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买房投资是否划算？标准计算公式
如果你的新房子，出租的月租金低于总房价的0.5%，你贷款买房投资就会吃亏。
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专题策划制作：郑方玉
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“下海”以前，熊小姐是一家房地产中介公司漂亮能干的女经理。４年前她炒掉了老板，做起了 “自由职业者”。她有自己独门的炒房“心经”，房子有赚无赔。
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| --赚钱经历--- |
--私房话--- |
熊小姐当以3500元/平方米的价位吃进，再以4000元/平方米的价格抛出，第一把投资就赚进了3万元。
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买什么样的房子才能赚？熊小姐有“六大法宝”，归总一条就是要让你的买家觉得你的房子“物超所值”！
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小浪点评：
讲究人脉，富有经验，熊小姐可谓“实力派”炒家。
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小浪点评：
鲁先生感觉良好的天才炒家。* 图片非鲁先生本人。
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人常说“地段为王”，鲁先生不以为然：开发商的品牌才是最重要的。一个过硬的开发商在楼盘开盘的时候，就会定一个合理的价格，给业主保留一定升值空间。
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| --赚钱经历--- |
--私房话--- |
一年半以后，鲁先生以59万元的价格转手卖出。而当时买进时只花了52万元，短短十几个月里就赚了7万元。
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虽然市政府了城中村改造的规划，但是并没有产生效应，而且当规划落实时，地铁沿线楼盘也旧了，反弹空间不大。
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谢先生，37岁，职业“房东”。谢先生并不是深圳本地人，原籍江苏，1997年开始投资房地产行业，8年的积累他已经拥有12套房产。谢先生的房子全部用来出租，没有一套炒卖过。
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| --赚钱经历--- |
--私房话--- |
将原来整套出租的方式化整为零，一间间单独出租，这样整套单位的租金又涨了１千多，达到3000多元/月。
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曾经有一段时间，他被警察送了一个“街头牛皮癣大王”的雅号，他的“户外广告”挂在了南园新村每栋楼侧。
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小浪点评：
谢先生把租房当成事业用心经营，不由得不成功。
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*图片非本人 |
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房产投资不同于“炒股”，它不是那种“一夜暴富、一夜赤贫”的高风险投资。除了幸运和机遇外，它更需要智慧和经营。我们选择了一些经典投资故事，期望能带给大家一些启示。
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数年前，来自江苏的一位保险员一举“吃下”某楼盘51套小户型住宅。另有一卓女士2000年开始在深圳购房，目前有100多套，2002年一下子买了40套，均为70平方米左右，全部是一次性付款，总价1600多万。
>>揭秘深圳“新楼王”：浮出水面—楼王揭秘—神秘女楼王—未来新楼王 |
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访谈时间：2005年1月21日
