编者按：欧阳姨，荔湾区一位普通的工厂职工，在将近退休的年龄，一个偶然的机会，她在投资楼市上淘到了人生的第一桶金。从此一发不可收拾，从2004年5月到12月短短的八个月中，欧阳姨购买了5套房子，其中1套刚刚购进，1套正在装修中，另外3套房子顺利出手，利润相当可观。在采访中，欧阳姨最常说的一句话是“很有意思的”。看来，投资房产对于她来说是一件简单而有趣的事情，让我们一起走进这位普通女工平凡却不寻常的炒楼经历中。

　　一次偶然——淘得第一桶金

　　说起投资房产，欧阳姨笑说那是一次意外。事情是这样的，2002年，欧阳姨的小女儿考入109中读书，而当时他们一家住在大坦沙。心疼女儿每天奔波，欧阳姨想到在东山买一套小面积的房子给女儿祝正巧这个时候，一个远方亲戚在东华东路有一套20平方米的房子想出售，这套房子在一楼，虽然只有8年楼龄，但是由于长期出租，房子内部被租客弄得一塌糊涂。欧阳姨回忆当时去看房子的情景说：“房子只有一个窗户，而且厕所堵了，用水泥、沙填了厚厚一层，还不断有屎水流出来。当时这个房子在亲戚中谁也不要，放中介也买不出去。但是我一看就决定把它买下来。”于是，欧阳姨用不到6万元就把这套房子买下来了。

　　再次来到这间小房子，欧阳姨心中已经有了“改造”的计划。当务之急是解决厕所堵塞问题，她请来装修师傅重新挖了一条“屎渠”，只用了400块就搞定了。然后在原来窗户的基础上扩大窗框，并且安装漂亮的铝合金玻璃窗户，房子的采光问题也解决了。接着把房间的水电、地砖、墙面全部重新装修，原来的烂房子摇身一变成了“安乐窝”。购置了家具电器后，来参观的亲戚朋友都说，这小房子俨然一个样板房。这样大整修一番，欧阳姨算了算，装修只用了一万多。小房子最初是为了给女儿住的，没想到一年多过去了，女儿才去住三两回。毕竟是普通工薪家庭，欧阳姨决定把房子租出去。一放盘，房子就以900元/月的租金租了出去，出租不到半年，就有买家看中，于2004年4月以11万的价钱卖了出去。欧阳姨打开计帐的小本本，上面写着东华东21平方米，购入、装修和家电共用7.8万，卖出11万。这一次的偶然，使欧阳姨尝到了投资的甜头，从此便一发不可收拾了。

　　两大标准造就快速转手

　　如果说，第一次投资成功带有一定的偶然性，或者说因为现在的房价不断攀升，才使两年前的房子可以买个好价钱。在得知欧阳姨之后的几次投资的经历后，这种观点就再也站不住脚了。欧阳姨如数家珍地报出了这八个月来她买的五套房子：东华西36.7平方米，东华西34平方米，东川路42平方米，东华西24平方米，西华路43平方米。

　　当问到为什么都是小面积的单位时，欧阳姨毫不犹豫地说好转手，接着滔滔不绝地讲起她选择房子的经验来。纵观这5套房子，清一色的小面积，最大只不过是43平方米，价钱最便宜的11.9万，最贵的16.3万，这是欧阳姨选择房源的第一个标准——小面积，总价低。

　　最重要的是这些房子都是在老城区，其中4间在东山区，1间在荔湾区。区域的选择也是有讲究的，欧阳姨分析了两个区域的不同：东山区的二手置业者的心理价位比较高，而且有入读名校的机会，成交价钱高；而荔湾区生活素质不如东山，二手房转手价相对较低，所以最近以16.3万购入的西华路那套单位，暂时不准备装修。欧阳姨老到地算了两笔帐：由于该房子的两个房间正朝南，而且其中一个房间还有一个近10平方米的大阳台，楼层在三楼，不高不低，预计不装修以17.5万出售，赚1万左右，可能还比较好出手。假如投入1万多装修，要想赚1万多就要放约19万，对于荔湾的二手置业者来说，19万的价钱有点高了，未必好出手。这是欧阳姨总结的第二个标准——因房制宜，转手要快。

　　装修和地段，保证投资收益

　　欧阳姨彷佛一个装满故事的匣子，一打开，精彩故事不断。伴随着爽朗的笑声欧阳姨享受地回忆起出售的3套房子的经历。赚得最多的是东华西路那套36.7平方米的房子，赚的是别致的装修。这是欧阳姨淘到第一桶金后买的首套房子，买入价11.9万，卖出18万。这套房子也是一间没人要的房子，房子的厕所在客厅里，客厅没有窗户，靠厨房的小窗户透光，是典型的“一进门就破财”的格局，但是欧阳姨一看就买了。有了第一套房子的经验，欧阳姨深深明白，只要能把原来不好的格局改得合理就能赚钱。在别人眼里觉得格局不好的房子，只要经过欧阳姨一改造，马上就能“山鸡变凤凰”。果然，把这套房子做了几个改动，情况就大不一样了：将厕所从客厅退入厨房，厕所排水管仍在客厅，就用水泥砌筑成一个柜子，装饰好用来放电视；将厨房的窗户扩大，装上铝合金玻璃窗，客厅马上亮起来了；房间窗户又小又高，把窗户改低改大；窗户旁有一大柱子，不好利用，就从柱子开始，沿着窗户下沿砌筑一个水泥台面，形成一个“内飘窗”，可以当作沙发用。水电、厨厕等也是重新装修，还添置了必要的家具，特别让欧阳姨自诩的是，她在12平方米的房间里放置了一套藤椅，再在藤桌上放一瓶花装饰，温馨小家的氛围油然而生。果然，买家一看马上就成交了。

　　卖得最牛的单位是东华西34平方米，牛在开价一次比一次高，结果买家还是决定买。这套房子有10多年楼龄，装修妥当后在中介放盘，没多久就有一个买家看中，第一次开价18.5万，买家一时犹豫没有成交。第二天，这套单位以1500元/月租了出去，并应租客的要求烧了防盗网和雨棚。没几天，上次犹豫的买家又来了，告知欧阳姨非常喜欢这套单位，愿意以18.5万买下，这时欧阳姨以加烧防盗网和雨棚为由把价钱升到19万，买家只是略作犹豫便爽口答应买下，结果真的以19万成交，赚了5.2万。

　　风险最大的一次是东川路一套有三、四十年楼龄的混合结构的房子。虽然房子楼龄过长，但是房子所在地是属于东川路小学地段。而且从东川路小学到房子不需要过马路，市场就在楼下，生活非常方便，极具升值潜力。于是，欧阳姨狠狠心就买下了。中间还有一个小插曲，欧阳姨买这套房子前是没有进屋看，只在外围看过后就买下的，这不得不佩服欧阳姨的胆量。另外，这套房子业主放盘价为14万，欧阳姨和中介的成交价是15万，中间被中介“吃”了1万。价钱增高也使风险加大，然而结果证明欧阳姨眼光独到，最后房子装修1.3万，卖出价19.5万。这套房子赚的就是地段。

　　在采访过程中，欧阳姨爽朗的笑声和快人快语给大家留下了深刻的影响。或许正是欧阳姨爽快的性格，在她手上的房子是来得快也去得快，对投资回报只求有不贪多。这种风格也使欧阳姨成为中介和装修师傅欢迎的人，由于寻盘和放盘都在中介，现在只要有人放盘，中介就会第一时间通知欧阳姨。谈到被中介“吃水”的那次经历，欧阳姨豁达地说：“算了，反正中介有得赚我也有得赚。”另外，从第一间房子就帮欧阳姨装修的师傅，已经成为欧阳姨的“御用”装修师傅，良好的合作关系也使每间房子的装修物美价廉，无形中也降低了投资成本，保证了更好的收益。

　　在谈到成功投资的秘诀时，欧阳姨谦虚地说都只是玩玩，没有什么秘诀，只能说积累了一点经验，但笔者觉得，豁达、爽朗的性格是造就欧阳姨成功的重要因素。下面，我们把欧阳姨的经验归纳为5条，供读者参考：⒈选房源首先看地段，内部结构最关键要能够改，这样就可以通过改结构使房子结构合理，从而提高转手价格。

　　⒉装修材料和家具最要紧价廉物美，但是厨房一定要找厨柜公司上门做，以提高装修档次。

　　⒊心态要正确，有的赚就赚，就算赚一餐茶钱也值得高兴。

　　⒋投资要胆大心细决定快，风险肯定是有的，问题是有没有眼光和胆量。

　　⒌关键交易细节要亲自跟进，比如东山地段生入学问题，就要亲自跟进上手业主的就读情况和户口是否迁出，以免出现纠纷影响转手。