东莞九大热点板块持续升温

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核心提示

随着东莞二手房市场逐步活跃，近年来，特别是2007年开始，外来中介纷纷强势进入东莞，与本土中介机构展开竞争。这些外来机构有着强大的实力背景，进入东莞市场后发展速度很快，门店数量快速扩张。如广州的满堂红、合富置业、深圳的创辉租售、世华地产等。

根据二手地铺的分布，我们可以将东莞城区的二手市场分成9大热点板块。这些板块主要包括：花园新村、新世界花园、东泰板块、新城市中心、新石竹－新天地、宏远板块、江滨花园、雍华庭、东城中心板块；这些板块成为众多中介公司开铺选址、抢占市场的重要阵地。

东莞房地产市场外地需求呈现逐年上升的势头，外地人口成为东莞二手房购房主力。数据显示，非东莞本地人口购买二手房的比重超过70％。其中境外户籍人士占14％；外省户籍人口比重几近5成，而且同比去年同期上升了6个百分点。结合市场调研情况反映，今年“五一”黄金周后，深圳投资客大量进入东莞楼市，不管一手还是二手市场，深圳投资客比例均呈现上升趋势。

一、新世界花园板块。新世界花园板块主要有新世界花园、新世纪第一居等高档楼盘，由于临近黄旗山，整个片区定位于高档生活区，二手楼价高企。随着周边新楼盘如星河传说、天骄峰景等的建成，这个片区的整体档次进一步提高，高尚居住区地位优势更加凸现，投资潜力较大。

二、东城中心板块东城中心板块主要有金月湾花园、东城中心、中惠华庭等楼盘，由于楼盘的定位及楼龄因素，该板块二手房楼价两极分化，一方面东城中心早期房子楼龄长，价格相对较低；另一方面金月湾花园由于外籍人士聚集，楼盘定位高档，二手房的价格居高不下。由于该板块出于东城商业中心，周边大型商业项目较多，生活便利，这里的二手房比较抢手，二手房价仍有上升空间。

三、雍华庭板块雍华庭板块处于东城中心位置，交通便利，周边写字楼、大型公司和商场等高档消费区较多，生活非常方便，使商品房物业升值，成为居住及投资的热点区域。

四、新中心区新中心区住宅以历史比较久远的老楼盘为主，如稻花村、菊香苑等。从长远来看，随着商务中心及大型配套设施纷纷落成，占据地理优势的这些楼盘将成为商务区内办公人员最佳的租售的区域。由此看此区域，二手房投资行为尤其强势，二手房价格走高，但使用年限少、产品设计已落后、物业各类服务落后都较难吸引高档办公人员。

五、中信新天地—石竹新花园板块中信新天地—石竹新花园板块为新型的大型住宅小区，小区功能合理、完善，带园林、物管等，社区住宅氛围浓厚，居住人群素质偏上，是周边唯一个中档商品房新住宅区，是周边办公及东莞城区本地居住理想的居住环境，此板块二手房火热，二手房价凭地理优势、楼盘素质已经有较大幅度的上升，后市仍有上涨空间。

六、东泰板块东泰板块二手楼盘众多而且比较集中，供给房源的比例最大，投资及炒作的动机更高，换手率较高。金地格林小城、景湖春晓、凯旋城等楼盘的价格上涨迅速，进一步拉动了整个板块的二手价格水平。

七、宏远板块宏远板块低价位的楼盘为宏远新村、宏远花园保持在2000元／平方米－2500元／平方米内，江南世家、金丰花园均价在4500元／平方米－4800元／平方米，随着江南雅筑、景湖湾畔等新盘价格的快速拉升，该板块也日趋成熟，二手房价预期仍有较大的上升空间。

八、江滨花园板块江滨花园板块二手房供应均价比较低，周边无较多新楼盘转化二手供应，在二手房供应结构及现状与花园新村板块相似，但随着万江房地产市场的快速发展，总站、市人民医院、华南mall、理想0769等大型市政、房地产项目的落地、发展，万江二手房的发展潜力比较大。

九、花园新村花园新村作为莞城老城区，旧房较多，二手房价格上涨无力。