龙潭湖濠景阁三个月卖了700多套，但最后的7套却卖了3年。客服中心薛经理介绍说，原来1万元左右，现在7400元，真要买价格还有商量。“旁边最差的都8000以上，我们这几套又是正南向，精装修大户型，不愁卖。”

　　据统计，像濠景阁这样的尾房北京几乎每个项目都有，统计显示北京的尾房存量房共计1000万平米。

　　-买尾房有什么好处

　　据专家介绍，尾房有很多特点值得购房人关注，其中最重要一点就是，尾房不一定是别人挑剩下的房。很多人以为尾房不是1层就是顶层，实际上由于开发商销控表通常把好卖的房子留着，先卖不好卖的，但如果销控没做好，销售期错过，户型好、朝向好的房子却很可能卖不出去。

　　第二，价格便宜。尾房中不少是给了政策的房，一些企事业单位分房给职工，可能会余下来几十套，房价甚至低于经济适用房；一些危改小区居民放弃房，很多进入市场流通，同样是比较便宜的政策房；还有就像濠景阁一样，开发商忽略成本低价甩卖，天鸿卓越代理东花市小区以及幸福二村的尾房都曾经七折销售，此外还有鹏润家园尾房8折销售等。

　　-如何获取尾房信息

　　对购房人来说，尽管北京有1000万平米尾房存量房，实际上尾房大都隐藏在成熟社区中，寻找起来非常费力。

　　只有一些大型开发商如天鸿、城建特别成立经纪公司专门销售尾房，有的还上广告。据悉，首创集团节后也要整合在北京开发的50多个项目，成立尾房超市。

　　除此以外，或许是不成规模，绝大多数开发商对销售尾房并不上心。有的转为租赁，有的只在项目楼顶上打租售广告，有的则留做资产抵押给银行。

　　首创金丰易居副总经理杨春龙介绍，尾房信息获取一般有几个途径，一是各大拍卖网站。因为尾房主要信息披露来自法院委托拍卖行拍卖涉案的房屋。去年，他们公司就竞拍买得68套马家堡的尾房。一些量小的拍卖个人也可以到现场举牌。还有，中介公司是重要信息渠道。

　　-什么尾房能保值

　　杨春龙说，投资尾房有三个方向。首先是南城，这里价格便宜，这几年环境变化快，不少尾房房主又加价转手出去了；第二，交通沿线房。购买尾房可能比较依赖公共交通，比如地铁城铁沿线尾房升值潜力大；最后是郊区房。郊区房价格很低，自然环境好，适宜度假闲居，同时，像昌平、怀柔等区发展变化很多，生活方便，高速公路将它们与城区紧密相连。当然，郊区房主要还是当地人消化。

　　-买尾房风险在哪里

　　尽管与期房相比，尾房是现房，不会出现面积纠纷、管道层问题等，但买尾房同样也有风险。

　　首先，开发商为了资金周转会把房子抵押给银行。而如果开发商有意隐瞒，那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押。所以买尾房要多留个心眼，在签合同时要写明产权证何时到手。诚信的开发商往往会坦诚相告房子确实被抵押，然后约定只收订金的情况下他们去银行解押，把产权证交到购房人手里再收房款，整个步骤需要2个月时间。(杨晓)