行家里手熊小姐：低进高出有得赚就行！(图)

　　熊小姐建议网友：看着自己的钱袋办事

　　选房心得：一定要让买家感到“物超所值”

　　熊小姐投资房产有自己的一套想法。她一般做二手房投资，买进的都是两房以下、带装修的房子。熊小姐善于抓住机会，趁着原来的主人急于出手时将房子以最优惠价格吃进，然后再稍微加价后卖出。有一次，她相中了位于宝安区19区灵芝新村的房子，灵芝新村靠近宝安中学，社区大，周边环境也很好。熊小姐摸透家长们望子成龙的心思，以15万元的价格吃进一套3房84平方米的单位，又以18万元顺利出手，小赚了一把。

　　炒过七、八套房子之后，她总结了几条最具体的选房要求：一、多层最好，在六楼以下。小高层带电梯的在十楼以上。二、要带装修的。稍稍收拾一下，买家一看便赏心悦目，马上可以入住。且转手快，利于资金周转。三、二房以下的小户型或者小三房。房子面积小，总价低，便于出手。四、管理费用适中，物业管理质量好，口碑好。五、周边环境好。虽然是二手房，但是周边治安状况良好。六、配套齐全，社区成熟。周边有大超市、学校、银行、医院等，生活方便，最好是靠近名校的地段。总而言之，就是要让你的买家觉得你的房子“物超所值”！

　　也曾剑走偏锋投资路子更宽

　　但偶尔也有“违规操作”的时候，说起来熊小姐又紧张又得意。有次她在位于宝城76区的丽景城买进了8栋的一套三房单位，这套房子是新房又是毛坯，对做惯二手现房的熊小姐来说是“兵行险招”，资金押在了里面不说，弄不好就陪了。但是，丽景城属于高档商品房，管理非常完善，社区环境良好。最后幸运的她以36万买进，又以44万元出手，从中赚了8万元。

　　看准宝安地产近几年的良好形势。熊小姐越做越大，炒过地皮，也投资过厂房，都取得了不错的收益。她认为，宝安目前地产市场前景可观，新开发区将聚拢人气，成为房地产消费的新的增长点，投资房产将大有可为。但是，仍然要谨慎小心。近几年来，宝安房价一年涨一成，富通好旺角房价已经涨至5000-6000元/平方米了，已经上行到了高位。如果冒然吃进，很难保证不赔本。