2005年1-10月，深圳房地产发展较为稳定，总体来看，开发规模和供给量得到控制，市场需求持续旺盛，各类型物业均价均有一定程度增长。5、6月份住宅市场受政策影响成交量下滑，非住宅物业稳步发展。但是由于各种复杂因素影响，7-10月份，在旺盛的市场需求下，我市商品住宅价格增长较高，房价再度成为市场关注的热点。

　　1.总体概况及住宅市场

　　1.1 开发规模和市场供给量缩减

　　据深圳市规划国土局统计，至2005年1-10月，深圳商品房完成投资额332.68亿元，同比下降1.68%。施工面积2402.98万平方米，同比下降9.05%；其中住宅1682.36万平方米，同比下降11.12%。竣工面积387.1万平方米，同比下降12.59%，其中住宅292.48万平方米，同比下降12.59%。

　　以上数据显示，2005年1-10月，深圳房地产市场新增供给量出现较为明显的下降，政府对于开发规模的控制有利于对存量房的消化，2005年1-10深圳商品房空置面积131.76万平方米，较2004年同期的230.12万平方米下降42.72%；其中，住宅空置面积51.5万平方米，较2004年同期的135.69万平方米下降62.03%。

　　1.2 市场需求持续旺盛

　　2005年1-10月，深圳新建商品房销售面积为770.24万平方米，与去年同期相比增加10.62%。其中，商品住宅销售696.08万平方米，同比增加11.89%。商品房销售收入565.69亿元，同比增加25.71%，其中住宅销售收入467.55亿元，同比增加27.04%。

　　从商品房销售结构上看，住宅销售面积占商品房销售总面积的90.1%，办公楼销售面积占总销售面积的2.5%，商业用房销售面积占5.9%，各物业类型所占比例与去年同期基本持平，各类型物业基本保持同步的增长的态势。

　　1.3 价格总体上升，关外表现突出

　　2005年1-10月，深圳商品房平均交易价格为7344.3元/平方米，较去年同期的6462.64元/平方米上升13.64%。住宅平均交易价格为6716.84元/平方米，较去年同期的5915.99元/平方米上升13.54%。

　　商品住宅需要之所以持续旺盛，在于我市良好的经济发展势头下，居民的收入水平上升，改善性购房需求不断上升。并且在我市优越的经济环境下，不断吸引外来人口。

　　关外住宅均价的明显上浮和市场供应比例的提高是促使上半年深圳住宅均价提高的主要动力。2005年1-10月宝安区住宅交易均价为5297.46元/平方米，同比上升31.20%；龙岗区住宅交易均价为5082.15元/平方米，同比上升27.44%，南山区住宅交易均价为8169.2元/平方米，同比上升30.95盐田区，罗湖区福田区基本持平。宝安住宅销售面积204.95万平方米，占全市成交面积的29.4%，首次超过南山，排在全市首位；龙岗区住宅销售面积136.65万平方米，占全市销售面积的19.6%，两区销售面积占全市的49%，接近半数，所占比例创历史新高。

　　2004年1-10月深圳市低于144平方米以下的商品住宅占全市住宅总量的89.06%，同比价格增幅为10.13%。144平方米以上的商品住宅占全市住宅总量的10.94%，同比价格增幅为17.61%，普通商品住宅需求仍居市场主导地位，与高档住宅比上升幅度不大。所以商品住宅的涨幅仍处于合理区间；

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