新浪投资访谈：房价将继续攀升2005年投资势头强劲

　　2005年热点投资物业逐个看：小户型投资价值评估(图)

　　2005年热点投资物业逐个看：豪宅还会继续热吗？(图)

　　2005年热点投资物业逐个看：商铺与二手房投资价值分析

　　2005楼市看“深圳西岸”

　　新浪房产：刚才是从物业形态来分析投资市场。下面我们从各个片区来分析一下。去年媒体重点关注的片区有地铁物业、“深圳西岸”和龙华，请问三位如何评价？

　　江冰河：长远来看，地铁物业还是有投资前景的。此外，旧城改造的项目会出来。2005年宝安新中心区就是媒体所说的“西岸”，比较有机会。这个区域将是今年最大的热点。龙华片区各方面的配套还不完善，今年还不宜考虑。等福龙路、南坪快速建成以后，这个片区的价值才会体现出来。该片区的投资环境将在06后成熟起来。

　　新浪房产：为什么三位都觉得05年要看宝安新中心区？那里距离中心区太远了。

　　江冰河：我们以南山为例，1997年后海在人们心目中很遥远，而现在很多在罗湖、福田的上班族都选择在后海、前海置业。随着交通的改善、时间距离压缩都能缩短人们的“心理距离”。1997年南山的房价大约在3000元/平方米，现在南山的楼价已经涨到了6000元／平方米了。随着地铁一号线延长线、滨海快速线的开通，宝安新中心区的交通将会改善。宝安新中心区将成为一个新的南山。

　　龙华地产将在06年以后发力

　　新浪房产：为什么说龙华地产会在06年以后发力呢？

　　江冰河：龙华现在虽然说距离很近，但是交通是个关键的问题，关口交通拥堵影响了人们的工作生活拉长了距离。随着南坪05年6月开通和05年底福龙快速的开通，以及政府相关配套规划的启动，龙华地产投资环境将在2006年后成熟。此外还有地铁4号钱的延长线也对投资者释放了信号。

　　新浪房产：各位能否给我们进入投资市场的网友一点建议？

　　朱惑：在投资方面，经验不足的投资者应多了解整体的市场环境。如果投资小户型，建议投资大社区里的小户型。小户型容易出手，资金量小试合初次投资者进入。但是，小户型因项目小，抗风险能力低，而大社区的小户型弥补了不足，且拥有配套、会所、绿地等，保证了增值的空间。我有朋友在某大社区投资了一套40平方米的单房买进价19万元，入住后简单装修了一下，不到半年就卖到了26、7万。此外，新建的具有大社区规模的小户型也值得投资。

　　傅星亮：投资者有两方面要注意，一是留意周边区域的整体规划；二要到现场去考察。三不要过份相信自己的眼睛。真正具有投资价值的物业不是一眼就能看出来的。一般来说，看着很好、很成熟的物业，已经不具有太大的投资。不要盲目相信广告的话，要指扎扎实实把功课做足。