投资感觉良好的鲁先生：两套房轻松进帐12万

　　鲁先生的投资心得：我最看重开发商的品牌！

　　投资分析：地铁物业、深圳西岸保守看！

　　接下来，鲁先生考虑重点在西丽片区搜寻投资目标。他认为西丽片区在关内，政府对该片区的前景规划较好，另一方面该片区目前楼价仅在3000-4000元/平方米左右，如果有品牌发展商进驻，将会使该片区整体居住环境得到提升，楼价涨到5000-6000元／平方米是没问题的。此外，鲁先生还期待在地铁沿线、红树湾片区、新填海区及地铁四号线(从梅林关外到龙华镇沿路各站点)等片区寻找合适的投资机会。

　　针对去年媒体关注的几大热点，鲁先生有自己的看法。他并不看好“深圳西岸”。据鲁先生分析，“深圳西岸”是宝安的新中心区，本身辐射力主要集中在宝安及南山部分片区。作为一个行政区划中心，原来楼价已达到3000-4000元/平方米了，地铁开通后，这里的楼价已经升至5000元/平方米，升值空间已经被开发商提前挤占了。盲目投资可能会有风险。

　　尽管对地铁4号线期望很高，但鲁先生不看好4号线终点龙华镇地产。他说随着南坪快速的开通和二线关口松动，从梅林关口到龙华镇地铁沿钱的站点将会成为福田片区白领生活储备，将来会是一个成熟生活区。而龙华镇是龙华是中心区，治安环境复杂。鲁先生认为：与关外生活保持“距离感”的大社区才是白领们的最爱。龙华镇欠缺的就是“距离感”。

　　此外，对于普遍看好的“地铁沿线物业”，鲁先生并不乐观。地铁沿钱经岗厦、白石洲、上下沙等数个城中村，附近楼盘由于紧挨城中村，治安环境差，而且楼盘价格不低。鲁先生说，虽然市政府出台了有关城中村改造的规划，但是并没有产生效应，而且，当这些规划落实时，楼盘也旧了，反弹空间不大。