新浪下午茶:买房你还要等多久

　　【主持人】各位亲爱的网友，大家下午好！欢迎来到新浪直播室，我是主持人袁睿，我们谈的话题是《买房需要等多久？》

　　经过2007年房价和交易量的大幅上涨，2008年上半年的深圳楼市一直处于低迷期，主要表现在同比暴跌的交易量上。从新一轮地产调控的影响及市场反应情况来看，低潮期仍将持续。

　　楼市“金九银十”即将到来，“金九银十”是否会成为楼市转折点？房地产市场未来走势如何？现在是买房的最佳时机吗？现在买房应该注意些什么问题？新浪网将围绕这些热点问题进行探讨。

　　今天请到的嘉宾是：

　　德思勒代理公司事业二部总经理 胥光锋女士

　　投资人 丁云峰先生

　　地产著名评论人士 青忠贵先生

　　美亨CEO 吴茂萍小姐

    究竟还有什么人在买房?

　　在现在的大环境仍旧显得比较萧条的背景下，究竟还有什么人买房呢？

　　【胥光锋】我简单说一下我们的判断，我们认为买房比较多是自住，一个方面是政策对投资人士的限制，第二是目前的房价对自住客来讲还是有一些吸引力，所以在这个方面上大致是这样。

　　【吴茂萍】回答这个问题之前，我想说一下，今天有一个朋友,他是国外朋友,专门在中国寻找投资项目，最近关注深圳湾和大梅沙的项目，可能出手会比较阔绰，他是对未来地产市场看好的人，也是地产投资的人，他很少投资其他的产品，比如说股市，他看好房地产市场，我们可以看出对未来市场比较看好的人，对未来比较看好的人,他们在出手。

美亨CEO 吴茂萍小姐

　　还有什么人，就是有自住需求的人，这些人任何时候都会下手，不管是房地产高峰还是低潮的时候，其实解决居住的问题是生活当中必要的一个环节，总结下来就是，自住人在出手，然后对未来的市场比较看好的投资人在出手，这是我个人的观点。

　　【青忠贵】刚才前面两位女士我的观点和她们比较接近，目前市场下的购房者基本上是说的这两类，一类是自住性的需求，另一种是投资性的需求，自住性更多是刚性的，就是家里面结婚、生孩子、父母来住的情况。自住分二类,一类是首次置业者，第二,家庭人口增长，改善性的需求。

　　投资这块，我想更多是保值，应该说在目前的市场情况下，大家可以看到市场的趋势应该是单边下行的趋势，所以说我们说保值的情形多一些，打个比方说，最近北京有一个项目卖得非常好，有些人了解北京潘石屹是非常有名的开发商，2天多卖了50多亿，这些山西搞矿的老板有非常多的闲钱，放在股市会亏很多，放在银行也是负利率，所以放在非常核心地段的写字楼或者是商铺的物业，起到保值的功能。

　　应该说市场在目前的情况下就是这样类型的刚性需求。

地产著名评论人士 青忠贵先生

　　【丁云峰】我说二句，作为房产的投资，我针对是普通人的投资，如果你非常富有，这种投入可以不考虑我说的情况，如果是普通的投资客，你手上有1、2百万资金，我建议投资有稳定回报，稳定回报就是租金率，回报比较高就可以投，买这样的房产远远好过把钱放在手上，这样的资产会增值，房产上有增值的过程。