专家称深圳楼市底部共识难以达成

　　“底部共识”难以达成

　　预期原理对房地产市场有着特殊的作用，表现为消费心理对房地产需求的影响。当楼市生态恶化时，置业者往往会持币观望，迟迟不肯入市，对楼市底部的判断很难达成共识。

　　“目前的深圳楼市就是这样，所有人都在问什么时候到底部，什么是底部。购买者心态没有回来，开发商就算再怎么降价也可能卖不掉房子。”高海燕说。

　　那么究竟是什么原因导致置业者心态难以回归?高海燕认为，主要原因就是底部共识没有形成。“这是一个心理层面的问题，但就是这个问题制约市场发展。大家都在求这个底部，但是却迟迟达不成共识。”

　　“社会需要形成一个共同的底部效应心理，”高海燕说，“达成底部共识首先要解决三个方面的问题:一是价格不要考虑2007年，而是要回到2006年；二是所有区域、所有产品全线降价，不要看这个地方降，那个地方不降，这样就影响大家对这个市场判断；三是决定人们认知降价程度标准的指标型地区降价，不能拿关外的

　　“现在我们这三个条件达到了吗?没有。这样就不能形成一个规模化的底部共识，置业者整体回归到市场自然就不太可能。当前最紧急的是需要底部共识，没有底部共识市场肯定回不来。”高海燕说。

　　预期原理对房地产市场有着特殊的作用，表现为消费心理对房地产需求的影响。当楼市生态恶化时，置业者往往会持币观望，迟迟不肯入市，对楼市底部的判断很难达成共识。

　　“目前的深圳楼市就是这样，所有人都在问什么时候到底部，什么是底部。购买者心态没有回来，开发商就算再怎么降价也可能卖不掉房子。”高海燕说。

　　那么究竟是什么原因导致置业者心态难以回归?高海燕认为，主要原因就是底部共识没有形成。“这是一个心理层面的问题，但就是这个问题制约市场发展。大家都在求这个底部，但是却迟迟达不成共识。”

　　“社会需要形成一个共同的底部效应心理，”高海燕说，“达成底部共识首先要解决三个方面的问题:一是价格不要考虑2007年，而是要回到2006年；二是所有区域、所有产品全线降价，不要看这个地方降，那个地方不降，这样就影响大家对这个市场判断；三是决定人们认知降价程度标准的指标型地区降价，不能拿关外的房价说事，那没有代表性”。

　　“现在我们这三个条件达到了吗?没有。这样就不能形成一个规模化的底部共识，置业者整体回归到市场自然就不太可能。当前最紧急的是需要底部共识，没有底部共识市场肯定回不来。”高海燕说。