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深圳：高租金支撑片区房价稳定http://sz.house.sina.com.cn
2008-01-25
09:36 南方都市报
本期搜索片区 岗厦片区 搜索理由：岗厦片区临近福田CBD，夹在深南路和滨河路中间，有地铁、众多公交经过。目前岗厦西正在拆迁改造，未来预计建成高端商业中心，体量相当华润万象城的三倍。 市场活跃度：★★★★ 岗厦西虽然临近中心区，但一望过去还是有很多矮楼旧楼。据泛城租售网彩田分行经理刘佰艳介绍，岗厦楼盘大多在2000年以前建成，所以楼盘大多比较旧。 从户型来看，由于在CBD附近寸土寸金，楼盘也以小户型为主，尤其是33-51平方米的单身公寓占据了大多数，像星河世纪、彩田名苑、彩福大厦等都是典型的小户型楼盘。拥有较大户型的楼盘仅有嘉麟豪庭和港丽豪苑两个楼盘。 据刘佰艳介绍，从2007年1月至8月，受到全市房产交易旺盛的影响，岗厦每个楼盘的价格也有40%的增长。8月以后到现在，片区内各楼盘的价格还是比较稳定，最小的跌幅仅5%，最大跌幅有20%，不过这只在个别楼盘的个别户型中出现。 目前片区房价从1万―2.3万元/平方米不等，整体均价在1.5万元/平方米左右。岗厦的房价之所以比较稳定，是该片区较高的租金价格在支撑，像彩田名苑33平方米的单身公寓，空房也可以租到1900元/月，星河世纪相同类型的单位，租金更高达2100-2300元/月。 岗厦距离福田CBD仅5分钟的步行距离，所以深受CBD上班一族的欢迎。随着40万平方米的福田CBD逐渐成熟，将有越来越多的世界500强企业进驻，公司员工及上班白领的住房需求还将增大。 据刘佰艳介绍，岗厦的商业气氛也很浓厚，因为片区内有不少楼盘是商住楼，可以注册公司。就算是不能注册公司的楼盘，也有一些刚刚起步的小企业租用来做办公用途。 本报记者魏终超 星河世纪 该楼盘在2006年入伙，由三栋组成，一栋写字楼和两栋住宅，主力户型为单身公寓、一房及两房，目前价格在1.7万-2.2万元/平方米。 户型：单身公寓 楼层：6 面积：44平方米 朝向：东向 放盘价格：73.9万元 户型：两房 楼层：10 面积：64平方米 朝向：西北向 放盘价格：125万元 户型：一房 楼层：32 面积：37平方米 朝向：北向 放盘价格：62.9万元 户型：两房 楼层：32 面积：64平方米 朝向：西北向 放盘价格：138万元 润恒大厦 该楼盘在2005年入伙，主力户型为一房一厅和小两房，户型有双阳台设计，楼盘距离地铁岗厦站D出口仅3分钟步行距离，目前价格在1.3万-1.7万元/平方米。 户型：一房 楼层：6 面积：55平方米 朝向：南向 放盘价格：75万元 户型：两房 楼层：11 面积：58平方米 朝向：北向 放盘价格：80万元 户型：一房 楼层：18 面积：43平方米 朝向：南向 放盘价格：68万元 户型：两房 楼层：8 面积：58平方米 朝向：北向 放盘价格：72万元 彩福大厦 该楼盘在2000年入伙，是商住综合楼，可注册公司。主力户型是51.76平方米的单身公寓和120平方米的三房，目前价格为1.3万-1.5万元/平方米。 户型：一房 楼层：6 面积：51.76平方米 朝向：南向 放盘价格：70万元 户型：两房 楼层：12 面积：78平方米 朝向：东向 放盘价格：100万元 户型：两房 楼层：15 面积：77平方米 朝向：西北向 放盘价格：103万元 户型：三房 楼层：29 面积：97平方米 朝向：东南向 放盘价格：130万元 嘉麟豪庭 该楼盘在2002年入伙，属商住综合楼，户型面积较大，最小的就是118平方米的三房，主力户型为186平方米的五房，目前价格为1.8万-2.3万元/平方米。 户型：三房 楼层：10 面积：121平方米 朝向：北向 放盘价格：211万元 户型：五房 楼层：8 面积：186平方米 朝向：南向 放盘价格：320万元 户型：三房 楼层：12 面积：123平方米 朝向：东北向 放盘价格：250万元 户型：四房 楼层：19 面积：135平方米 朝向：西向 放盘价格：260万元
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