2014.1克而瑞房价深圳报告

中国城市住房(一手房)价格288指数

  2013年12月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1088.9点，较上月上升5.6点，环比上涨0.37%，涨幅较上月缩小了0.40个百分点，同比上涨10.04%，同比上涨增速连续两个月回落，全国一手房交易价格趋稳之势渐显，同比涨幅收窄或在今后几月持续。

  经统计，监控的288个主要城市中，共有200个城市一手房交易价格出现上涨，上涨城市数量较上月减少16个。其中黑龙江省牡丹江以4.97%的涨幅位居全国首位，山东省聊城以4.93%的涨幅紧随其后，四川省遂宁、湖南省岳阳和山东省临沂涨幅分别为4.79%、4.78%和4.77%，依次位列全国涨幅的三至五位。另一方面，88个城市指数环比出现不同程度下跌。其中安徽省亳州跌幅相对明显，位居全国跌幅首位，跌幅未超过5%，为4.96%。广东省潮州、云南省昭通和广东省汕头、汕尾下跌幅度分别为4.84%、4.80%、4.74%和4.62%，分别位居跌幅二至五位。另外，二线重点城市中多市出现下跌，如大连、厦门、西安、郑州、武汉、沈阳、南京等。

  全国31个省级行政区域中，除宁夏回族自治区、青海省、江苏省、广西壮族自治区、安徽省、甘肃省和湖北省七个区域一手房交易价格指数环比有小幅下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均稳中有升。

中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数

  2013年12月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1059.4点，较上月上升10.3点，环比上涨0.99%，涨幅较上月缩小了0.12个百分点，同比上涨6.05%。二手房价格60指数环比、同比数据一年来均保持上涨态势，且预计未来一段时间内，此上涨趋势仍将持续。

  监控的60个城市中，共有55个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。其中，山东青岛以2.50%位居涨幅首位，黑龙江齐齐哈尔、海南三亚、重庆、浙江杭州等四城市分别以2.30%、1.92%、1.91%和1.79%的涨幅列二至五位。

  此外，共有5个城市指数环比出现不同程度下跌，下跌城市数量增加一个城市。其中，陕西西安跌幅明显，环比下跌0.86%，而甘肃天水、云南昆明、山西大同、内蒙古包头环比分别下跌0.38%、0.29%、0.17%和0.03%。

深圳一手房价格指数

  价格指数：12月延续上涨态势，关内豪宅领涨全市

  2013年12月，深圳一手房价格指数为1114.1点，较上月上升了13.2点，环比上涨1.20%，涨幅较上月小幅扩大了0.65个百分点，同比上涨11.90%。

  11月份深圳市场量价贡献楼盘主要集中在宝安高价区域，而12月份转移到了价格偏低的坪山及布吉，导致成交价格走低，但整体同类型产品的市场的价格依然呈上涨趋势，近年底，从市场的购买习惯来看，市场将逐步转冷，且市场上项目成交活跃度将在1月份达到一个相对的低点，且在2月份进入年度谷底。

深圳二手房价格指数

  价格指数：市场负面预期不断加重，二手住宅买家继续观望

  2013年12月，深圳二手房价格指数为1076.3点，环比上涨1.51%，涨幅较上月增加了16个百分点，同比上涨7.89%。

  下半年以来，二手住宅市场受制于房贷紧缩的影响，需求量受到压缩，部分客户转战一手新房市场，也有一部分客户选择暂时观望，因而成交量持续维持低位。就价格而言，在经历了2013年的拉涨之后，接下来的一年将会步入调整期，克而瑞整体看平2014二手房市场。

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