5月3日世联地产代理物业部策划总监柴宏海作客新浪网嘉宾聊天室,畅谈世联地产的经营理念和发展方向,并对深圳下半年楼市状况进行了大胆预测。他认为今年下半年，深圳楼市将已跨入“转型”时代。

　　深圳楼市转型“往外走”将是发展趋势

　　柴宏海认为2004年深圳地产将进入“转型”期。关内土地供应量减少，关外可开发土地不断增多，深圳地产正逐步“往外走”,即房产开发主战场将从关内转入关外。

　　从关内来看，土地供应量今年起将逐步减少，导致中高端市场供应不足。最近，“9万3”地块拍出9.5亿天价事件震动地产界。从中可以看出发展商对深圳豪宅市场信心十足。可以预见，深圳中高端市场价格将会有所上涨。据世联统计，今年关内三级市场的占有率已上升至43%，二手中高档楼盘将在一定程度缓解市场需求。因此，关内楼价会继续上涨，但整体仍呈平稳态势。随着深圳撤关、地铁的开通，公路交通不断打通，关外的距离被大大缩短，关外楼市日益显出巨大潜力。今年起东部、中部高端楼盘开始“向外走”，数家大品牌开发商在关外拿地进行新一轮扩张。据悉，龙岗、宝安今年将有大量土地出让，增加供应量。正是以上多重因素作用，深圳楼价呈整体下滑趋势，“转型”将是本年度地产界关键字。

　　世联地产：“四点一面”稳妥布局绝不盲目“北伐”

　　针对深圳地产界目前热门话题--“深军北伐”，柴宏海谈了世联近期的发展动态和整体布局，他表示，世联“北伐”步伐是相对落后的，这与世联坚持稳扎稳打，稳中求胜的战略思想是分不开的。据其介绍，世联地产进入大陆市场已经走过了10年的发展历程。在世联人眼中第一个十年只是一个开始，他们正式从中介转入代理与顾问相结合的运作模式。世联今年在全国的布局体现“四点一面”的指导方向，即以北京、上海、广州、深圳四个大城市为核心，立足解决发展商面临巨大压力及其发展的需要，根据自身能力、市场需求，平稳有序地完成整体战略布局。他强调，世联地产绝对不走盲目“北伐”的道路。