逆市飞涨的房价正使深圳楼市成为业内热点，也让深圳市有关方面加快了制定宏观调控措施的步伐。

　　昨日，深圳市国土资源和房产管理局有关负责人向《每日经济新闻》确认，有关措施有望在下周以《通告》或《规定》的形式正式发布，目前正等待最后审核敲定。

　　《每日经济新闻》了解到，深圳市有关方面已连续3天召集房地产相关行业、企业研讨宏观调控措施。

　　“即将出台的调控措施可能会在昨天的会议上形成定论。”昨日，一位接近高层的房地产人士透露，让深圳市有关部门如此紧张的原因在于，“深圳楼市最近的表现有点像过去的上海”。

　　多渠道加大供应

　　公开报道显示，面对近期出现的新开盘项目楼价暴涨，深圳房地产市场有关主管部门经过深入研究和反复讨论，已形成相对成熟的调控建议，并提交市政府研究。

　　深圳市房地产研究中心负责人王锋博士日前透露，本轮行政干预手段可能包括增加商品房供应、加强闲置土地和销售管理、规范市场秩序和金融政策等方面。

　　据了解，针对房价上涨，深圳市将采取恢复特区内住宅用地供应，加大城中村改造力度等措施来增加商品房供应量。11月9日，深圳市城中村改造工作办公室宣布《深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要(2005-2010)》(以下简称“总规纲要”)正式出台。

　　城中村改造一直被业内认为是政府手中潜在的房源储备，深圳房地产研究中心负责人王锋博士的一份报告显示：深圳城中村改造估计能为深圳楼市提供8000万至1亿平方米的商品房。如果每年形成1000万平方米的新增商品房供应，将可供深圳房地产10年发展。

　　目前，深圳市2006年土地供应计划已着手编制，明年的土地供给将可能从1平方公里增加到1.2平方公里，而特区内住宅用地供应将可能恢复到0.2平方公里。

　　与此同时，深圳市国土资源和房产管理局政策法规处工作人员昨日向《每日经济新闻》透露，为了配合政府宏观调控措施，拖了两年的《深圳市土地条例》也在最近加快起草速度，草案将在不日内出炉。这一条例的出台，将加强政府对土地储备、供给和闲置土地处置的管理。

　　针对近来深圳发生的一些开发商“囤房”等消息，深圳市有关部门也在酝酿措施加强销售环节的管理。比如，预售房源批准(即房源上网)之后，开发商不得拒绝销售或分期销售。此外，还将从广告宣传、销售价格公示、打击不实估价报告及暗箱操作等方面进一步规范市场秩序。

　　金融措施同步

　　与行政调控措施相配合的金融措施也在制定之中。

　　据悉，包括购房资金监管、建立中介估价机构黑名单、提高购房首付等楼市调控措施也在有关方面的考虑之中。值得注意的是，这次深圳市国土资源和房产管理局将与银行合作，在局属网站开辟单独窗口，可以方便查询个人置业情况。而针对近来深圳房产投资趋热的迹象，购房者第二次置业首付比例将会提高。

　　知情人士指出，由于金融手段的决策机制不同于行政手段，相关措施的出台时间将会延后。

　　但截至发稿时，中国人民银行深圳市中心支行仍未对上述说法发表看法。陈中小路