为了进一步了解市民对二手房的需求，深圳商报与深圳苏赛特公司联合，随机访问了1181名深圳市民。调查表明，有8.5%的被访者表示有意购买二手房，其中八成购二手房者用于自住，七成购房者希望有基本装修。

　　从2001年起，深圳房地产二手房市场每年都以不低于30%的增长率高速发展。据市国土资源和房产管理局统计，今年上半年，二手房交易2.6万宗，交易面积达到330万平方米，交易面积比上年同期增长63.6%。

　　八成二手房用于自住

　　总体来讲，91.4%的被访者表示未曾考虑，极少数表示说不清。在有意购买二手房的被访者当中，80%的被访者表示购买二手房用于自己或家人居住，反应出市场上大部分的二手房替代了新房，满足日益增长的居住需求。14%的被访者表示购买二手房是为了出租，用作长远投资；6%的被访者表示是用作炒房。

　　价格是最重要的因素

　　关于购买二手房所考虑的因素，价格仍然是购房者所考虑的最重要因素。此外，近半数有购买二手房意向的被访者表示会考虑物业所在的地段以及周围配套设施。另外，有两到三成的人认为物业的户型和付款方式也较为重要。

　　价格成为影响选择二手房的重要因素，主要由购买者的个人收入决定。近九成有意向购买二手房的被访者的个人平均月收入在5000元以下。说明中低收入者为二手房的主要购买者。形成该现象的主要原因是低收入市民的支付能力有限，购置物业的重心由新房转移到二手房市场。

　　同时，不同收入人士对不同价位二手房的选择倾向有所不同。显然地，不同收入层次的被访者都倾向于选择30~40万的二手房子，反映出市民选购二手房普遍抱着价格越低越好的心理要求。月平均收入在3000元以下的被访者都表示不会选择50~60万的二手房。由此可见，购房者收入与所选择的二手房价格基本成正比。

　　两房和三房是首选

　　两房和三房是市民购买二手房的首选户型，9%有意向购买二手房的被访者会买四房，而买一房一厅的被访者只有3%。说明了扩大居住面积，是市民购买二手房的主要目的之一，基于此，市民通常不会买小户型的二手房。

　　约六成有意购买二手房的被访者倾向于选择15年或以下的按揭期限，25%的人选择20年按揭，只有一成被访者选择20年以上按揭。可见，10-20年为大多数购房者所接受的按揭年限。

　　福田二手房是首选

　　福田、罗湖、南山和宝安是被访者购买二手房的热门区域。同时，购房者选择的区域与其现时居住地点有关。购房者通常会选择离现时工作、生活圈子近的区域，表现为选择与现时居住同一区域的住房。除去选择与现住处相同区域的被访者，福田区仍然是首选，这与该区的地理位置和市政、生活配套等设施日趋完善有关。其次，较多被访者选择罗湖区和南山区。

　　七成购房者希望有基本装修

　　调查显示，74%的被访者希望购买的二手房有基本装修，9%的被访者希望豪华装修，12%的被访者希望是毛坯房，极少数5%的被访者希望是带家私电器的装修。反映出大多数二手房的购买者不想投入太多的时间和金钱在装修上，而要求基本装修。

　　总体来说，二手房市场以毛坯或简单装修为主，购买者对装修程度的要求不高。

　　对二手房的已使用时间，近四成被访者希望二手房使用年限在1-2年之间，三成被访者希望二手房未曾使用过，25%的被访者可接受使用2-5年的二手房，只有6%的被访者会选择使用超过5年的二手房。被访者对二手房的使用年限要求较高，心理上要求接近新房的质量。

　　小高层是二手房购买者的热门选择，此外，34%的被访者选择多层，选择高层的有21%。

　　购房者最担心质量问题

　　关于二手房存在的问题，28%的被访者担心房屋质量有问题，15%的被访者担心二手房的价格问题，例如价格是否反映了房屋的实际价值。此外，购房者担心所获得信息的真实性，如房地产中介或原二手房业主隐瞒房屋的质量或手续等问题。另外，产权问题(房产证)、房屋地理环境、办理手续、物业管理、配套设施和使用年限等也是二手房购买者所关注和担心的问题。可见，关于房地产三级市场的规定、市场体系等不尽完善，购买者的信心不足，一定程度上阻碍了三级市场的发展。

　　关于获取二手房信息的渠道，39%的被访者表示会向亲戚朋友寻求信息，通过房地产中介了解二手房信息的被访者占27%，也有不少被访者表示会通过报刊广告、网络寻找信息。可见，大部分被访者倾向于自己寻找二手房信息，对中介的信任度和使用度不高。(董超文石觅诠彭乙芫)