在静安凤凰苑开盘前一天，记者在排队购房者中暗访得知，一些买房代理人正穿梭忙碌于售楼现场。

　　记者找到一位买房代理人，表示“打算买房”。他对记者声称：“凭我们对房产专业的知识，基本可以确保购房后不留隐患。与律师参与购房不同，我们不但熟悉相关政策法规，更熟悉房屋的楼层、朝向、升值潜力及性价比，这是我们的优势”。与有闲无钱的代人排队者不同，专业买房代理人是“全程代理”。他们自称熟悉购房流程，对所购房屋的地段、交通、环境、品质、升值潜力等均有专业的识别能力，可以为买房人起到导购和“高参”的作用。一位刚刚涉足此业的女士告诉记者，她原来在开发公司做售楼工作，有6年的售楼经验，对房屋买卖流程十分熟悉，对房产评估也略知一二。有些买房人先是请她参谋，后来干脆全程委托。买房代理人的佣金一般按房价的0.2%-0.5%结算。另一位买房代理人告诉记者，她曾为客户全程购置过上海一街区的一套房子，后来客户抛掉净赚了45万元。她向客户建议的方位、楼区和楼层为后来的升值起了至关重要的作用。这位代理人悄悄透露，她现在的月收入在6000元以上。无独有偶，在二手房交易市场中出现了一批独立经纪人。他们独立经营，“全程代理”，提供办理房源、交易、过户等一系列手续，并有着各自的交易网络。

　　对于新兴的买房代理人现象，房地产业内人士持否定态度。上海市房地产经纪行业协会秘书长黄锦仙认为，代理人、经纪人工作是一种组织行为而不是个体行为，他们从事该职业的前提是挂靠经纪公司，不能以个人名义执业或收费。市房地资源管理局房地产权籍和交易管理处有关人士也表示，购房者委托个体代理人服务是一种新的现象，但是对个体代理人行为的监督管理，是个值得注意的问题。他提醒，他们不同于经纪人必须执照经营、公开身份、经工商登记、被社会认可，因此买房者与个体代理人之间的委托不具有法律效力，一旦发生纠纷，就不受法律保护。而代理方一旦丧失诚信，那么这种民间的自发委托将会引发诸多后遗症。(文/唐作民)