在深圳最核心的福田、南山、罗湖三区，都有新的保障房项目完工或在建。2013年全年，深圳市供应保障房2.7万套，今年供应量将微增至2.8万套，其中包括5个项目共7800套安居房，及4个项目共16700套公租房，此外还有大批人才保障房即将面世。
近日，新浪乐居记者实地走访了福田、南山、罗湖三区的10个保障房工程，其中包括两个即将在年内推出的公租房项目，以及6个面向特定企业的人才保障房。
在福田、南山、罗湖等深圳的“中心区”，一批保障房项目正在悄然建设中，新浪乐居记者此次共走访了10个“中心区”保障房项目。其中福田区3个，南山区6个，罗湖1个。
深康村公租房项目，从房间内即可看见香蜜湖片区豪宅及远处的车公庙商务区
规模最大、位置较好的两个保障房，分别是南山区的深康村公租房项目和前海龙海家园项目。在深康村，乐居记者看到，其小区门前即是地铁深康站出入口，项目属于香蜜湖与华侨城两大豪宅区的延伸区域，仅一公里外的二手商品房售价可达5万元/平米以上。前海龙海家园项目包含11000套公租房及人才住房，是前海地铁车辆段的上盖物业，最近处距地铁鲤鱼门站仅50米。未来前海新区的金融核心区域就在龙海家园西侧，从项目中可以俯瞰新区全貌。
深康村与龙海家园两大项目都紧邻地铁站点，与城市中心区近在咫尺，且分布可提供2700套和7000套公租房源。然而，两大项目还具有一个尴尬的共同点：门前没有一条像样的道路。深康保障房门前两个地铁出入口之间，规划中的侨城东路延长段仍是一片黄土；龙海家园则面对着基础设施建设刚刚起步的前海新区，同样只有建设中的楼盘和空地。 此外，红树福苑、梅林颂德项目及罗湖莲馨家园，则是位于城市成熟区域的保障房。红树福苑位于福田保税区，颂德项目位于下梅林农批市场西侧，莲馨家园则位于莲塘成熟居住区内。
南山西丽-留仙洞-珠光一带，属大学城及未来的高科技产业集群区域，未来发展前景看好，但配套及交通条件，尚无法与其他项目相比。在这里，分布着硅谷公寓、众冠地块保障性住房项目、茶光冠铭花园、新围人才安居工程项目等四大面向企业及大学城人才的人才保障房。
建成后长期空置是部分“中心区”保障房项目面临的一大问题。
位于福田保税区的红树福苑项目，2012年12月31日按计划交付使用，距今已有15个月，但乐居记者在现场看到，项目大部分单位仍无入住迹象。
位于福田保税区红树福苑项目，建成已15个月，但仍有大批人才保障房处于空置状态，中心广场上难见居民身影
红树福苑项目共建设保障性住房2315套，主要是公租房及企业人才用房。其中，公租房有400套，均用于解决第一、二次受理保障房中符合公租房低收入家庭的住房问题，并未进行新一轮的公开申请。这批公租房包括项目4栋B座全部，及4栋A座部分，去年3月13日已开展实物配租工作。乐居记者看到，位于项目东北角的4栋，确已有外挂的空调及晾晒的衣物，并有居民频繁出入。
而在项目南区，数栋同步建成的人才住房仍然空置。红树福苑也被列入了《福田区2013年度企业人才住房配售方案》。2013年6月，即红树福苑建成半年后，福田区企业人才住房申请启动。
在紧邻红树福苑的福保桂花苑，部分房源空置时间更长。去年此时，曾有媒体报道，这个比红树福苑早完工两年的保障房社区，有146套保障房长期空置，至今已三年之久。 除长期空置外，工期延迟也是部分保障房存在的问题。
位于南山区茶光路南的冠铭花园，2011年11月1日即已开工，新建三栋保障性住房，两年多过去了，目前仅建至十余层，完工日期则仍未确定。与之相比，许多商品住宅项目，可在两年多的时间内，完成从拿地到入伙的全过程。
同样位于南山区的众冠地块保障性住房项目，已取得 《深圳市建设用地规划许可证》，南山区发展和改革局要求其2013年9月正式开工建设。但据现场工作人员介绍，项目目前还未取得施工许可，地块中也无施工迹象。
在公租房与安居房之外，保障房的另一大类别，是定向销售给特殊企业的人才安居房。
南山区人才安居房硅谷公寓已基本完工
以福田区为例，2013年福田共推出企业人才住房3500套，房价4500元—5000元/平方米。这批企业人才住房由区政府筹集，按市政府统一确定的价格向符合条件的企业出售，再由企业按限定价格向本企业人才出租。企业对所购买的人才住房享有有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。2013年，包括平安保险、招商银行等291家，涵盖金融业，现代服务业，高新技术产业，现代制造业，节能减排型企业，文化产业，市、区年度重点引进企业(含国家级创新平台)八类的企业入围。
这批企业人才住房中，有红树福苑、一冶广场、梅林颂德等三项目位于福田区境内。
在南山区，部分人才住房则直接由企业向员工出售。
新围人才安居工程项目位于西丽留仙大道以北，石鼓路以东，围挡上突出项目名“中集菁英家园”。据了解，新围人才安居工程项目是中集集团开发建设，并面向内部员工出售的人才安居房。项目于2011年启动，2011年12月公布了首批符合购房资格的入围中集员工名单。
此外，南山区众冠地块及茶光冠铭花园也在人才安居项目，面向大学城人才的硅谷公寓则已经建成完工。
红树福苑项目位于福田保税区桂花路与香樟道交汇处，用地面积3.98万㎡，总建筑面积20.9万㎡，共6栋14个单元，共建设保障性住房2315套，将主要用于公用租赁房及企业人才用房，其中公共租赁住房400套，总计划投资12亿元。
据了解，该项目已于2012年12月31日按计划竣工交付使用，距今已有15个月，但乐居记者在现场看到，项目大部分单位仍然无入住迹象。
深康村保障性住房项目位于地铁2号线深康村站出口处，目前楼体及花园基本完工，内部设施仍在零星施工。项目北靠规划中的安托山公园，小区东南面的侨城东路正在建设中。
深康村保障性住房项目用地面积6.87万平方米，建筑面积为22.69万平方米，共建13栋33-34层的高层住宅，提供2796套公租房及安置房，户型为50-90平米两至三房。
梅林颂德项目位于福田区下梅林二街西侧梅林农批市场旁，是福田区本期3500套人才住房中的一部分，占地1.97万平米，建面近16万平米，其中保障房7.9万平米，建设4栋23-30层住宅。
南山区众冠地块保障性住房项目位于龙井路以南、龙珠四路以东，用地面积11662.16平方米，容积率5.5，计划建设600套人才公寓保障房。
投资约5.79亿元，深圳市罗湖区最大保障房，约800套现已完工。据深圳新浪乐居编辑现场踩盘了解，项目4栋均为30平米小户型，均价6000-8000元/平米。住宅外立面已完工，3月底可交付给政府可投入使用。目前在罗湖建设局网站没收到任何关于安居房申购信息。
茶光冠铭花园位于茶光路南，占地面积15686平方米，总建筑面积113649平方米，2011年11月1日开工，新建三栋保障性住房，目前建至十余层。 茶光地块保障性安居工程属于大沙河创新走廊人才公寓配套项目。
新围人才安居工程项目位于西丽留仙大道以北，石鼓路以东，围挡上突出项目名“中集菁英家园”。据了解，新围人才安居工程项目是中集集团开发建设，并面向内部员工出售的人才安居房。
位于深圳西丽的人才保障房硅谷公寓目前已完工，项目将提供1040套人才公寓。据项目现场工作人员介绍，此处房源将定向分配给大学城教职工。
