谢先生：“职业房东”的选房经（图）

　　谢先生：投资房屋租赁赚钱得靠经心“运作”

　　谢先生，37岁，职业“房东”。谢先生并不是深圳本地人，原籍江苏，1997年开始投资房地产行业，8年的积累他已经拥有12套房产。谢先生的房子全部用来出租，没有一套炒卖过。他把出租房屋当成一项事业来运作，不同于我们常见的那种坐地收租的“深圳农民”。

　　投资房产8年攒下12套房

　　认识谢先生的人都认为他是一个非常精明强干的人，做事情很有想法。

　　第一次投资房产是在1997年。

　　赚钱需要胆略。8年前的深圳还是一个以罗湖为中心的小城市，城区的概念最多只延伸到上海宾馆。那时华强北完全没有今天的繁荣气象，楼价也比较低。但谢先生看准华强北良好的发展前景，果断地买进统建楼后面南园新村的一套三房单位，首付2成一次性投入10万元。谢先生以2500元的价格出租。但是，2500元/月的租金对一般打工族来说是难以承受的，很快房子便空置下来。谢先生急中生智，借鉴港人的做法，把客厅改造成房间，将原来公共的面积压缩，又好好收拾了一下墙面、地板，安装了必要的灶具、热水器等，令整个房间看起来整洁，干净。并且，将原来整套出租的方式化整为零，一间间单独出租，每间房的价格在500-1000元不等，这样不仅出租起来非常方便，而且将整套单位的租金提到了3000多元/月。投资危机消除了，谢先生于是着手“以租养供”，一套套添置房产，又以收来的租金供楼还贷。谢先生每年都要添置至少一套新房产。