2006年共有27个别墅项目取得了销售许可证，新增面积999003平方米，为市场提供了3003套独栋、联排别墅。

　　对比这些项目在2006年销售305240平方米和844套的业绩，销售率分别为28.1%和30.6%。按照这个速度，北京2006年新增的别墅项目需要4年时间消化。

　　《中国房地产报》统计数据显示，北京2005年、2006年有销售记录的90个别墅项目共售出2461627平方米和8690套，2006年新增项目的销售量占比分别是12.4%和9.7%。

　　在新增的27个别墅项目当中，昌平区8个、顺义区6个、朝阳区5个、海淀区3个、大兴区2个、房山区1个，通州区1个，丰台区1个，传统的昌平、顺义别墅区占据了新增项目供给的半壁江山，达到52%。

　　朝阳区5个新增项目价格水平居各区首位，达到了19054元/平方米，远高于新增项目13479元/平方米的平均价格。

　　海淀的西山别墅区虽然是最早受到政策限制的区域，但在2006年仍有3个项目面世。

　　价格方面，2006年取得销售证的项目均价为13479元/平方米，而据北京市房地产交易网的统计数据，2005年别墅类产品销售均价为11544元/平方米，很明显，2006年的价格高出2005年每平方米2000元。

　　涨幅近20%以朝阳区的紫玉山庄、新天嘉园、碧海方舟最高，销售价格均在19000元/平方米以上，紫玉山庄的均价更是达到了28000元/平方米的水平。三者也分别占据了新增项目销售榜的12、14、16位。

　　在新增项目销售排行榜中，优山美地、晴翠园和独墅逸致分别占据了前三甲的地位。除晴翠园的价格在12000元/平方米以上，其他两者均在8000元/平方米左右。值得一提的是，香山清琴以18216元/平方米的高价位列销售榜第8位，该项目同时也是本销售榜前10名中价格最高的项目。

　　2006北京别墅市场

　　销售趋势2006年北京中央别墅区以诸多优势占据高端市场的主力位置；但经济型别墅还会是主力需求。在区位条件、价格水平等要素中，社区景观设计水准是客户购买别墅最优先考虑的要素。

　　此外，轻钢结构虽然近几年开始被采用，也有知名开发商用来建造别墅项目，但客户对于轻钢结构还存在怀疑和担心；木结构别墅在北京目前还没有建成的项目。而钢筋混凝土剪力墙结构因为综合性能优异，而被开发商广泛采用并被客户广泛接受和欢迎。 (文/马一丹)