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宝安中心区 甲级写字楼“零突破”http://sz.house.sina.com.cn
2008-01-25
09:36 南方都市报
-热点项目 项目名称：国际西岸大厦 项目地址：宝安区兴华路与兴华西路交叉口 开发商：鸿荣源地产 占地面积：8007.27平方米 建筑面积：57431.98平方米 总层数：26层(其中1-4层为商业裙楼，5-26层为办公楼) 容积率：4.0 停车位：364个 宝安中心区高档写字楼在今年将实现零的突破―――鸿荣源的国际西岸大厦将在今年3、4月份入市，荣超的滨海大厦也承诺于今年上半年进入市场，龙光的世纪大厦也在加紧建设之中。如果规划没有变化，上述三个项目将为宝安中心区提供20万平方米的写字楼和商业，而在此前，该片区的高档写字楼开发尚处于空白。 -片区分析 片区写字楼供需严重失衡 据记者了解，目前整个宝安区投入使用的写字楼项目只有零星的几栋，甲、乙级写字楼只有一二栋。另一方面，宝安的区域经济发展水平却一直处于前列，产业基础雄厚，物流、纺织、航空等相关产业在增加片区GDP的同时，也为片区内的商业、写字楼带来机遇。这两方面让写字楼供求矛盾更突出。 但有消息表明，未来宝安的写字楼开发将更活跃。宝安本地一开发商告诉记者，该公司从政府部门拿到的商务区规划显示，未来宝安中心区规划供应总建筑面积为147万平方米的写字楼、商业，其中写字楼建筑面积为112万平方米，纯商业为8.6万平方米，另有20多万平方米定位为商务公寓。 “尽管政府会根据区域经济发展状况调整总供应量和供应速度，规划和具体落实会有差距，但从这个规划我们了解到，未来中心区的写字楼发展市场是很庞大的。”该开发商表示。 -规划解构 “双中心”与“双港经济”合力 次中心规划提升地位 政府部门于去年11月发布的“双中心”规划，将宝安中心区的位置放到了一个新的高度。按照规划，宝安中心区与前海、后海并称为前海中心，被定位为仅次于福田中心区的城市次中心，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。 根据深圳市“一市多城”的规划，宝安中心区作为深圳市西部的城市次中心，是宝安区行政、经济、文化、体育和信息中心，将建设成为现代化、高效益、花园式滨海城区。上述利好为片区内的住宅开发、写字楼、商业带来新的机遇。 双港经济是发展引擎 除了被纳入“双中心”规划之外，宝安中心区最为经济学家和规划学家津津乐道的，是其聚集珠三角、辐射东南亚的双港经济。那么，何为双港经济？片区内开发商告诉记者，双港经济就是以大铲湾和航空港为动力的经济发展模式。海港和航空港在同一区域结合，带来的经济效益可想而知。大铲湾港口建成后，世界各国的物流、航运、金融公司都将向西岸聚集，外国海员和跨国公司高管将成为西岸最重要的租赁力量，港口将成为区域经济与全球联系的核心通道。 “宝安中心区是宝安区政府全力打造的深圳西部核心城区和西部发展轴的综合服务中心，双港经济就是片区发展的基础与动力引擎。将千万级大铲湾港口和深圳机场集中于一个区域，这将对整个城市的产业变革产生深远的影响。”鸿荣源地产有关人士表示。 -楼盘点评 精品写字楼“内外兼修” 鸿荣源一贯以打造豪宅产品著称，位于宝安中心区的国际西岸大厦是其自1996年从事房地产开发以来的第一个写字楼项目。按照工期进度，国际西岸大厦将是宝安中心区第一座入市的甲级写字楼。上述两个“第一”，都决定了该项目在品质上的精确性。项目从外部造型到内部配置都堪称精细，可谓“内外兼修”。 在建筑造型上，考虑场地的地形特别，与周边环境的关系，国际西岸大厦采用了流畅的弧线和圆角构图，并做精致的细部处理，项目造型生动细腻，富于时代气息。建筑外立面材料也很考究，竖向采用蓝色玻璃幕墙，横向窗间墙采用银灰色铝合金板饰面。 在建筑内部配置上，国际西岸大厦配置了11部高舒适度电梯，配有主机增加蓄冰系统的中央空调系统、智能收费系统、BA楼宇设备自控系统等。由于定位为高端商务大厦，国际西岸大厦还配备了多媒体服务系统。除了在电梯内设置显示屏外，办公电梯厅还设有4个显示屏，大堂内设1个大型显示屏，并配置图文、视频播放管理等软、硬件系统，用于发布信息、播放新闻、发布广告等，内部配置堪称精细。 另外，项目位于深圳宝安中心区的核心地段，南边相距400-500米就是宝安中心区未来的美丽港湾，包括了游艇俱乐部、音乐厅、大型生态滨海公园等众多文化休闲项目；北边紧邻宝安中心区最大的商业街和最大的购物中心，地理位置得天独厚。 -人物访谈 预计3年后宝安中心商务区将初步成型 鸿荣源集团副总裁王振江 黄金楼市：现在宝安写字楼供应是什么情况？未来片区有哪些利好？ 王振江：宝安中心区的写字楼市场是一个从无到有的过程。现在宝安还没有集中的商务办公区，零散、规模小、档次不高，是整个宝安区现已投入使用的写字楼现状。 目前宝安中心区正处于快速发展阶段，随着地铁1号线动工、宝安大道与深南大道接驳，宝安中心区的配套会逐步完善。现在沿江高速深圳段正在建设中，海滨广场的市政配套设施正在完善，宝安体育馆作为大运会分会场也在建设，这些都对片区发展有直接利好。“双中心”规划以及深圳市政府、宝安区政府的相关规划，则从政策层面对区域发展给予支持。宝安中心区有地缘优势，又有经济支撑，未来前景非常美好。 黄金楼市：宝安中心区是宝安区的行政商务中心，近年来该片区在深圳的地位正在逐步提高。你认为该片区写字楼发展前景怎样？ 王振江：宝安是深圳六区中经济最活跃的区域，宝安的GDP占到整个深圳的30%.这样一个经济大区，又处于产业升级换代的重要阶段，却没有集中的商务办公区，没有一座上档次的甲级写字楼。这个缺口决定了宝安中心区发展写字楼、商业有无限商机。当前深圳正处于腾笼换鸟、产业升级的重要阶段，在宝安中心区规划出办公、商务区，既吻合了深圳、宝安的发展，也能满足企业对写字楼的需求。 黄金楼市：跟福田、南山其他区域相比，宝安中心区有哪些独特优势？ 王振江：按照此前的“双中心”规划，宝安中心区与前海、后海、蛇口并称为前海中心，为仅次于福田中心的次中心。但从区域位置来看，宝安中心区正处于中心位置，而宝安区的行政中心，正位于宝安中心区，这样的优势是上述区域都没有的。 跟福田不同，宝安是依附于海、陆、空港口经济，有经济实体来支撑总部经济的发展。高科技、文化等产业可能会发生迁移或弱化，但宝安中心区的地理位置决定了它所依附的经济实体却不会发生转移。07年是宝安中心区办公、商务中心启动年，我认为08年会进入快速发展轨道，3年之后宝安中心区发展会初步成型。 黄金楼市：国际西岸大厦是鸿荣源的第一个写字楼项目，为什么会考虑在宝安中心区开发写字楼？ 王振江：07年是鸿荣源的战略转型年，此前鸿荣源一直注重开发住宅，现在则是跨区域、跨领域发展。除了即将入市的国际西岸大厦之外，我们在中心区还有一块占地9.9万平方米、总建面为32.2万平方米的商务、办公区域，其中写字楼办公面积就有13700平方米。 之所以在宝安中心区开发写字楼，是看到了宝安中心区未来的发展潜力，以及片区写字楼开发巨大的发展空间。按照宝安中心区商务区最新规划，宝安中心区未来将有112万平方米写字楼办公面积，但现在在建的只有鸿荣源、荣超和龙光的三个写字楼项目。地铁开通之后，宝安中心区的写字楼开发会急剧升温，供应面积也会相应增加。率先入市填补空白，市场机会更大。 黄金楼市：国际西岸大厦有哪些独特卖点？ 王振江：国际西岸大厦将是宝安中心区首个入市的甲级写字楼，率先填补了市场空白。国际西岸大厦临近一号线地铁口、宝安大道、沿江高速等宝安主要交通要道，直接毗邻福永码头、宝安机场、大铲湾海港等国际国内交通枢纽，区位优势明显。 跟其他写字楼项目不同，国际西岸大厦拥有70年产权，在建筑外部用料和内部配套都考虑环保、节能，并注意进行细部处理。鸿荣源一直以开发精品豪宅为主，这个精品意识会一直延续到写字楼开发和管理。 本版采写／摄影本报记者黄露
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