律师提醒，单位福利房多有附加条件且产权待定，私下购买风险很大

　　“我在2002年与同事签了一份约定，用他名字我出钱买了一套单位分房，现在房价升了他就不肯过户了。”范小姐手上拿着该房产的红本房产证，却不能过户到自己名下。广东耕兴律师事务所张茂荣认为，单位福利房拿到红本房产证后，当初签订的合同就由效力待定变为了有效，范小姐可起诉对方要求过户。不过法律人士提醒，虽然单位福利房比商品房便宜，但借名购买单位福利房拖的时间较长，涉及的风险较大，并不建议购买。

　　房产升值

　　出了房产证也过不了户

　　2002年，范小姐的单位抽签分房，已有其他房产的一男同事正好抽中，于是两人商量由范小姐出全额11万买下房子，并给他好处费1.5万(有书面证明)。当时他们签了书面协议，约定红本房产证下来后无条件转让给范小姐，之后范小姐就住进了该单位。

　　接下来，她同事一直以他老婆的身份证有问题为由拖着不办理房产证。直到了2005年12月，红本房产证终于办下来，而且按照约定，他也把房产证暂存放在范小姐手上。可之后那同事却拖着不去办理过户手续，说他老婆不同意卖房。直到2006年底，他提出要再加8万元才肯过户。接着在2007年初，他又提出要再加15万才肯过户。近日，他已经不再愿意和范小姐协商。

　　“现在该房产市价已经涨到70万，他当然不愿意过户给我。而且房产证上有夫妻两个名字，当时只有男方签字，都不知道那协议是否有效。”范小姐面对红本房产证和协议书一筹莫展。

　　单位分房

　　职工不具备房产处分权

　　张茂荣律师分析说，单位分房一般是单位具有一部分产权，于是职工不具备房产的处分权。《合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

　　所以在案例中范小姐和她同事签订买卖合同时，该合同就属于效力待定。而当她同事取得了该房产的房产证，即房产的处分权以后，该合同就变为了有效。至于说他老婆没有签字，因为当时收取1.5万元的“好处费”和11万多的房款，以及范小姐居住5年时间，这些他老婆是应该清楚，所以之后提出不同意卖房就站不住脚。所以范小姐可以准备相关证据，到法院起诉要求办理过户手续。

　　纠纷难定

　　买方可能会房、财两空

　　广东国晖律师事务所徐林认为，现在房价上涨厉害，单位福利房相对于商品房价格较低，也会吸引一部分人去购买。但因为没有房产证，所以只能在私底下协议，等房产证出来后再过户。不过借其他人的名义购买单位福利房，由于从无证到取得红本房产证，时间较长，出现问题的几率较大。

　　就像案例中那样，即使是后来拿到红本房产证，也会在过户手续上出现矛盾，最终要通过法律途径解决。况且在拿到红本房产证前，由于单位一般会有附加条件，像离开单位就要收回房子、限制在多少年内不能转让等。如果签订协议并支付了房款后，一旦对方离职或给单位发现了有买卖行为房子就可能被收回，那购买者就会出现房子和钱财两空的状况。而且法院也不会受理单位福利房的纠纷，所以购买者的权益得不到法律保障。

　　记者魏终超