深圳试点推住宅全装修 2010年消灭毛坯房

·新浪重磅出击秋交会 ·深圳无新盘入市 房价居高 ·揭秘广州地产中介灰幕 ·第二套住房首付提至四成 ·跨海大桥孕育珠三角经济圈 ·深圳楼市“缩量滞胀” ·众专家冷观深圳成交减少 ·警惕房产上市公司融资热潮 ·深圳二手楼成交量持续反弹 ·新规:租房未备案罚2成月租 ·第二套房首付比例须四成 ·多家银行跟进提高房贷首付 ·色诱天下样板房赏鉴(图) ·健康居室需要生态装修 ·卧室风水影响恋人爱情(图) ·陈劲松:中等收入住房问题 ·港股直通车短期内不宜成行 ·揭密深圳炒房者的生财之道 ·第几根稻草能压垮楼市 ·调控要打真正有效的组合拳

　　9月29日，深圳首次召开全市住宅产业化工作会议，市住宅产业现代化工作领导小组副组长、市国土资源和房产管理局局长张士明透露，深圳力争在2008年全市全装修住宅销售比例达到30%，按照建设部的要求，力争2010年消灭毛坯房。

　　消灭毛坯房，意味着市民买了新房“只要带衣服被子就可以轻松入住”。或许很多人会为此叫好，但也有人表示担忧。即将推出的政策在相关行业也产生了强烈反响。

　　“全装修住宅”可节约资源

　　专家指出，毛坯房诞生于上个世纪80年代，经过20多年的市场磨砺，它已经不能适应社会发展的需求了。消费者买了毛坯房，都要进行装修后才能入住，而这种装修往往会破坏房屋的整体结构，产生噪声及环境污染，浪费大量的人力、财力、物力，不符合循环经济的要求，不利于住宅产业化的发展。根据专业测算，毛坯房装修会造成建筑成本10%的损失，造成装修材料30%以上的损耗，而开发商建设的全装修住宅能避免这些资源的浪费。

　　市国土资源和房产管理局负责住宅产业化的专家认为，全装修住宅是住宅生产方式的一次“革命”，对住宅产业化意义重大。今后，全装修住宅会逐渐成为市场的主角。在纽约、东京以及港澳地区，全装修住宅已成市场新主流。在深圳，目前主要是一些小户型住宅才带装修，大部分新房都是毛坯房。“深圳在推进全装修住房的进程中，已经落后于上海等其他城市”，这位专家说。

　　两块地将作试点

　　国家建设部要求深圳力争在2010年前消灭毛坯房，目前距离该时限只有短短3年了。据介绍，深圳已将住宅产业化列为工作重点，目前正在加大工作力度。今后，将逐步推出一系列的强制性措施。在今年进行的“一次性装修”基础上，进一步扩大试点范围。同时，加大对全装修住宅政策优惠的研究，加强对全装修住宅规划设计时的审核及完工后验收的监督，力争2008年全市全装修住宅达到30%的比例，2010年达到建设部提出的要求，彻底消灭毛坯房。

　　当记者问及不少市民认为全装修住宅与自己心中的个性化装修相冲突，对政府推动全装修住宅有疑虑时，该专家回应说：“社会上确实有这样的疑虑。这是因为一些消费者将‘装修’和‘装饰’搞混淆了。用同一个方案装修出来的住宅，再采取不同方式的装饰，完全能够产生效果迥异的个性化住宅。”

　　记者了解到，我市国土房产部门近期准备推出两块房地产用地，这两块土地上建设的商品住宅必须是全装修住宅，这也是我市住宅产业化工作的一个试点。“只有这样，才能完成对市民的庄严承诺(力争2010年消灭毛坯房)。”该专家说。

　　房地产开发商：“全装修住宅”利大于弊

　　深圳市贵安炜实业有限公司总经理吴固林接受记者采访时说，房地产开发商也非常关注相关政策的变化，也会响应、支持政府推出的新政策。他认为，推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源，还能增进社会和谐，实现消费者、开发商和政府管理部门的“三赢”。全装修住宅利大于弊，应该会受到广大消费者的欢迎。

　　深圳早期住宅带装修

　　吴固林说，上个世纪80年代，深圳最早在园岭、通心岭建设的一批住宅，就不是毛坯房，而是带了简单装修，比如客厅有水磨石地板，厕所有马桶等等。业主只要买几件家电，搬张床、带上衣服、被子就可以入住了。我们把这种房子称为基本装修住宅，之所以出现这样的住宅，是因为当时生活水平不高，大家对住宅和装修没有过高要求，有地方住就行了。

　　后来，人们生活好了，对住宅和装修都提出了更高要求。开发商为满足市场需求，主要卖毛坯房，装修的事让业主去做。结果，每个新楼盘入伙后，都是一派“叮叮当当”、忙忙碌碌的装修场景，装修噪音少则吵个一年半载、多则两三年才停，众多大业主饱受其苦。如果楼上野蛮装修弄坏了水管、地板什么的，可能还要忍受常年漏水的烦恼。

1 2