福田保税区:单价万元内可选择性很大(4)

第4站城市3米6

　　12：10

　　底铺商业红火但户型“太奇怪”

　　看城市3米6一房，74平方米，58万

　　城市3米6与帝港海湾豪园几乎只差一个大门的距离。没有小区，从外部直接就能走到入户大堂。但底铺的商业开得比较红火，餐饮美食聚集了大批的人流，这里算是保税区相对比较繁华的中心地段。有多条公交线路经过。在等电梯时，万先生却感觉到“人流很杂”，小吴解释说这里的户型都比较小，所以租客会多一点。虽然小吴说去看的这套房子已经算是所有户型中最好的了，但结果令万先生很失望，“这里的户型比钻石户型还要让我不能接受。”

　　原来走进去一看，门口的卫生间没有窗户，只有一个排气扇，接着就是狭长的餐厅、客厅，再往里走是卧室，全部都在一条线上，且74平方米的户型就只有一个卧室，相当于一房一厅。但小吴说：“这里的层高有3.6米，很多业主都做了阁楼，只是这家没有做，反而空间被吊顶浪费了一米多。”阳台也是狭长的附属在客厅侧身，咋一看不知是阳台，因为对外的一端并不对外，而是连着邻居的阳台。“太奇怪了，太奇怪了。”万先生边念着边摇头离开。

　　-淘楼结果

　　继续等待有朝南阳台的笋盘出现

　　万先生说他和自己的未婚妻“口味”都很刁，太老的房子嫌旧，较中心的房子嫌贵，“我们打算将买房预算控制在六七十万元左右，将挤出的钱买辆小车开开。”看得出万先生应属于典型的80后，十分注重生活品质，有比较小资的追求。他表示自己已看了大半年的房子，因为价格原因，是从关内一路看到关外，但最后还是觉得保税区的房子比较适合自己，原因有两点：就近和便宜。

　　首先，他就在口岸附近工作，自己的未婚妻也在福田上班，自然更偏爱福田的房子，“关外单价几千元的房子其实也不错，就是远了点，我们都不想每天耗太多时间在路上。”他认为，保税区的房子比较新，居住环境安静，人群相对关外更加单纯。但与口岸附近其它住宅相比，整体售价水平要低很多。“虽然交通和配套会有些薄弱，但买了车后这些问题都能解决，生活也会变得方便，毕竟保税区还是在福田区。”

　　在这次淘楼所看的五个物业中，万先生觉得丽港湾和帝港海湾豪园都可继续关注，两个盘都比较新，户型方正实用，最后他还特意提到：“如果第一套和第三套是阳台朝南的话，我会很动心。”他表示会继续关注，相信一定能淘到物美价廉的房子。

　　-专家支招

　　保税区置业价值正逐步回升

　　唐萍中原地产福田南区域经理

　　福田南片区以中小户型项目为主，由于拥有福田口岸、皇岗口岸两大口岸，住房的设计偏于港式。这几年，尤其是在去年的楼市高峰期，港人在此置业较多，带旺了该片区的买卖市场和租赁市场，而贴近福田口岸的福田保税区住宅物业也在那时水涨船高，整体均价冲到1.6万元/平方米，成为福田的一大投资热点。不过，目前这个片区应算是福田的重灾区，价格相对去年，回落了约30%-40%，甚至更多。也正因为售价的泡沫在逐步清除，出现了大把万元以下的物业，令这个片区的置业价值逐步回升。

　　一直以来，该租赁市场租金稳定，出租率较高。按租金来分，处于最低的是福源花园和城市3米6等，前者物业较老，后者户型不太适合居家，一房一厅月租金只能在30元/平方米；其次，朗庭豪园这类社区比较漂亮但内部户型设计欠方正实用的，月租金在40元/平方米；而帝港海湾豪园、丽港湾、南光紫荆苑这些综合素质较高的，月租金在40-50元/平方米。这些楼盘的售价基本上也是紧密跟随租金划分出层次的，每平方米从6000元到1万多元不等。并且，在该区域能看米埔景观的房子会比看不到景观的房子贵上好几千元一平方米。

　　总的来说，这个片区的居住环境相对幽雅，约有7条公交线路，并且与益田花园小学和福强小学仅一隧道之隔，步行几分钟就可解决小孩的读书问题。