监管手段失效 佰家事件爆银行代收房租名存实亡

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　　北京市建委承认该事实，但表示目前没有更有效监管手段

　　近两周来爆发的佰家事件(本报曾于10月27日、11月4日及7日报道)，令坚石事件后北京市建委针对房屋租赁代理业务推出的银行代收代付服务政策面临尴尬。

　　日前，记者对与指定银行签订租金代收代付委托协议并交纳60万元保证金的23家从事

　　房屋租赁代理公司进行调查，大多数公司均表示该政策执行不畅。市建委租赁处负责人首次承认，银行代收房租的流程名存实亡，目前没有能够有效监管租赁代理的措施，建议市民慎重选择租赁代理业务。

　　“事发”

　　佰家违反“银行代收代付”，拖欠不少房东租金

　　佰家经纪公司(以下简称“佰家”)出现拖欠大面积房东的租金问题，尽管目前户数仍然没有确定，在中介行业的影响必将是深远的。

　　其中的一个核心问题是，按照北京市建委的规定，从2004年5月1日起，房屋租赁代理业务的租金将由租户统一交纳到指定银行，然后银行将款项按照流程及时将该租金转入房主的账户中，租金不能直接交给代理公司。否则，出现违规问题，建委将扣除其交纳到银行的60万元保证金。

　　据了解，佰家“代收代付”的做法是在收到租客的租金后再转付给房东。佰家操作的流程明显违背了银行代收代付的政策，但为何建委事先未及时阻止该事件，事后未对佰家进行处罚？

　　“调查”

　　中介普遍不认可银行代收代付操作性

　　市建委租赁处相关负责人没有正面回答记者提出的问题，但记者在连日来的调查中发现：佰家问题并非个案。银行代收代付政策在整个行业中经过近一年半的实践，被证实基本无法操作，监管部门只能接受“罚不责众”的尴尬。

　　按照比较理想的操作流程，租房者将租金直接存入银行，房东从开户的账号中直接提取租金，不必担心中介公司的欠款，但“佰家事件”的爆发，令银行代收代付政策面临尴尬：租赁代理业务的租金完全在中介公司手中。

　　佰家工作人员坦言，主要原因是租房人很难自觉地去银行交费，专门的业务员上门催收也很难保证租金能够收上来。房东则反映，根本不知道此事，佰家未告知过此规定。

　　佰家一位负责该业务的经理表示，目前期望租客自动交纳房租过于理想。

　　链家负责人介绍，该公司对“代收代付”的做法是将一年的租金提前交纳到银行转给房东，然后再让租户将零散租金交纳给公司。由于房东已经收到房租，因此虽然形式上有银行作为付款给房东的途径，但实际上这样的流程监管没有实际意义。记者发现，由于这种做法需要大量的资金，很少代理公司会如此操作，更多的是类似佰家的“代收代付”。

　　“银行代收代付政策没法真正执行在业界是公开的秘密，只是‘佰家事件’后才引起公众更加关注。”链家负责人表示。