片区二手房成交量增价升

　　泥岗：投资客蜂拥而至

　　泥岗片区主要指凤凰岭以南、泥岗西路以北、红岗路以西、北环大道以东所围成的区域。长期以来，泥岗

　　片区都被当成深圳的城乡结合部、边缘区域对待。到今年，由于八卦岭片区的楼市不断升温，泥岗片区成为补充八卦岭片区住宅需求的“后八卦岭”区域，泥岗片区的二手楼市场发生了显著的变化。随着投资需求逐步释放，泥岗片区的住宅投资越来越热，价格也明显上涨。

　　“后八卦岭区域”在崛起

　　泥岗片区的商品房特性与一路之隔的八卦岭片区有相似，都以小户型为主。90年代初期，泥岗片区商品房和深圳关内其他区域相比，不具备价格优势，所以商品房市场一直处于不温不火的状态。近些年，深圳房地产进入高速发展期，泥岗片区的商品房市场也逐步活跃起来，碧青园、金银园、旭飞华天苑等紧凑型物业开始入市，由于入市价格普遍低于市场均价20%以上，所以，泥岗片区早期入住的置业者多为工薪阶层，他们购房以自住为主。2005年之后，八卦岭片区的发展给泥岗片区商品房市场的发展带来了契机和启示，24-36平方米的单身公寓，35-44平方米的一房开始在市场风行，泥岗片区的住宅成为八卦岭居住需求的补充，成为了“后八卦岭区域”。

　　投资型买家成主流

　　目前泥岗片区商品房的每月租价为35.9元／平方米，八卦岭片区商品房的每月租价超过45元／平方米，泥岗片区租价仅为八卦岭片区租价的80%，在低租金的带动下，泥岗片区住宅的租赁需求非常大，其商品房的租客主要来自于八卦岭片区的分流客，他们多数是华强北片区的白领。

　　泥岗片区早期的置业者有75%左右是自住型买家，这令当地三级市场的有效盘源供应相对较少。市场调查表明，目前泥岗三级市场的有效盘源大约在200-300套之间。泥岗片区住宅的稀缺加上楼价相对较低，吸引了不少周边区域的置业者，令泥岗住宅的需求量明显加大，价格上涨趋势明显。

　　租赁需求旺盛、售价出现上涨趋势，这两个因素带动了泥岗住宅的投资需求。据调查，目前泥岗的二手楼买家中，投资型买家占有65%-70%的比例，这一比例还在不断增长中。

　　“追涨”令价格上升

　　目前，泥岗片区的二手楼市场均价约为7000-8000元／平方米，与之一路之隔的八卦岭片区，其二手楼均价已经接近10000元／平方米。其中泥岗片区交易最为活跃的是单身公寓、一房以及小两房，成交均价与八卦岭均存在较大距离，因而众多投资客看好其升值空间，正在积极入市。

　　另外，泥岗片区2000年之后入市的高层项目成交价为9000-10000元／平方米，八卦岭片区2000年之后入市的高层项目成交已经达到13000元／平方米，出于对八卦岭片区的“追涨”，泥岗片区的高层项目价格仍有较大升值空间，估计在短期内不难升到12000元／平方