别墅也疯狂：京城九月15项目放量

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　　在今年之前，别墅领域的话题更多的只是在小范围传播，而随着各种调控政策的出台，别墅的热销、售卖价格也成了街头巷尾议论的话题。时值“金九银十”的京城楼市黄金期，别墅以月度开盘15个项目的大额放量上演了一出“别墅也疯狂”的图景。

　　据记者从各售楼处以及整个市场的监测情况来看，无论是纯新盘还是老项目后期，不少原定在今年开盘的别墅在九月份实现了扎堆开盘的局面。润泽庄园、龙湖•香堤漫步、华亚•琉森湖岸、假日蓝湾、金隅凤麟洲、龙湾、加州水郡、亚运新新家园等15个新盘纷纷选择在九月份开盘，为别墅的“金九银十”打了一个开局。

　　首付提高传闻或加息对别墅市场影响不大

　　在当前的房地产市场上，与火爆的市场消息相伴相生的是国家对市场的各种调控。而据伟业顾问的相关负责人分析：别墅叫停的调控政策反而使得人们对别墅市场预期更加看好，导致了2007年别墅市场的整体热销。而现阶段，别墅市场以其与高档公寓相差不远的总价，但更彰显身份、更宜居的优势集中进入市场，也吸引了一批对高档公寓信心不足但对高端住宅需求强烈的客户。

　　另外，别墅市场无非消费和投资。对购买别墅的家庭而言，有着比购买普通住宅的中低收入家庭更多的抗风险能力。而现阶段别墅的高投资收益也加速了别墅的购买热潮。而当前的首付提高传闻以及加息对购买力强劲的别墅买家的影响也不大。据调查表明，在如今的二手房市场上，有近三成的购房者全款购房，而这部分购房者的需求多数为高端住宅。别墅的购买人群多属于中高收入群体，无论是自住还是投资，首付提高对其影响都不大，也不会对别墅投资市场产生太大的影响。

　　此外，因为别墅的购买者一般属于中高收入人群，加息并不会给生活或者事业带来太多负面影响。2007年别墅开盘项目占在售项目的31.1%，其中预计2007年开盘但尚未开盘的项目占59.5%，“金九银十”历来是别墅市场的销售旺季，今年虽然有加息以及首付提高带来的部分影响，但不会对这个黄金营销推广期产生太大的影响。

　　金九银十，别墅市场走势看好

　　随着别墅土地供应的叫停，别墅的稀缺性似乎成了全民共识，更成了有着敏锐投资眼光的高端人群的注意。在这样的前提下，别墅的市场预期甚至还好过其他的房地产业态。据中大恒基研究中心分析：别墅的需求多为自住以及长线投资，购买人群相对稳定等因素，未来的销售状况依然看好。

　　中原地产负责人近日表示：别墅在近期受到关注并不是偶然的，除了需求因素刺激别墅成交外，另有三大因素推动近期别墅成交活跃。首先是政策因素：06年年国土资源部再次叫停别墅用地，“别墅用地供应趋紧”这一观念日渐深入人心。别墅产品已经成为市场上稀缺商品，新增供应的不足以及业主不肯轻易放盘更加剧了买家追涨的心态。其次是产品因素：根据目前的成交情况来看，不少购买别墅的客户经济实力雄厚，在选择产品时首要考虑的是区位环境、产品特色及居住氛围等。而符合以上要求的高档别墅在市场上呈现出了卖一套少一套的供不应求态势，尽管成交价格在持续攀升，但实力买家入市步伐并未放缓。第三则是资金因素：近期股市等多种其他投资渠道的获利资金使得不少投资客有着较充裕的现金流，在这一部分客户心中购置不动产仍是为资产保值乃至增值的最佳选择。

　　所以，在传统的“金九银十”销售旺季，京城的别墅也纷纷开盘，有望对本以供需两旺的别墅市场增加一个供应高峰，从而引来新一轮的别墅销售局面。在京城高档公寓市场遭遇冷落的前提下，部分消费者纷纷看好易居性更强的别墅类住宅，加大了别墅市场的需求。别墅市场本身土地成本以及开发成本在不断加大，再加上不断增加的需求，其价格短期内仍有很大的上涨空间，未来走势看好。