物业理财涵盖什么内容

房易网理财经理 赵兰琴

　　【主持人】在现在的楼市的情况下，物业理财也被大家关注的，物业理财涵盖什么内容呢？

　　【赵兰琴】物业理财大体分为三重，第一种是房屋的买卖，第二房屋的出售，第三种是房屋的消费贷款固定资产作为流动的资金走。

　　【主持人】物业投资理财会遇上什么风险？

　　【赵兰琴】第一种是房屋下跌了，缩水了，

房价下跌；还有一种是房子不是属于买卖是属于租的，租价下跌，这是针对某个城市而言，在深圳房子租价下跌不大，而在其他的城市，二线城市人口流动很多，住房的可能少一点；第三种是我们所说的消费贷款，主要看个人的还款的能力，利息是上调和下调，如果是上调对个人的承受力会大一点。

　　【主持人】物业投资理财风险形成的原因是什么？

　　【赵兰琴】他的原因可以分为有一个国家的政策，比如说国家控制银行贷款紧缩，然后国家的一些金融的调控，然后还有一种对周边是否了解，他的周边配套是否完善，不是一个空中楼阁，还有对租价的需求，对市场的需求，然后是整体的政策而言的。

　　【主持人】主要还是政策方面。

　　【赵兰琴】对，政策和市场的需求量。

　　【主持人】问一个网友的关心的问题，普通人能够如何预测这方面的风险，因为价格等等的资料我们不可以这么轻易拿到或者是收集到的。

　　【赵兰琴】你首先要了解一个国家重大政策的背景，然后第二个要了解周边的配套然后楼市的一个走势，然后还有一个自己是否在承受的范围内，我们说打个比方觉得这个房价会上调，国家是否会标志性的建筑或者是地铁有大型的商场或者是交通便利，是否属于人居住的环境。

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