前言：对于一般的投资者，投资住宅不一定要跟着大盘走，其实郊区小楼盘也有着数。大规模的楼盘在品牌、配套、环境等方面有优势，多数开发商在出售的时候就已把这部分潜力挖掘出来用尽了；而郊区素质较好的小楼盘，为了吸引客户，开始的时候往往价格会放得比较低。因此，我们投资一些小楼盘有时也能捞到“金”。

　　操盘人：方先生

　　年龄：30多岁

　　操盘时间：6年

　　E周刊-新房产2004楼市年鉴中国房产泡沫之争中国地产十大预言

　　操盘实例：

　　方先生说他现在是在开夫妻档。熟悉的人都知道，方先生是房地产估价师，到目前为止从业时间已有十多年；而方太太则是广州市税务部门的公务员。两者根本搭不上边，怎么说是夫妻档？看着记者不解的神情，方先生才解释说他们其实是业余投资住宅的夫妻档。

　　因为工作关系，方先生对物业转手、售租的信息非常熟悉。1998年年底，他负责东山区某住宅的评估咨询业务，后来得知业主急于转手，要以评估价的七成出售，这使他动了投资的念头，但自己的工作紧张没有时间管理，怎么办？方先生想到了工作轻松的老婆刚好能够帮上忙。该物业是商品房，三房二厅，只有7年楼龄，经过方太太一番监督整理，第二年转手的时候获利8万多元。正是这一次偶然的机会，使他俩一发不可收拾。一个负责选盘，一个负责经营，几年来除了转售了5套住宅之外，目前手头上还有4套住宅用于出租。

　　操盘秘笈：

　　方先生认为不同的区域，物业选择的类型也不同。从他个人的经验来看，天河或者有地铁经过的区域，投资的时候可以选择中小户型等出租市场比较活跃的单位。而东山、越秀等老城区，则三房以上的大户型比较有市场，由于有商业、教育等因素的影响，物业转手会比较快。

　　一些规模较小的楼盘经过一段时间的成熟完善之后，物业的升值空间也就体现出来。另外，物业投资要跟着市政走。市政建设是区段因素的重要内容，扣除一些不确定因素，它在很大程度上直接影响到物业的升值保值空间。所以投资物业，一定要多注城市的市政规划。