新浪房产专访美联物业深圳福田南区邓杰

　　 访谈嘉宾：新浪房产专访美联物业深圳福田南区邓杰

　　 访谈时间：2005年12月15日

　　 新浪房产：您这边现在所管理的区域范围主要是在什么区域，楼盘分布情况、价格走势现在的情况如何。

　　 邓杰：福田南区楼盘情况分布：骏皇名居、金港豪庭、云顶翠峰、皇庭世纪、东方雅苑、共和世家等，价格在8500元/m2左右。

　　 新浪房产：既然我们今天是走进社区，走进地产我们就目前人们关心的投资话题来做点交流，人们经常会谈论到投资尾房(尾盘)和商铺，我就想就这2个话题来谈谈，投资2个不同物业的过程中应该注意的事项。请您简单讲讲。

　　 邓杰：尾盘注意开发商、物业管理、产权问题、配套设施，至于商铺我们做得少，最主要都是二手楼买卖。

　　 新浪房产：购买2手房的优点主要集中面是什么？在你这个区域什么楼盘最具有购买价值

　　 邓杰：发展商的配套设施绿化已完善，有装修，工程质量有所保证，周边环境及配套设施的完善，最具购买价值的楼备：皇庭世纪、东方雅苑、云顶翠峰、金港豪庭等。

　　 新浪房产：深圳新政-4条禁令出台已经有一段时间了，具我所知美联在楼花这块的违规操作的事件为零，但是事件的中有6家公司被通告，在这个事情背后我们是否应该反思目前3级市场的一些行为规范。想听听你与我们新浪的网友的一些看法与见解。

　　 邓杰：首先美联物业是绝对禁止买卖楼花，对于有6家公司被通告，我个人认为市场必须正规化，积极响应政府出台的政策。

　　 新浪房产：政策的不断出台，加上多如米铺的中介地铺，深圳楼市持币观望的态势走高，经常有人讲3级市场洗牌的日子快来临了，你们作为这个区域负责人是怎么看待与面临“狼来的”这个问题的。

　　 邓杰：对于狼来的这个问题，我认为市场需要正规化，经纪人需持证上岗。

　　 新浪房产：楼市价格是平民百姓最关心的问题，我们都知道房价涨跌的关系就是要调整供求关系，要么解决土地供应，要么打压购买需求。你是怎样看待“让土地市场化。还是让价格市场化”，这个问题的。

　　 邓杰：我认为土地市场化比较合理，因为深圳现处于供不应求的阶段，如果价格市场化，将会有很多中低收入水平的人买不起房，房价反而会越升越高。

　　 新浪房产：地产有很强的区域性，很多公司进入外地或者进入深圳都出现了水土不服的现象，而深圳的地产的经营模式同质化非常严重，竞争性的业务特别突出，你们这个区域能做到今天这样规模您感觉最大的服务特点和差异性在什么地方。

　　 邓杰：最大的服务特点就是：本公司以最专业的形象，专业的知识，一流的服务，公平公证的立场满足广大客户的需求，差异性在于管理体系不同及服务意识。