世联行：关于二手房买卖问答Q&A

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　　Q:

　　二手房买卖如何避免交易风险？

　　A:

　　(1)查询产权以保证交易物业的正常交易；

　　(2)选择可信度高、操作规范的品牌房地产经纪公司；

　　(3)关注《三方房屋转让合同》，在合同约定清楚物业交易过程中买方、卖方、经纪公司各自的权利义务(例如定金的交付时间、交付方式；买方的付款方式、卖方的赎楼时间、买方的按揭申请时间、双方办理产权转移登记的时间和买卖双方物业交接的时间、经纪公司在整个交易过程中应尽的义务和所能提供的服务以及各方的违约责任等等)惟有约定清楚的合同对整个交易的顺利履行和保证买卖双方的合法权益才具有保障。

　　Q:

　　二手房买卖过程中如何保证资金安全？

　　A:

　　除关注Q1一所提及的点之外，为保证交易过程中的资金安全还应注意：款项的支付上应区分资金的交付时间和金额的不同，选择有效的付款和监管方式，因购房款包括定金、首期款、银行按揭款或买方一次性付款的房款，因定金的交付时间和方式比较灵活、转付的方式也较灵活，那么小额定金建议买方直接交付买方，而对于大额的首期款或一次性付款的房款，首先建议买卖双方选择银行监管或产权交易中心专用帐户监管，如选择经纪公司作监管则一定要选择可信度高、操作规范的品牌房地产经纪公司，由其存入专门用于监管资金的资金结算帐户；

　　如是由买卖双方自行交付款项。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。如是由房产中介机构和房地产交易中心暂管转交。通过房产中介机构和房地产交易中心划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过其他银行结算账户代收代付交易资金。

　　此外，在交割各项钱款的同时，还要注意无论是支付房产中介费用、定金或房款，支付方都应要求对方写下收据，以保证自身的利益。