七种盘不能买_深圳房产

编者按：不少打算购买房子的人都认为，房子和其它商品一样，只要付了钱，就可以拥有自己的住房。其实不然，只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易。否则，你用自己辛苦积攒了一辈子的货币资金，一不小心去买了一套不能作为商品的房屋，没有取得房屋的产权，就会使自己的利益受到损害。新浪房产制作本专题提醒大家谨慎购房，千万别贪一时便宜吃大亏！
　　如你想查询房地产类相关信息，可登陆新浪深圳房产频道，或进入新浪深圳房产论坛留言。请发E-mail:szhouse@vip.sina.com欢迎留言咨询！！

第一种：联合开发房

　　这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。
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>>> 案例解说:

　　鸿图大厦业主购房14年产权无着落
　　据鸿图大厦的业主称， 1989 年，深圳市鸿图实业公司与深圳市四建开发公司联合兴建鸿图大厦。前者出地皮，后者投资建大厦， 1989 年开始建造，直至 1994 年 8 月才建成，前后延期近 3 年。港人李先生称，他在1991年花了20多万元人民币买下一套房，至今未办到房产证，多次找鸿图公司管理处，管理处却说：不关管理处的事，你去找以前卖楼给你的人。　　　　　　　　　　　　　查看 >>

第二种：公益联建房

　　这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，如购买者不具备社员条件……
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>>> 案例解说:

　　兴华苑全是违建！业主无奈“还是拆了它好！”
　　目前所称的兴华苑小区是深圳市国土部门划拨给部队的自用地，划拨时已明确规定不能转让，不能参与房地产开发经营。在当初规划时，只能建单身用房和管理用房，而且楼高不能超过 9 层。现在四栋房子都属于违法违章建筑．详细报道：意外火灾揪出三无黑房
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第三种： 集资合建房

　　这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。
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>>> 案例解说:

　　我家的房产证什么时候办下来？
　　最近温小姐再次询问：“我家的房产证到底什么时间能办下来”时，发展商奇怪地看着温小姐：“你家的房产证？这是集体房产证，没有你家我家之分，当初卖房时我们都曾讲过房子没有房产证的，要不然你以为天上掉下馅饼，那么便宜卖给你？”温小姐后悔不迭：这样的房子日后是否会被处理？　　　　　　　　　　　　　　　查看 >>

第四种： 集资联建房

　　这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。
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>>> 案例解说:

　　丽湖花园开发商单方毁约强行填湖
　　丽湖花园物管曾表示，三联水库在小区红线外，属于三联村的土地。然而，当三联村村委到现场阻止填土时，十余名神秘男子将三联村巡防队员围住，泥头车再次进入填土。三联村委则表示，即使要填，也是由三联村填。如今丽湖花园私自填湖，三联村怀疑丽湖花园的开发商想占用填湖后的土地。
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第五种： 非法开发商

　　一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。
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>>> 案例解说:

　　深圳“山水居”违规开发案惊中央
　　建设部组织稽查组先后三次赴深圳，会同广东省建设厅、深圳市规划国土局、深圳市建设局，对违法事实进行了核查。经查实，参与该项目的开发建设、销售、设计、施工、监理单位及质量监督部门都在不同程度违法违规，政府主管部门也负有审查不严、监管不力的责任。　查看>

第六种： 限制权利房

　　这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。
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>>> 案例解说:

　　漾日湾畔何时能入伙？开发商屡推入伙时间(图)
　　“买房本来是人生的一件大事，但是如果你发现自己买的房子早就被查封，而且马上面临被拍卖，你会有什么感觉？”据D小姐介绍，她是今年3月份看的楼，当时并没有发现发展商有什么问题，当她交了首期款签下了合同后，正等待办理银行按揭的时候，才发现产权有问题。　　查看>>

第七种： 郊区联建房

　　开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告……
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>>> 案例解说:

　　罗湖东晓街道办辖区80业主状告不法开发商
　　她花了8.3万元与彭智慧签署了《合作建房协议书》，合作建设草埔木棉岭88栋55平方米的住房。除此之外，还交纳了防盗网安装费3500元，开通水电费1300元。虽然双方是合作建房，但在定金收据中，又写着购买该套住房的字样。当时开发商是彭智慧，但出面与他们接触的是彭智慧的叔叔彭清造，如今这两个人都消失了踪影。　　　查看>>

　新浪调查

你认为买房时价格因素是不是最重要的？

当然是！只要价格便宜，其它的都不重要。

是最重要的，我也会看看别的方面。

比较重要。但我更看重综合性价比。

不重要，我更看重户型、位置是否适合我。

你觉得深圳的房价怎么样？如果综合因素有保证的话，你觉得深圳房价在多少最能被消费者和开发商接受？

太高了，最好在4000元/平方米以下

贵。就4000-5000元/平方米吧

5000-6000元/平方米比较合理，也亏不了开发商。

6000-7000元/平方米，可以保证质量；

看形势8000-9000元/平方米最合适；

9000元/平方米以上才算好房子。

　相关法律法规


	· 中华人民共和国城市房地产管理法 · 中华人民共和国土地管理法 · 深圳经济特区房地产转让条例（1999修） · 广东省城镇房地产权登记条例（1994） · 深圳经济特区房地产登记条例（1992） · 城市房屋租赁管理办法（1995） · 深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定

　精彩专题

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页面设计：叶景星

>>> 徐飙律师

　　深圳建立了较为健全的安居房管理体系。政府以房屋建造的成本价或准成本价向社会特定人群(公职人员、低收入家庭)发售。由于此种房屋所附着土地为减免地价，故被限制向市场转让。但是自2000年起，深圳市政府规定，在补交地价后，安居房的房地产证可以换发商品房的房地产证，换证后其转让完全合法。　　
　　　　　　　　　　
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>>> 兰天律师

　　购买以上房地产，虽然价格比合法的商品房便宜许多，但购买者无法得到合法产权，奉劝广大市民不要购买以上房产，以免自身权益受到侵害。有少数市民万一购买了上述房产，一定要与出卖人签订购房合同，并应索要付款票据或凭据。因为即使买卖关系无效，但买卖双方之间形成了事实上的债权债务关系，日后打退房官司手中也有证据。　
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>>> 王萍律师

　　被告黄先生与原告李先生虽然签订了《合作建房合同》，但其实质为以合作建房之名，行房屋买卖之实。被告之建设用地的取得不但没有经登记备案等程序，而且违反了我国相关实体法的规定，被告依法不具有所建房屋的所有权。原告虽然向被告交付了全部房款并已实际使用了该房屋，但因被告并无该房所有权，其转让行为系无权处分。
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>>> 教训累累:

·名都大厦业主：误买抵押房，房产证难办
·法律在线:租住抵押房可能会有意外的麻烦
·一楼抵押两银行宏发大厦烂尾10年黑幕
·香荟雅苑业主维权发展商一年不通知入伙
·买集资房卖方承诺可办房产证成“空头支票”
·集资房价格便宜却无保障省钱买风险值不值
·便宜没“好货”债权纠纷多　慎买银行抵债楼

>>鉴别“问题房”与商品房的方法
　　如何区别集资房？：销售公司，即发展商或售卖者有无房地产开发资质证书。一般正规的房地产开发商较少参予集资房的开发。>>查看
　　鉴别抵押房的方法;上国土部门一查便知
　　联合开发商;看看是不是两家或两家以上开发商合作开发；
　　非法开发商：查看其是否具备房地产开发资质，查看项目是否具备“五证二书”

一、及时补救争取“转正”

　　买了问题房首先要冷静处理，“问题房”并不都是洪水猛兽。在相关政策允许的情况下，部分“问题房”可以转正，获取房地产证，有效地保护自己权益。（由于在实际的房地产纠纷中细节比较复杂，并不是每一套房子都可以转正。）

１、如何办理房地产证？

　一、提出申请　申请人申请房地产权初始登记时，如不能提供《条例》相关的文件，可以另外提供相关文件。>>查看全文：5类房产可以办证了
二、初始登记　提交(一)《房地产初始登记申请书》；(二)身份证明；(三)土地权属证明

２、办理房地产证法定程序：

　 (一)提出申请；(二)受理申请；(三)审查申请文件；(四)权属调查；

(五)依本条例规定公告；(六)确认房地产权利；(七)将核准登记事项记载在房地产登记册； (八)计收规费并颁发房地产权利证书；(九)立卷归档。>>查看全文 深圳经济特区房地产登记条例

二、“问题房”可以租赁吗？
以上七类“问题房”如无房地产证，按《城市房屋租赁管理办法（1995）》第一章第六条是不能出租的。>>查看全文 城市房屋租赁管理办法（1995）

>>> 律师解答:

１、王先生2003年在深圳龙岗买了一块1000平方口尺的住宅地皮，准备即日动工，但听周围的邻居说他们的房子办不到房产证，请问这是怎么回事？王先生这套房子还能继续动工吗？
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２、南山高小姐：我不久前买了一套集资房，但入住后发现小区内特别脏乱差，又没有物业管理公司。请问我们业主能否成立业主委员会进行管理？
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３、张先生：我购买集资房时开发商承诺可办理房产证可一直没办这是怎么回事？能否向开发商索赔？
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