新浪专访:世华地产董事总经理梁文华谈中天事件(视频)

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>　　世华地产董事总经理作客新浪

>　　深圳世华地产董事总经理梁文华近日作客新浪直播室，接受新浪房产独家专访。

>　　自今年8月份开始，深圳楼市成交日渐低迷，一些地产中介关门的关门、裁员的裁员、转让的转让。近日，又发生中天置业总裁失踪事件，有业内人士分析，深圳地产中介市场正面临着今年以来最大规模的“洗牌”，对此，世华地产董事总经理梁文华认为，成交量的下滑使一些中小企业退出这个行业，是一个必然的过程，也并不是偶然的事。

>　　据梁文华介绍，目前世华地产也做了相应的“瘦身运动”，如关闭六家盈利状况不佳的地铺，其中三家退回给业主，还有三家继续保留，等着市场好转后再开业。他认为，这种关铺行为对一个企业来说，是属于市场行为，也是理所当然的事。如果在不盈利又看不到希望的情况下也不去调整，就会拖累企业的竞争力，制约它未来的发展。

>　　“中天事件”引发了中介行业地震，如何让置业者对中介公司重拾信心？梁文华认为，三级市场行业通过金融政策的收紧，从反面来说会淘汰了一些不合规范的企业，但从正面来说，却对这个行业起到了促进作用，把行业和市场进行梳理。并且通过梳理，未来这个行业更加可以得到业主、客户、社会政府的认可。品牌企业会越来越有优势，未来将会由数量变成质量的延伸，无论是企业、行业还是从业人员的职业，都可以产生一种由量到质的变化，这个是必然的趋势。

>　　当谈到世华保持繁荣，成功运作的诀窍时，梁文华表示，世华地产一直以来将“规范、专业、创值”作为自己的经营理念，这也是世华地产保持持续发展的硬道理。这几个月市场整体交易量持续萎缩，但世华的成交单量却有所提高，这与客户的大力支持是分不开的。对于未来中介行业前景，梁文华说，未来的时代就是二手楼的时代，因为土地资源是有限的，二手房将会成为主流。主导未来市场的应该是住家市场，从事这个行业的人，要保持一种清晰的思维和明亮的眼光来看这个市场。

世华地产董事总经理梁文华谈中天置业事件

　　一、时间：2007年11月20日上午11点

　　二、地点：新浪直播室

　　三、嘉宾：世华地产董事总经理梁文华

　　四、采访提纲：

世华地产董事总经理梁文华

　　1、上周深圳房地产行业发生了一件震惊行业的大事——中天置业总裁失踪，传闻说他携带业主款项潜逃，引起了轩然大波。有人说他预谋已久，有人说他只是暂时躲起来。您对此事怎么看？

　　2、这个事情发生后，各大媒体、各个专家、业内同行纷纷就此发表了自己的看法。很多人都认为资金监管不力是一个直接原因，您同意这个观点吗？

　　3、资金监管不力的问题是中介市场的一大诟病，也使得置业者对整个二手房市场产生了前所未有的信任危机。那么，这个事件是不是中介市场冬天来临的标志？

　　4、中介市场到底还存在着哪些弊病，该怎样解决才能够净化行业风气，让置业者对中介公司重拾信心？

　　5、中天置业走到今天这个地步，有人觉得与外界对中天的吹捧有很大关系。他们觉得中天正是由于这样的炒作，而不是实干，使得中天置业在如此短时间内走上颠峰，又在如此短时间内萧条的重要原因。您的观点是不是也一样？

　　世华地产董事总经理梁文华

6、面对资金监管不力的问题，有没有一个良好的解决方法，让业主的资金得意安全保管？

　　7、俗话说做一行，要有一行的职业操守，那么您认为中介行业的职业道德是什么？应该怎样引导员工规避此类时间？

　　8、据我所知，世华地产从开业之初，便一直坚持持续，稳定的发展模式，因此也一直经营的十分稳定繁荣。能不能和网友分享一下中介公司成功运作的诀窍？

　　9、中天置业总裁捐款潜逃事件不可避免的，会使其他中介公司受到波及，哪怕是以前信用度一直很好的中介公司。世华有没有针对这个事件作出什么回应？

　　10、能不能告诉我们，中介行业应该走怎样的道路，才能够持续、健康、稳定的发展？

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