深圳二手楼成交量持续反弹 价格相对平稳

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　　据中原成交数据测算，9月中旬深圳二手住宅市场成交持续反弹，买卖成交宗数同比上月增加136.9%，成交面积增加142.95%，而成交价格平稳，全市均价同比上月小幅下跌1.66%。

　　福田区成交面积增幅最大，比上月同期增加217.92%，高达两倍之多。口岸物业成交活跃，仅皇岗片区的皇御苑就占全区成交总量的近两成之多，另外香蜜湖片区的水榭花都、新洲片区的花好园和八卦岭片区的先科机电大厦等也开始活跃成交。而南山区9月中旬持续下跌的势头终于止步，出现触底反弹，同比上月同期增加159.39%，15000-20000元／平方米的物业成为本区成交主流。

　　罗湖区的成交面积也有大幅度提高，比上月同期增长136.1%，罗湖区的成交主要集中在中档物业，10000-15000元／平方米价位区间的成交量约占全区的9成，黄坝岭、东湖和翠竹片区成交相对活跃；盐田区的成交依然较少，增长幅度跟市场整体行情基本同步，同比上月同期增长168.5%。

　　关外两区宝安和龙岗成交面积也有较大幅度增长，宝安区上半年价格上涨迅速，成交量经过近期的持续萎缩后，9月中旬出现大幅上涨，同比上月同期增长103.03%，成交主力区间为8000-12000元／平方米之间的物业；龙岗区是波动幅度最小的区域，但仍有75.38%的上涨，除阪田的万科第五园成交比较活跃外，布吉7000元／平方米左右价位的物业也颇受青睐。

　　价格方面，各区成交价格互有升跌，全市总体平均价格较为平稳，比上月同期仅下降1.66%。其中盐田、罗湖、南山豪宅成交继续减少，导致成交价格下跌幅度较大，而福田、宝安、龙岗分别由于皇御苑、观澜豪园和万科城第五园等高价物业的活跃成交使得各区价格均有不同幅度的上升。经过各区的价格升跌之后，福田区平均成交价格超过南山，再居全市榜首。(深圳中原深港研究中心)