房贷新政下购房者何去何从_深圳房产

　　9月27日，央行联合银监会发布通知，明确贷款购买第二套住房，首付款比例不得低于40%，但通知没有明确究竟以何种方式认定“第二套”住房。中国工商银行上海市分行副行长张琪10月17日透露，央行正联合四大商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准，预计近日将确立统一的“第二套房”认定标准。…… [详细]

深圳部分银行确定第二套房认定标准

　　自央行、银监会9月27日联合下发关于“加强商业性房地产信贷管理的通知”后，银行会怎样提高首付和利率、如何判定第二套房成为市民最关心的问题。光大银行、华夏银行、中信银行目前已有相关政策出台…… [详细][相关评论:第二套房标准靴子快快掉下来吧]

概念界定

首套自住房： 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
第二套(含)以上住房： 是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。

房贷新政让房价暗长10% 让需求降了30%

房贷新政出台多日，疗效究竟如何？从一线销售看，人们低估了房贷新政的威力。新政貌似温柔，其实钝刀割肉不觉痛。如果给一个定量判断，可以说房贷新政让房价暗长了10%，让需求消灭了30%。房贷新政见效可谓立竿见影，许多楼盘出现了客户集体不签约的情况......[详细]
	沙和尚

赞同的声音

·南都:房贷新政有望扭转楼市方向 ·21不动产:提高第二套房首付可以挤压楼市泡沫 ·李宗苗：提高首付好过乱出昏招 ·姜炜:提高第二套房首付利大于弊 ·21世纪:房贷新政推出投资购房比例出现下降 ·牛刀:房贷新政其滞后效应将强降房价10%以上
	牛刀

质疑的声音

贺承军	·任志强：提高第二套房首付是饮鸩止渴 ·贺承军：房贷政策势必落空明年房市异常复杂 ·余丰慧：二套房统一标准不出房贷新政打折扣 ·陈予军：“第二套房”界定留下两大漏洞 ·贺承军：房价大跌开发商也不会垮 ·冯珏:提高第二套房首付利率或引发社会问题


他山

图腾镜

新浪调查

1	近期你有买房的打算吗？
	有
	没有
	不好说
2	你认为房贷新政出台后，房价的走势会？
	趋向下降
	仍旧上升
	不好说
3	房贷新政后，你更看好以下哪个投资？
	房地产
	股票或基金
	把钱存入银行

对购房者的建议

　　直至第二套房贷首付比例提高40%后，加上央行之前的五次加息，货币调控手段频繁闪现后的贷款买房政策愈发“变幻莫测”起来。面对如此严峻的个贷金融市场环境，专家建议，贷款购房者更要选择与自己相匹配的房贷方案，做到精打细算。

一、是公积金贷款方式

优势：公积金贷款对第二套房贷首付没有硬性规定，维持原政策；与商业贷款的利率相比，公积金贷款更省钱。

二、是固定利率贷款方式

优势：当加息后不断上涨的浮动利率“遭遇”固定利率时，固定利率的优势就会更加突出。一旦借款人使用“固定利率”后，在以后的贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

三、是等额本金贷款方式

优势：随着时间的推移，还款负担也会逐渐减轻，总体利息支出要低很多。

　　　　　　　　　　　　　　　　[详细]

专题制作：袁睿 helen_yr@sina.com