富力又一城:4个月内房价下降1000多元/平方米

　　——价格变迁——

　　4个月内房价下降1000多元/平方米

　　-奥运会期间房价降得厉害

　　富力又一城的房子在李思廉所说的“房价最低谷”后到底涨没涨？记者多方打探终于探出一些端倪。

　　“富力这几个月的房价到底是涨还是降了？”记者干脆直截了当地问中介。“其实是降了，就是前几个月卖家都把价位定得很高，报13000元/平方米，但实际成交价却没有那么高，几乎都是10000元/平方米。我们那会儿成交价最高是10900元/平方米。这一个月，成交价几乎都是9500元/平方米左右。其实，我们这儿的房价就是奥运会那一个月降得厉害。”中介向记者“交代”了“实底儿”。

　　-房价不停降 一个月内就卖房了

　　在富力又一城业主论坛里，记者联系到业主小刘，他告诉记者9月中旬，他刚刚把自己2006年8月买的富力又一城的房子卖掉。

　　“我当时买的时候是6500元/平方米，90平方米。我买这个房子就是想投资，刚买完没过多久，这个房子的价钱就一下子飙得很高，我当时很高兴，最高的时候价格飙到了13000元/平方米。那个时候我一直没来得及卖，也想看看后来的行情，想卖个好价钱，但谁知道近几个月房价一直在跌，我觉得房价在这一两年之内应该不会有什么大起色了，而且当时也正要用钱，就以最快的速度把房子出手了。”小刘说，“我觉得房价就算是回升也会回升得很慢，要是把这些钱投入到现在的股市中去，都比等着房价回升要强一些。”

　　小刘卖这套房子的价钱是9200元/平方米，他说这个价钱比前几个月降了许多。算下来，扣除小刘平时交税和还贷的钱，这房子他一共挣了几万块钱。从筹备卖到卖出去一共就用了一个月的时间。

　　“那天，我去和买家签合同，中介从总公司来了一个法律代表，他们内部人每天都可以看到所有卖房者和买房者的信息，他看到我就说‘前几天，都传说富力又一城这边有一套特别便宜的房子，价格一下子就降了下来，原来是你这套房子啊。’”小刘停顿了一下继续说道：“我不会引领这个降价潮，但说实话，降价真的是大趋势。”

　　小刘说他还会再买房，但是得等到房价平稳以后了。“现在房价太动荡了，不能急于出手了，万一砸手里可不好卖了，现在不比当年了……”

　　-14000元/平方米买房人更后悔

　　李亮(化名)是会计师事务所的职员，为了结婚，今年8月31日购买了富力又一城三期的房子。

　　“我是8月31日订的房，我当时看了就订房了，因为售楼小姐给我打了好几次折，还加了特惠。我先是找了朋友走了一个‘清华BBS网络团购’，这个打了一个99折，我要买的房本身就是特惠房，后来我5天之内付了首付，又打了个99折，我的一个朋友又帮我找了个富力的老总，最后还打了个98折，最后是10100多元/平方米。”李亮向记者讲述了买房的经过。

　　据李亮介绍，这段时间房价一直在下跌，就在两周前，李亮去问了中介公司他这套房子的价格，结果他买的这房子又降到9000多元/平方米了。“不过，富力又一城在东南五环，环境又好，周边的配套又不错，而且CBD现在不是也一直向东移吗，我就觉得当时的价格还可以，我能接受。买房这东西没有后悔不后悔的，年初那会儿，还有14000元/平方米买房的呢，他们不是更后悔吗？”李亮平静地告诉记者。

　　-4个月价格下降1000多元/平方米

　　记者随后查看了某门户房产网，上面记录了富力又一城新房历史价格，表格中记录到：2008年4月29日的均价是11800元/平方米；2008年7月14日的均价11500元/平米；2008年8月26日的均价是10500元/平方米。从这里能看出，富力又一城的房价从4月底到8月底，平均每平方米价格下降了1000多元。

　　——言论验证——

　　一年之内对房价看法大变样

　　-2007年底称房价太高

　　就像富力又一城售楼小姐所说“李总(李思廉)是个低调的人”，记者梳理富力集团董事长李思廉一年来的语录发现，在2007年底至今，李思廉并不像王石、潘石屹那样在博客上不停地发布自己的言论。没有博客的李思廉只是在几次记者采访中表达了自己对于房价的看法。

　　2007年12月，李思廉在一次发布会现场就房价问题发表了看法，他认为：当前的房价超过了大多数人的承受力，有点过高了，希望房价能够稳定些。

　　-2008年对房价满怀信心

　　2008年1月，《21世纪经济报道》针对王石提出的“拐点论”一说提问李思廉时，他表示：“太高的东西自己会掉下来。房价跌下来也没有什么，等于是股市会跌下来，跌下来也不代表它不会涨上去，也不代表它永远就掉下来了。只要中国的经济还是一样发展，房地产我看不到有些什么崩溃的现象。”在此，李思廉已经表达出自己对房价看好的意向。

　　2008年4月29日，就在大家都选择观望时，李思廉就社会关注度较高的房价走势以及宏观调控等问题，接受了《中国房地产报》记者的专访。在这次专访中，李思廉坚定地告诉记者：“我个人的看法是房价很难再跌。从去年的售价高峰到现在，我觉得房价已到底了，目前这个低点可以说是这个大时代的低点，上涨机会比下跌机会大得多，地产行业销售最困难的时期已经过去。”

　　但经过《青年周末》记者的调查，李思廉旗下的地产并未像他在4月底所说房价不会再降，而是以不同形式的折扣继续探底走低着……

　　暗访华远地产裘马都售楼处，售楼员承认降过价.

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