三年来，近百个大大小小的楼盘在南昌市的各个板块遍地开花。在这些楼盘中，有许多已经入住，还有不少正在进行二、三期开发。无论楼盘大小，在楼盘销售最后阶段，或多或少都会出现一小部分剩余房屋(俗称“尾房”)。尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，剩下的就是不好的，肯定是无利可图的。事实是否真如此呢？

　　尾房不等于差房子

　　“楼盘交房1年多，已有50%的业主入住，可手上还剩了20多套尾房，相比前期，难卖多了。购房者听说是没卖完的房子，尽管我们在价格上做了优惠，他们仍无法接受，都认为卖剩下的就是落脚货，肯定有什么问题。”一位开发商告诉记者。

　　的确，尾房容易给人“卖不出去的差房子的感觉”，而实际上留到最后的不一定就不好。京昌地产赵熙认为，尾房之中确有因朝向不好、楼层差、户型设计不合理等因素造成卖不出去的房子，但更多的尾房其产品本身是没有问题的，只是因项目后期宣传力度减弱，而市场上新项目不断，项目竞争力下降而产生的。还有一种尾房是开发商的保留房，开发商留作自用或待地产升值后出售，这种尾房往往比前期的房子还要好。

　　尾房投资有优势

　　尾房并不是大家所认为的落脚货，部分精明的地产投资者深知这一点，因此专找尾房投资。

　　“尾房有其投资优越性。现在很多人担心买房子有陷阱，购买尾房，风险则可大大降低。”一位外地投资客表示，一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围，不少买家就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的，但买家在项目接近尾声时会变得更客观、冷静。购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间。此外，同一幢楼宇的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是体现在朝向、景观、楼层上。现在买房并不意味着要住一辈子，很有可能将来再换或出租用。若购买者是年轻人，白天几乎不在家，对朝向、楼层、景观的要求相对低，而在售价上又有比较大的优势，购买此类尾房其“性价比”相对来说就更合算些。

　　精挑细选“淘”尾房

　　楼市有个经验之谈：“会买房的买尾房”，买尾房关键在于一个“淘”字。

　　尾房基本上都是现楼，房屋本身的质量问题已经经过时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在质量，买房也买得更踏实。

　　买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商的开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免买到“烂尾房”。业内人士提醒，在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。还应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修或出问题后卖方和物管单位拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。

　　(信息日报)