深圳 明年三成新建住宅全装修出售

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　　本报讯(记者／佘慧萍)“秋交会”期间，深圳第一次召开全市住宅产业化工作会议。会议透露，深圳将扩大一次性住宅装修的比例，加大对一次性装修住宅政策优惠的研究，力争2008年全市一次性装修住宅达到30%的比例，2010年彻底消灭毛坯房，以解决二次装修造成的破坏房屋整体结构、产生噪声及环境污染、浪费人力物力等问题。

　　现状：多个示范基地陆续建成

　　深圳国土房产局局长张士明介绍说，自2002年开始，深圳市就已逐步编写和发布了20多项与推进住宅产业化相配套的政策和规范性文件。今年以来，深圳大胆创新工作思路，提出要将住宅产业化作为土地出让的条件之一，尝试以一次性装修作为突破口，要求新建住宅要实行全装修出售。2006年11月19日，深圳成为全国首个住宅产业化试点城市。

　　深圳市还建立了多个住宅产业化示范基地，为全市推进循环经济、开发节能省地型建筑提供示范和经验。深圳首个住宅产业化示范基地梅山苑目前已完成人工湿地污水处理系统、住宅产业化样板房、屋顶种植、壁挂式太阳能利用等22个示范项目的建设。此外，还有工厂化示范基地、招商泰格公寓绿色住宅示范基地、振业城生态小区示范基地等新的一批住宅产业化示范基地。

　　据悉，深圳将把住宅产业化作为循环经济发展的重要突破口，通过住宅产业化的示范辐射作用，将循环经济的发展深入到每一个住宅小区，每一户市民家里。

　　问题：能耗为发达国家3—4倍

　　“由于住宅产业化在我国还属新鲜事物，涉及的部门多、领域广，法规政策和技术标准体系比较复杂，住宅产业化综合试点城市的建设，更涉及到组织机构和实施机制等管理层面的内容，使得住宅产业化的深入发展尚存在一些问题和困难。”一位业内人士告诉记者。

　　据介绍，目前深圳住宅产业化主要还面临四方面的问题和困难。一是住宅建设还未摆脱粗放型生产方式，住宅产业的发展远未达到集约化生产的水平。深圳市住宅生产的能源消耗为发达国家的3—4倍，劳动生产率只相当于发达国家的1／5—1／6，科技进步对住宅产业发展的贡献率仅为31.4%，与发达国家的60%—80%相比还有很大差距。

　　其次，住宅部品工作化水平较低，尚未形成系列化、规范化。深圳目前住宅部品配套性、通用性差，生产规模小，特别是规范住宅部品生产的模数协调工作滞后，阻碍了住宅标准化、通用化住宅部品体系的形成。

　　另外，住宅产业化的整体推进缺乏有效经济、技术配套政策，还不能有效调动社会各界广泛参与住宅产业化发展，在住宅建筑体系、部品体系与技术支撑体系方面缺乏必要优惠政策支持和调控手段。

　　最后，住宅产业化实施机制尚不健全，相关部门管理职责有待进一步明确。

　　举措：力争2010年消灭毛坯房

　　作为全国住宅产业化试点城市之一，深圳力求在较短时间内做成全国住宅产业化示范城市。为此，深圳将尽快成立市住宅产业化的常设专职工作机构，尽量创造有利条件，并加大人力、财力和物力的投入。同时，进一步加强综合试点城市实施机制的研究，建立住宅产业化发展的长效机制。

　　深圳市政府还将加大对节地、节能、节水、节材和环保等科技技术的支持力度，例如给予节能项目贴息、编制节水型器具名录、推行节材试点工程、规定房地产用地适当提高容积率等，发展循环房地产经济建设。

　　深圳国土房产局局长张士明表示，建设部要求深圳力争在2010年彻底消灭毛坯房，目前距离该时间只有短短3年，今年深圳在进行一次性装修基础上，将进一步扩大试点范围，同时加大对于一次性装修住宅政策优惠的研究，加强对于一次性装修住宅规划设计时的审核及完工后验收的监督，力争2008年全市一次性装修住宅达到30%的比例。