银行房贷新政细则陆续下发 第二套房认定标准不一

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　　银行房贷战略不同

　　9月27日，央行和银监会宣布调整商业性房地产信贷政策，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。而此前，信用好的市民可享受基准利率下浮15%的优惠，也就是说申请第二套住房贷款所享受的利率上浮近三成。

　　目前，5年以上的个人住房按揭贷款的基准利率为7.83%，根据新规定买第二套房上浮10%后，最低利率为8.613%。个人买第一套房，贷款利率可为基准利率的0.85倍，即6.6555%，第二套房的利率比第一套房的利率高出29.4%。也就是说，同样买一套100平米价值150万元的房子，同样是贷款80万元20年，如果购买第一套房，每月月供为6038.05元，如果按第二套房利率算，每月月供为6999.91元，月供增加近1000元。

　　由于一二套住房的购房成本相差较大，于是银行对第二套住房的成功认定将成为此次房贷新政能否落实的关键。此外，第二套房的界定标准还关系到贷款买房人的切身利益，关系到银行房贷优质资产的增长，所以各家银行极为谨慎，这也是细则“难产”的原因。

　　还有一银行业人士称，各家银行对第二套房界定标准不一样，反映了银行房贷业务战略间的差异。一些银行此前房贷业务量很小，制定新政时可能相应宽松，以便借此机会拓展业务。一些银行房贷业务量本身占比很大，面临房价持续上涨，自然会制定相应严格的政策，以便控制房贷风险。

　　二套房购买者下降

　　昨天，一银行房贷业务负责人称，目前该行房贷业务量已下降四成，近期深圳房屋买卖成交量较小，节后该行授理的房贷业务申请较少。或许因监管层下发通知提高第二套住房首付和利率水平，近日在该行申请贷款的市民均为首次购房者，这两天还没有接到第二套住房房贷申请。或许人行、银监会出台新政后，不少打算购买第二套住房的人还在观望。

　　另一银行负责房贷审批人士称，该行近日还没有受理过第二套住房贷款的申请。

　　满堂红地产中介黄希群称，目前该分店几乎没有购买第二套住房的客户前来看房，近日成交的几套住房交易都是首次置业者。

　　业内人士称，提高第二套住房房贷首付和利率水平，实际是银行对房贷的紧缩政策，有助于预防房地产泡沫风险，有可能平抑房价。由于资金门槛的提高，那些只能首付三成按揭购买第二套房的人，将会退出房产投资市场。如果房屋二级市场交投不能保持一定的活跃程度，房价可能会回落。

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