日前，招商局地产控股股份有限公司股改程序宣布启动，大股东招商局蛇口工业区有限公司，将招商局物业管理有限公司、南京富城房地产开发有限公司注入招商地产。

　　股改促使招商地产“升级”

　　日前，招商地产发布了《关于收购招商局物业管理有限公司的决议公告》。首先注入的招商局物业管理有限公司(以下简称招商物业)，是中国管理规模最大的物业管理公司之一，年利润近1700万元。

　　在此之前，招商物业虽然由招商地产掌舵者林少斌全盘负责，但在内部管理上，物业公司仍独立于招商地产。此次收购，使招商地产真正涉足物业管理行业，实现产业链向房地产开发下游延伸。

　　招商地产品牌部经理孙海表示，实施股权分置改革后，公司的股权结构将进一步得到优化和完善，这有利于保护股东的合法权益，并为公司今后发展奠定良好的制度基础。他认为股改是招商地产“升级”的反映，“毕竟地产是招商局现有三大支柱产业中分支最少、最纯粹的一个行业。”

　　收购富城中国力托外地市场

　　招商地产收购招商物业四天之后，12月16日，招商地产控股子公司——瑞嘉投资实业有限公司收购了富城(中国)有限公司(下称“富城中国”)80%的股权。

　　值得关注的是，富城中国持有南京富城房地产开发有限公司(以下简称“南京富城”)100%股权。南京富城成立于1994年，注册资本400万美元，经营范围包括土地成片开发、房地产建设及配套服务等。地产资深人士表示，富城中国将成为招商地产运作长三角土地开发的有力臂膀。

　　以股改回应宏观调控

　　招商地产今年中报显示，公司报告期内商品房结转面积6.96万平方米，较上年同期增长40%。本期结转的主要楼盘平均毛利率明显高于上年同期水平，且本期结转了毛利较高的商铺，提升了商品房整体毛利率。同时报告期内，房屋租赁业务进一步稳健增长，累计完成出租面积185万平方米，较上年同期增长4.52%；2005年中期商品房开发收入同比增长46.14%，房屋租赁同比增长15.21%。

　　“作为市场上的优质地产公司，宏观调控对其影响有限。”一位不愿透露姓名的业内人士称，国内地产业在国家政策的影响下，一些实力小的企业将会很快被淘汰出局，而强者更强的局面会出现在可预期的未来，招商地产通过股改的完成统一了各方的利益取向，大股东的承诺将会使得公司能够快速地做大做强，股改将会提高公司价值进而有效回报投资者。(本报记者：孟晓光)