《优》文中揭露了七种不宜购买的便宜房，言之切切。本文从法律的视角逐一深入剖析：

　　1、联合开发房

　　联合开发房地产并非一概非法。根据现行法规，允许一定形式的两个或两个以上企业合作开发房地产的存在。如果在报建、投资许可、规划许可、施工许可、预售许可等政府批文中将合作开发的企业一并列为开发单位，那么这种合作开发房地产的行为完全合法有效，购买此种房地产并无额外的法律风险。但是，法律同时规定合作开发视为土地权益的流转，开发企业要缴纳高额的税费。故在实践中有一些企业规避法律，土地的合法使用权人作为名义开发商，而实际投资人并不在有关政府批复文件中体现，由名义开发商与小业主签定房地产买卖合同。故实际投资人不对小业主承担法律责任，而名义开发商往往又不具备履行合同、承担违约责任的实际能力。此时，购房人应充分的警惕。

　　2、公益联建房

　　深圳建立了较为健全的安居房管理体系。政府以房屋建造的成本价或准成本价向社会特定人群(公职人员、低收入家庭)发售。由于此种房屋所附着土地为减免地价，故被限制向市场转让。但是自2000年起，深圳市政府规定，在补交地价后，安居房的房地产证可以换发商品房的房地产证，换证后其转让完全合法。

　　3、集资合建房和集资联建房

　　这两种形式的房屋有两个共同的特点，一是其土地不是通过合法途径受让的商业住宅用地，而是减免地价且只能由特定人(如：当地村民)用于特定用途(如：宅基地)的土地；二是以集资的名义掩盖买卖的事实。此种房屋属于法律禁止转让的范围，买卖行为无效。这类问题在深圳关外农村一度泛滥，引起的法律纠纷也非常多。从纠纷的处理结果来看，因购房人(或集资人)基于买卖合同而产生的请求权为法律所否定，而出让人往往无返还房款的能力，购房人(或集资人)常常遭受重大损失。

　　4、非法开发商建造、出售的房产

　　这个问题在深圳的城市边缘、城中村都一定程度的存在，在本文所述七种房屋中危害最大。这种房屋无用地手续、无施工许可，房屋质量大多不合格，其买卖合同根本无效，购房人的权益没有保障。去年清水河玉龙村山体滑坡房屋坍塌事件，就是非法开发商惹的祸。一方面政府部门要负起监管职责，另一方面消费者自身应当学会辨别真伪。其实只要查看其营业执照及销售(预售)许可证，就可识破它的非法身份。

　　5、限制权利房

　　主要包括司法机关依法查封、设定抵押权两种主要类型。此种房屋依法不能转让，不能办理过户更名手续。该类问题在二手房交易中较为突出。为预防起见，购房人应当首先到国土局产权信息中心查询房屋是否存在限制转让的状况再签定买卖合同。为避免房屋在办理过户手续期间因第三人追索被查封，签定合同后不要马上交付房款，可以与出让人共同委托交易中心提存监管，待房地产证办妥后再交割房款，就可以完全避免房屋权利限制导致的法律风险。

　　6、郊区联建房

　　即开发商于城郊开发的低质素楼盘。严格而言，该类房屋的各项开发手续齐全，只是配套、周边环境、物业管理水平均较差，但其销售行为是合法的。消费者在作出购买决定时应综合考量其性价比，尤其不能被片面强调低价及空幻许诺的虚假广告误导。