张阳:如何使用物业宝防范理财风险

物业宝产品经理 张阳

　　【主持人】张经理，人们如何预知物业理财的风险，以及相关物业价值的变化？

　　【张阳】对于物业管理的风险，其实更多是说如何预测风险这是一个很重要的环节，也是必须要做的一个事情，我们去控制风险，首先要了解风险到底有哪些，我们做了一块产品叫物业宝，物业宝就是解决如何预测风险，刚才了解到这些风险，如何预测，物业宝的价值就是完成这些事情。

　　【主持人】物业宝能提供什么数据？

　　【张阳】物业宝的用户群体分为两个，一是业主，就是有房屋的这部分的用户，二是准业主，即将成为业主，又购房的需求但还没有买的用户。物业宝把所关注的楼盘的一些楼盘的资料和周边的配套，历史的价格走势和未来的变化和利率，和银行、政府方面的一些政策呈现给用户。用户可以从数据中得到他所需要的信息，帮助用户了解相关物业的情况，可以起到防范风险的作用。

    【主持人】物业宝的数据来自哪里？

    【张阳】我们与世联评估公司合作，物业宝用的数据在整个深圳市占有95%以上的银行的使用覆盖率，所以当业主在我们这里拿到一个数据评估的时候和银行的评估数据是吻合的，是一样的。

主持人袁睿

　　【主持人】我感兴趣是说物业宝会收集楼盘各个时期的价格，他是怎么体现给用户呢？

　　【张阳】使用数据图表和文字记录的方式，详细列出一段期间的评估价和各项税费，尤其该物业的价格走势像股市图表一样列出，非常直观。

　　同时物业宝可以提供一系列税费的计算，为用户清楚算账。

　　【主持人】就是说输入一个想要购买楼盘，他会分期计算你应该交多少钱。

　　【张阳】输入原始购买的价格后他会做一个对比，算出当前楼盘的波动。

　　【主持人】物业宝用于物业投资管理方面，能不能和网友介绍一下在物业投资管理风险中是如何起作用的？

　　【张阳】风险管理预测第一关注房子什么价格，第二了解他历史的走势怎样，第三了解他未来规划以及周边的配套的信息一系列的信息，这些物业宝都能提供给用户。

　　【主持人】我想问一下赵女士，保值、有潜质的物业是有什么特点，什么数据可以体现他有这个价值？

　　【赵兰琴】首先看他的房子本身园林设计和花园很重要，再看位置，中心区和布吉就相差很远。第三看周边的配套，有没有学校和医院、购物和交通方便不方便，这是我们所考虑的。还有一个他所处于的区域，比如说挨着红树林可以看海，要存在卖点和价值点。还有受众居住的人群也有可能，打个比方，这个小区住了什么明星或者是人物，或者是属于教育类型都有影响，但是和本身设计和园林花园是有影响的。

　　【主持人】非常感谢两位嘉宾带来的讲解，希望我们话题给网友带来帮助，谢谢！