异地置业升温同城生活来临

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核心提示

面对来自珠三角异地开发商的集体轰炸式宣传，许多深圳人开始思考置业珠三角及同城生活的前景如何？珠三角同城化对传统置业、居住模式有何影响？面对珠三角置业及同城生活时代的来临，消费者该如何选择？无论对于地产商还是置业者，从跨城到同城生活，中国地产进入一个新的阶段。

现在我们面临共同一个问题：同城生活已来临，我们准备好了吗？

莞深两个市场共迎同城生活

当今的深圳楼市，似乎已经存在两个市场：一个是本地开发商在深圳开发的楼盘成交量下降、成交速度下滑、成交均价止涨，观望心态在市场持续蔓延……

而另一个是深圳人购买力外溢的市场。这是一块隐性的“蛋糕”，也是非常大的市场，本次“秋交会”房展上将出现八成都是外地楼盘，其中以东莞楼盘表现尤其积极。未来的深圳人珠三角置业将呈现怎样的状态？从惠州的大亚湾、东莞的各大镇区、广州的番禺增城、从化、花都到珠江新城，中山、珠海，深圳人置业的触角在珠三角已经形成四面开花的格局。位处广州与深圳两大中心城市之间的东莞，最有可能率先迈入“同城生活时代”。

雅颂传播机构总经理秦刚指出：“深圳土地稀缺，尤其过去一年多时间里，地产经历了一个快速增长，这个时候需要有一个平抑的力量，我们发现在中心区不远处就可以享受到和深圳同品质生活，而价位仅仅是深圳的1／3。由于有了同城生活，由于有了一批同城生活地产开发商的存在，才使得深圳未来走得更理性一些。”

从另一个层面上说，深圳楼市从来没有象今天这样需要东莞，东莞楼市俨然成为深圳需求释放出口，莞深同城进程的加快对深圳、东莞而言都有好处。

难以拒绝的诱惑，莞深一体生活大势所趋

经过房价的一轮迅猛上升，东莞城区楼盘已经站在7000元均价的高位。“东莞楼市的推出机制尚未完善，深圳人的短线投资习惯在这里将行不通。”一位三级市场地铺经理对记者说。

一位业内人士表示：深圳人此波到东莞炒房对东莞市场影响并不象媒体说的那样大，在东莞富通地产开发的楼盘理想0769销售现场，销售人员告诉记者，相比两个月前深圳人在理想0769购买比例从一成急剧升至四成后，近两周深圳客户几乎为零。东莞当地媒体也纷纷报道深圳购房者从东莞撤退的案例。另一方面，东莞本土购买势力似乎觉醒，纷纷开始加入“投资”者行列。上两周万江、城区几个公寓类楼盘一开盘即告售罄，是否在说明一个事实：一个拥有本土业主的房地产市场才是健康的市场？

但业内人士对深圳人置业东莞抱乐观态度。随着珠三角区域经济的一体化，深圳、广州、惠州、东莞等珠三角主要城市的经济走向联合，随之而来的是珠三角大区域生活的融合和珠三角跨城置业的兴起。城际交通干道、轻轨交通的发展，更是加速了跨区域人流、物流的流通速率，增大了珠三角地区人际交往半径和生活半径，跨城经济正在壮大，跨城生活氛围渐浓。“莞深同城概念的提出预示着精细化营销的回归。”深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕指出：“ABS生活（粤A、B、S车牌）一直受到关注。这种一体化生活其实很早就存在了。莞深同城生活模式也是珠三角城市群的自然反应。”

深圳人来自五湖四海，深圳本身就是一座移民，从“深企”主动走出去开拓市场到置业者“候鸟式”置业、“返乡置业”模式的深入人心，深圳人的居住新观念已在一定程度上影响着中国房地产业的发展。甚至可以说，未来的深圳楼市将是整个中国楼市的晴雨表，这一趋势将会比长三角或环渤海区域更明显。

中惠长袖善舞，引领莞深“同城”

中惠地产营销中心总经理李健指出：“2小时生活圈”实际上将演变为“同城生活”格局。9月15日，中惠在樟木头的香樟绿洲新推一期开盘，受到深圳客的热捧，当天记者在售楼现场感受到一股两个月来难得一见的购房热潮，据销售人员称当天开盘落定业主中深圳客占到六成左右。随后，中惠将美轮美奂的客户服务中心开到了深圳CBD，选择在国际商会中心继续着“同城生活”置业理想。诚然，在东莞地产企业中，中惠在近年来在中国城市人居模式、地产营销模式均开创了先河，无论在东莞业内还是深圳业内，都是一匹后发制人的“黑马”。

商业地产也是热点，东莞本土巨头南峰地产旗下的清溪台湾风情街试水深圳后，深圳投资者潮水般涌向这个还不为深圳人所知的“清溪塞车，全球电脑缺货”的IT小镇，令当地极具投资意识的台商不得不转换思维。“这只是冰山一角，深圳资本势力进入东莞楼市并不只是今年的事。”东莞御鹿华庭建造有限公司副总经理黄陆生说。

在庞大的深圳购买力面前，深圳市房地产资深研究专家茅巍指出：深圳到周边城市置业的客户层次和自身文化程度都相对比较高，而且这些人可以说绝大部分不是说不能在深圳买得起房，已经在深圳有一套以上甚至四、五套房的基础，他们有更多的资金拿来在其他城市进行投资房地产。另外一点，珠三角经济一体化就是一个趋势，香港人当时到广东省其他地方置业，到珠三角置业的交通成本相对比较高。但是深圳现在到珠三角其他地方置业，交通成本大大降低了。经济一体化的大趋势，同城生活方式是珠三角一体化集中的代表。

在置业者看来，同城生活还在路上，它带给我们更多的是一种眼光：市场如何站得更高，才能看得更远。同城时代正向我们走来，它考验着地产商，也考验着置业者。

记者视角

异地置业要求

优质售后服务

专家指出：“同城生活”并不是一个新话题，其实在国外一些国际性城市，早已经有跨城居住习惯。对于国内来讲，“同城生活”涉及到城市人口结构、家庭结构，从另外一个层面来说，这无疑是一场城市人居革命，“同城生活”上升到社会问题，带来的不仅是地产的问题。

深圳人在东莞置业，只有在人文环境、人口结构、商业环境趋同，或者城市改造和升级到被深圳住房移民人群认可的程度，“同城生活”才会水到渠成。

同城服务时代来临，那么，在珠三角置业之后怎么办？

随着深圳购买力外溢，尤其是“莞深同城生活”获得成功之后，促使异地开发纷纷抢滩深圳。但多数开发商只是单纯地依靠广告轰炸争夺市场，相关售后服务难以维继。深圳人逐渐发现异地置业的现实中有诸多不便，比如实地看楼、往返签约、银行按揭、物业管理、入伙收费、收租或转售等售后服务，都与深圳存在一定差距，业主利益得到最大保障。

面对越来越多深圳客户，对售后服务与物业管理的要求越来越高，外地开发商面临售后服务难以为继之困。客户满意度下降，该如何改善？这些都是置业者与开发商要正视的问题。

记者近日获悉，中惠地产深圳展示中心与客户服务中心经过近半年的筹备于9月16日正式启用。为提升中心服务素质，中惠将为深圳客户提供项目展示咨询、企业品牌与城市环境展示、售后签约服务、按揭服务、物业租售委托、免费看楼预约、客户投诉接待、中惠会会员服务等。该中心的启用，可大大免去了深圳置业者来往深莞两地的奔波之苦。中惠地产在深圳开发商的后院安营，在深圳楼市观望心态在市场持续蔓延的市场环境下依然开业，其用心着实让人回味，这标志着莞深同城生活“服务全面升级”，促进深圳与异地开发商提高服务，预示着珠三角异地置业市场将遭遇重新洗牌，进入崭新的“同城服务时代”。