新浪下午茶:如何进行个人物业风险管理

　　【主持人】新浪网友下午好，欢迎来到新浪直播室。我是主持人袁睿，现在进行的话题是《如何进行个人物业风险管理》，购房投资者常常遇到这样的问题，如何判断一个物业的价值呢或者是我用这样的价格买这样的物业是否划算或者我要出售手中的物业如何定价？今天新浪邀请相关物业管理专家谈谈这个话题，我们的嘉宾是房易网理财经理赵兰琴，物业宝产品经理张阳。

　　我想问一下赵经理，当前个人的贷款政策是什么？

　　【赵兰琴】个人贷款分为两种，一种是个人买房放贷款，另一种是消费贷款，我们工行贷款你是第一次买房或者是房屋国家控制在90平米以内的，我们可以做到贷款的8成。如果是消费贷款，你的房产证在手的话，我们也可以进行抵押贷款，内部评估做到6成，我们对客户有选择性的，比如说有深户或者是工作单位比较好，在世界五百强单位或者是集体机关的，我们可以优先批准。

　　如果不是第一次买房是第二次置业的，银行也可以做，利率上浮10—15%，如果超过了贷款的金额超过2千万，我们银行不予贷款，因为国家政策的调整比较紧。