
参考月租：3800元 |
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同区物业比较
名仕阁
25楼单身公寓，23平方米
售17万，单价：7391元/平方米
月租1800元，带装修、家电 |
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| 点评： 都市名园2000年底入伙，地理位置相当优越，但发售情况一直不理想，期间一直不断打折，以上公布的价格已经是八五折了，相当于物业严重贬值。而周边的物业情况也不理想，对面的名仕阁，价格几乎跌了两成。目前地铁虽然开通在即，但对大剧院站周边的物业却几乎没有利好的影响，究其原因，还在于该片区云集了太多农民房，居住环境不太理想，导致该片区地价虽高，但房价却走低。>>查看详情 >>我要发言 |
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邻近地铁站：科学馆站
地址：上步中路与振中路交汇处
售楼电话：0755—83994168
均价：7200元/平方米
发展商：深圳市汽车工业贸易总公司 |
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15F，四房两厅＋工人房
建筑面积：161.55平方米
折后价：1213891元
单价：7514元/平方米
八成贷款，30年按揭
月供5231元
参考月租：5000元 |
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同区物业比较
时代都会
17楼，一房一厅，约43平方米
月租2600元，全部家私、电器 |
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| 点评：雍怡阁闹中有静，户型方正实用，目前楼盘处于尾盘优惠发售阶段，部分单位低至6480元/平方米起，相当实惠。而对面的时代都会去年发售时，均价为8000元/平方米，在价格上相当有优势。但该楼盘最大的不足，在于配套稍弱，虽然是大户型楼盘，却没有为大家庭提供相应的服务，所以升值的前景并不明朗。>>查看详情 >>我要发言 |
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邻近地铁站：岗厦站
地址：彩田南路
均价：6500元/平方米
发展商：深圳市福田房地产开发公司
物管：福田物业发展有限公司
物业管理费：3.50元/平方米/月 |
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20楼，一房一厅，南向
建筑面积约51平方米
业主实收：32万
首期三成，共计95000元
贷款七成，共计225000元
20年按揭，月供1500元
交易费用及佣金：11270元
参考月租：1800元 |
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同区物业比较
彩天名苑
单房，36平方米，南向
业主实收：25万
参考月租：1500元，带家私、电器 |
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| 点评： 彩福大厦和彩天名苑都是2000年底入伙的物业，户型在今时今日来说，会显得不够实用。但岗厦一带租赁非常活跃，加之地铁开通在即，所以物业的租金和二手交易价格都比较高，彩福大厦新房均价约为6500元/平方米，二手房均价则一直保持在6200元/平方米左右，所以有一定的升值空间。>>查看详情 >>我要发言 |
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邻近地铁站：福民站
地址：金田路与福民路交汇处
售楼电话：0755-83801999
均价：7500元/平方米
发展商：深圳市安诚置业发展有限公司
代理商：深圳中原物业顾问有限公司 |
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业主转让二手房：
8楼，两房两厅，
建筑面积：78.32平方米
实收：65万元
首期二成，共计130000元
贷款八成，共计520000元
20年按揭，月供3521元
30年按揭，月供2891元
参考月租：2400元 |
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同区物业比较
银庄大厦，26楼，三房两厅
建筑面积约105平方米
业主实收：50万，单价：4761元/平方米
参考月租：2800元 |
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| 点评：福民佳园户型主要以三房为主，面积由101平方米至130平方米不等，适合居家型置业者。该项目内在结构设计合理，功能齐全，采光通风良好，窗外美景尽收眼底。目前福民佳园转让的二手房价格已比一手房略高，而同区物业的二手房价与之有相当大的距离，升值空间非常有限。>>查看详情 >>我要发言 |
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邻近地铁站：竹子林站
地址：竹林四道与紫竹六道交汇处
售楼电话：0755-83701111
均价：6650元/平方米
发展商：越众(集团)股份有限公司
代理商：联冠地产投资顾问有限公司 |
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1栋24C，三房两厅两卫，
建筑面积：115.08平方米
折后价：974520元
首期两成，共计184520元
按揭八成，共计69万
20年按揭，月供4673元
30年按揭，月供3836元
参考月租：4000元 |
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同区物业比较
深业·风临左岸
三房两厅，6楼，南向
建筑面积约130平方米
业主实收92万元，一手房价约90万元
折合单价：7070元/平方米 |
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| 点评： 盛景国际花园分为中大户型花园和小户公寓，交通方便，周边景观丰富，其房价已经创出了竹子林片区房价的新高，压缩了未来的升值空间。与周边金众·香诗美林等楼盘差不多时期入市，可以在社区和配套上互相补充，但目前周边生活配套较为不足，环境也较为冷清。>>查看详情 >>我要发言 |
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邻近地铁站：侨城东站
地址：南山华侨城
均价：8800元/平方米
发展商：深圳华侨城房地产有限公司
物管：深圳华侨城物业管理有限公司 |
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锦绣花园一期，18F
三房两厅，南向
建筑面积约120平方米
业主实收：88万
折合单价：7333元/平方米
一手房价格：90万 |
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同区物业比较
新浩城花园
一手房均价：8500元/平方米
目前情况：剩10套，三、四房及复式，单价在6000元左右 |
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| 点评： 锦绣花园处华侨城片区，环境宁静，居住质素上佳，但据中介人员介绍，锦绣花园离华侨城中心地带稍远，加上一手房价过高，所以现在二手房价有所下降。对面的新浩城花园情况也不太好，当初一手房卖的是海景，但现在海景已经被碧海云天挡住了，又临近路边，污染、噪音影响严重，所以价格走低。>>查看详情 >>我要发言 |
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邻近地铁站：华侨城站
地址：华侨城铜锣湾广场旁
均价：8800元/平方米
发展商：深圳华侨城房地产有限公司
物管：深圳华侨城物业管理有限公司 |
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16F，南向，三房两厅
建筑面积约120平方米
业主实收：97万
折合单价：8083元/平方米
一手房价：89万 |
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同区物业比较
波托菲诺三期Ⅰ区
地址：华侨城欢乐谷北
发展商：深圳华侨城房地产有限公司
售楼电话：0755-26911111
均价：9500元/平方米 |
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| 点评：中旅广场1998年入伙，户型方正实用，由于位于华侨城中心地带，交通方便，邻近铜锣湾广场，生活配套充足，社区宁静优美，是深圳口碑极好的大型居住社区，所以无论是租金还是二手房价都一直走高，其优质的物业管理、和美的居住环境，已经成为华侨城地产的品牌象征。>>查看详情 >>我要发言 |
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