2014年3月深圳楼市大事记

3月01日，广东取消40项行政审批项目，土地使用税减免权下放。

3月03日，深圳政府发布《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(草案)。在此批18个城市更新单元项目中，沙河五村重建用地面积名列榜首，拟重建用地面积45.9万平方米；其余17个项目中，重建用地面积最大的仅26万多平方米，与沙河五村重建用地面积相差接近一半。

3月12日，深圳市卓越宝中房地产开发有限公司以33.19亿元竞得编号为A004-0154Z的商业性办公用地，楼面地价24344元/平方米，地面地价146052元/平方米，溢价率达88.7%。

3月13日，2014两会落幕。

2月23日，康达尔山海上城开盘。

3月27日，中洲控股为深圳南山项目贷款融资 25亿元。

2014年04月全国一手房价格指数更多>>

新浪乐居讯 2014年3月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.6点，较上月上升0.9点，环比上涨0.08%，涨幅较上月缩小了0.27个百分点，同比上涨8.14%，环比和同比上涨增速连续五个月回落，全国一手房价格指数涨幅收窄之势延续。

经统计，监控的288个主要城市中，共有167个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少8个。其中河北省保定以4.80%的涨幅居全国首位，贵州省贵阳以3.59%的涨幅紧随其后，甘肃省银川、云南省昭通和山东省菏泽涨幅分别为3.29%、3.20%和3.20%，列全国环比涨幅的三至五位，其余城市环比涨幅均未超过3%。

2014年3月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1088.9点，较上月上升12.4点，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大了0.36个百分点，同比上涨8.21%。

监控的60个城市中，共有58个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。其中，广东东莞以2.98%位居环比涨幅首位，江苏苏州、西藏拉萨、广东广州和广东深圳四城市分别以2.26%、2.10%、1.95%和1.86%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看，一线城市中，北京、广州、上海同比分别上涨13.16%、18.22%和15.12%，涨幅仍居全国前列。

开年后深圳楼市的短期动荡与楼市不明了政策、降价潮传闻等，在购房者心中下起绵绵细雨，致传统楼市“小阳春”夭折。3月，深圳新房成交2818套，成交均价23447元/平，环比分别仅上涨11%及2.3%。

进入4月，市场开始缓慢升温，经新浪乐居统计，预计有22盘或将入市销售，其中龙岗区依然一马当先，挑起楼市大梁，宝安次之，南山、罗湖、福田、龙华新区也有少量楼盘入市。

2014年3月，深圳二手房价格指数为1135.2点，较上月上升了20.8点，环比上涨1.86%，涨幅较上月扩大了0.19个百分点，同比上涨11.68%。

新房市场成交量价小幅回升。对此，有专家预计，随着近期新盘逐渐入市，寒市或将缓慢回温。涨幅均在40%以上，全市成交面积上涨接近7成。前期成交数据集中在本月备案，得整体成交量大幅提升。实际上，由于银根收紧问题近期一直困扰着市场，房贷审批难度丝毫未减，市场上购买力的释放受到很大影响。

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排名	项目名称	开发企业	项目售价（元/平方米）	克而瑞指导价（元/平方米）	相差幅度	销售情况	推荐程度
1	幸福城润园二期	永晋盈	22000	25041	13.64%	项目属龙华新区旗舰项目，本月加推受市场热捧	强烈推荐
2	中海九号公馆	中海	60000	67145	11.91%	月开盘项目，主打联排别墅，本月持续受市场热捧	强烈推荐
3	康达尔山海上城	康达尔	25000	27798	11.19%	本月开盘销售近9成，规划完善，景观资源丰富，未来具一定升值潜力	强烈推荐
4	卓越皇后道名苑	卓越	26000	28884	11.09%	项目开盘受市场热捧，连续3月成交领跑全市	强烈推荐
5	恒大国香山	恒大	25480	28211	10.72%	恒大在深首个项目，开盘以来销售良好，本月价格	强烈推荐
6	佳兆业悦峰	佳兆业	24500	27121	10.70%	本月新品加推受市场热捧，劲销8成	强烈推荐
7	万科麓城	万科	24000	26525	10.52%	项目属万科今年主打产品，本月受市场热捧	强烈推荐
8	颐安都会中央	颐安	21000	23145	10.21%	地铁物业，周边配套较完善，开盘以来成交良好	强烈推荐
9	海航城	海航	17500	19271	10.12%	地铁沿线大体量综合体，开盘以来去化火热	强烈推荐
10	远洋新干线	远洋	21000	23125	10.12%	属板块内旗舰楼盘，二期单位推出成交火热	强烈推荐

序号	项目名称	报价	实际售价	克而瑞指导价（2月）	推荐等级(3月)	推荐等级 (4月)	下调理由
1	阳基新天地家园	17640	15559	11.80%	谨慎推荐	不推荐	项目所处区位不具优势，本月去化减缓
2	卓弘高尔夫雅苑	16830	15002	10.86%	谨慎推荐	不推荐	项目定位不符片区区位状况，价格高于板块均价
3	山海津一期	26730	24042	10.06%	推荐	不推荐	项目楼王单位较前期产品涨价，尾盘依靠“一口价”做营销活动
4	安鸿峰景苑	18000	17214	-4.37%	推荐	谨慎推荐	区域竞品新品推出，本案去化受影响
5	PURE33璞岸	25000	24501	-2.00%	推荐	谨慎推荐	价格高于板块均价，片区产品未受市场认可
6	同创新作	15092	14802	-1.92%	推荐	谨慎推荐	周边竞品楼盘加推，而本案剩余优质户型偏少
7	瑞泽佳园	15680	15421	-1.65%	推荐	谨慎推荐	项目现房在售，周边配套待改善，月均销售低
8	振业峦山谷花园二期	13860	14328	3.38%	强烈推荐	推荐	交通配套未完善，本月销售速度减慢
9	富通V都会	22000	23145	5.20%	强烈推荐	推荐	板块配套尚未完善，本月销售明显减缓